【文/惟馨周報】嘉年華也好，拉票造勢也罷，上週週休二日，連柯都辦了遊行活動。房市業者走避的態勢則愈發明顯，廣告量再度縮減，且創歷年單週新低。市場人氣也仍在低檔，僅少數低價個案維持較高人氣…
連柯兩人上週都選擇遊行拼場面，代表選舉進入最後決戰階段；房市業者銷售動作當然是退避三舍，導致建案廣告量再度萎縮。
業者避選戰 廣告量再縮
根據本刊統計，上週(11/17至11/23)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為3,210批，比前週再減838批，減幅逾兩成(－20.7％)。釋出NP個案數也僅46個，比前週又少7個；但值得注意的是，首週釋出報廣者，終結連兩週掛零，上週有4個；這或可解讀為，房市業者已在為選後強銷暖身。
廣告量少，代表強銷消極，加上選舉話題增溫以來，愈來愈多消費者選擇觀望，因此上週房市人氣依然也沒有太大起色，晴朗天氣也沒能對房市凝聚人氣產生什麼幫助。訴求低單、低總價的手法，效果則仍相對顯著。
如新店安坑「晴山墅」，最近打出1千萬以下總價廣告戶，來人因此還有超過40組/週；宣稱已賣9成，訴求板橋相對低單的造鎮指標案「Super1－曼哈頓區」也仍宣稱上週來人還有250組，訂戶更超過20戶。
遠雄旗下建案則續辦SP活動，據悉聚集人氣效果還不錯，如中和造鎮案「左岸」，上週來人就有近百組；不過現場也坦承，多數是為參加活動而來，實際看屋或下訂的有效客比例並不高。
維持曝光度 改用廣編稿
近幾週廣告量遽縮，幾個先前還維持曝光的指標案轉換曝光形式，也是重要原因。如淡海大案「海洋都心3」，上週不但廣告篇幅大縮，且只釋出全聯先生為主角的廣編稿，Dream Girls的正式版NP上週完全消失。
同樣改用廣編形式曝光的，還有同在淡海的「宏盛水悅」及首週曝光的土城「國泰金城」。淡海「台北灣」和遠雄諸案，則成為少數上週曝光維持定量的案例。
說到遠雄，該公司之前就以擅用異業合作行銷模式著稱。上週此招再添一樁；「左岸－牡丹園」與剛上檔的新電視劇《徵婚啟事》結合行銷，該劇更大量使用「左岸」現場當拍攝場景。如劇中人的招待所是「左岸」的休閒公設另一場景則取遠雄捐給新北市的華中橋旁跨堤光橋橋畔。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
