【文/惟馨周報】年底大選投票日迫在眉睫，候選人拼戰果然更加激烈，房市銷售端受影響也愈來愈大；加上上週週休天氣不理想，導致房市來人又見下滑，廣告量也連續第四週萎縮…
今年台灣政壇重頭戲－九合一選舉的投票日在即，雖然先前一般咸信這次選舉偏冷，但進入11月後，仍開始嗅到選戰逐漸加溫；各候選人先後宣布成立競選總部，也都抽了號碼；民調落後的連勝文及胡志強都提前打出夫人牌，一路領先的朱立倫，在上週的造勢大會上，更猶如化身蘋果已故總裁賈伯斯。
選戰方酣 來人廣告皆減
選舉造勢對房市銷售本來就是不利因素；不僅如此，上週週休假期天氣也不捧場，約週六下半天天氣就開始轉為陰雨，週日除整日綿綿細雨外，氣溫更是驟降。受到選舉及天氣雙重因素衝擊，上週房市人氣又比前週略下滑。
選戰打得火熱，當然也影響業者強銷手筆或意願，使得上週建案廣告量繼續近一個月來的萎縮走勢。
本刊統計上週(10/27至11/2)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,573批，比前週又大減近1,200批(－17.7%)，而且這是今年單週次低紀錄。釋出NP個案數則為81個，同樣比前週大減13個，首週釋出者則和前週一樣多，仍有5個。
突破現狀 變換廣告策略
除了量縮外，最近看到更多不同以往的廣告操作。如蘋果日報週五加印的特定區域特別版就是一例；先以廣編稿介紹區域前景，再搭配該區銷售中建案NP。新北市重劃區如林口、淡海，或竹北市都曾有過類似企劃，上週主角則是即將升格的桃園縣。
另外，以往多半是高單、總價產品或中南部個案，才會選擇財經報紙曝光；但推出一般首購型產品者如淡海「合康慕夏」，上週也打財經系報。這一般可解讀為欲突破銷售瓶頸，但應該也是想要鎖定投資者，畢竟當地最近兩大交通建設先後已辦動工典禮。
不過或許輕軌還沒真正實質動工，淡江大橋對當地聯繫北市助益也有限，因此單就上週來說，淡海房市人氣還是大不如前；釋出大量廣告並持續辦SP活動的「台北灣江南大宅」、「海洋都心3」或「宏盛水悅」等，來人都只有35至50組，比先前少許多，而且這已是區內高標，廣告量少或未釋出NP者，甚至在20組/週以下。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
