【文/惟馨周報】頂新噁油風暴繼續滾雪球，選舉同時也進入最後倒數階段；房市度小月的走勢愈來愈明顯，上週來人大致持平，建案報廣量則維持小減走勢…
儘管董座魏應充已遭收押，但爆發至今已達一個月時間的頂新黑油風暴，影響程度及範圍仍如滾雪球般還在擴大；包含泡麵和超商市佔率都最高的統一，及以服務品質掛帥的王品集團，上週都先後中招，傳出使用頂新的問題牛油。
除食安問題外，愈來愈熱的選舉也還是重點大事；上週末台中市長率先舉辦辯論會，台北市的素人大戰仍是媒體關注焦點，加上台股受制於大戶條款，表現不佳，使得房市度小月氣氛愈來愈明顯。就上週來說，有釋出NP的個案來人稍多，但大致仍是個案表現，市場總體來人和前週相比則大致持平。
迴避短空 廣告量續減
房市度小月的格局，從建案釋出廣告量趨勢來看更加明顯。本刊統計上週(10/20至10/26)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為6,770批，比前週大減1,580批(－18.9%)，可說又縮至八德合宜宅弊案曝光後的低水平。釋出NP個案數同步減少至94個，比前週再減8個，首週釋出者則小減1個至5個。
月初曾暫停曝光的廣告暨推案大戶遠雄，最近仍維持少量曝光，不過並沒有持續使用已購客現身說法路線。唯一例外，訴求社區規劃運動休閒公設的竹北「六家匯」，上週新版則『換跑道』，背對鏡頭的男主角所在場景換成了田徑跑道。
之前首次曝光，曾打跨頁NP的華城社區「華固華城」，可能是完工落成，上週再度曝光，打出『楓紅微笑專案』，還強調量身訂製VIP專屬居家設計。而且手筆仍不小，一次釋出兩版本。直立版秀的是從本案窗台望出去的景緻(實景)，橫式版也看得到窗外，但主要呈現內部空間及庭園。
之前曾打出低自備的紅樹林案「豐悅城」，近兩週NP改打3房，因此廣告手法也開始轉向；之前主軸是新人首購及捷運，前週版本則改打河岸實景，上週最新版更秀出挑高超過七米的ART Deco挑高門廳(3D示意圖)，文案標榜富人灣新古典城堡。很明顯地，隨著主打戶別總價拉高到1千萬以上，NP也改走高檔風。
訴求首購客 強調高檔建材
說到訴求客層轉換，五股水碓地區「小宅革命」曾一度訴求投資客，不過之後立即回歸鎖定自用客層，上週更是直接訴求首購族。
一般訴求首購客，大多採相對低價攻勢，新店北宜路「美麗國」及安坑「晴山墅」都是近期代表。不過「小宅」案很特別，NP打出『RESPECT!』字樣，標榜使用頂級建材，對年輕首購族是一種尊重；底下文案更把名牌建材都寫出來，包含衛浴之TOTO、號稱比爾蓋茲也愛用的德國家電、日系大金空調等。
板橋「三輝都匯2部曲」則一直鎖定自用客，不過屬性一直更替；最早鎖定海歸派，之後是新婚族，最新版又換成買給第二代的富爸媽。文案直白地寫，可替孩子挑一個安全方便的地方(住)，圖像則是父母加一雙兒女之四人全家福照。
北投近關渡的「祥陸峰匯」則繼續打新北市價入主台北市；這次更直接把門牌秀在NP上，旁邊還有一個捷運標記，上頭再寫上『台北市民報到！』挑高、中庭花園、多項休閒設施等都沒漏；真正重點－使用分區科技工業區及建築用途策略性產業等這行字，也依然縮小字體處理。
楊梅「瑞士村」NP則主打超過8百坪農地，而且搭上食安風暴話題，標榜『健康 是由大自然土地孕育而生』。不過底下細部文案又寫產權獨立可自由移轉，另還有社區植栽計畫，是種牛樟芝、沉香木等高附加價值作物。因此雖然和食安風暴話題搭上線，但實際上買來自己當農夫的應該還是極少數。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
