【文/惟馨周報】經濟復甦難，甚至引發通縮疑慮，加上伊波拉疫情及食安危機之陰影籠罩，短期內還有選舉干擾及打房餘波，使得上週房市人氣提升困難；建案廣告量更因遠雄大戶再度暫停釋出，而連續第三週微幅下滑
雖然時節已入秋，但其實天氣還是炎熱；直到上週，才真正感受到氣溫下降，而且是說變就變，早晚溫度甚至一下降到只有20度上下。
說到降溫，用來形容今年以來房市也很貼切。其實九月期間，靠著一些開價平實的指標案拉抬聲勢，一度衝出不錯的銷售成績，整體房市大有復甦之勢；不過隨著這些新案蜜月期結束，市況又逐步降溫。而十月已過大半，以上趨勢在大選前仍是進行式。
時局不安 不利房市銷售
會有如此情況，除了打房政策導致買方觀望外，各種外部因素也不能忽略。最值得注意觀察的是全球經濟復甦力道孱弱，甚至已有通縮疑慮，國際油價因此一度跌到每桶80美元以下。
雖然這使得歐洲央行計畫祭出新一波QE，原定本月底全數退場的美版QE也傳出可能延退，使得全球股市由黑翻紅，但一時之間，相關疑慮仍不易消除，還有伊波拉病毒疫情，也是不容輕忽。
回到國內，食用油風暴還在延燒，說熱不熱、說冷不冷的九合一選舉，也即將進入最後衝刺期。以上種種外部因素，讓國泰最新經濟信心指數創今年新低，買賣房意願更皆創新低。於是，上週房市人氣大致勉強持平作收，成交則仍在低檔。
就以最近建案眾多、曝光量也大的淡海為例，雖然上週新北市高調舉辦淡江大橋動工典禮，連馬英九都親臨現場，但淡海個案來人仍無起色。如指標案「海洋都心3」及「台北灣」等，上週曝光量雖有增加，但來人量並未等量提升。
遠雄曝光又喊卡 廣告量減
或許因為這些短期不利因素使然，九月底重啟強銷的遠雄，上週又踩煞車，旗下個案完全未釋出報紙廣告，僅週一13日釋出一篇企業徵才稿，使得建案報廣量連續第三週萎縮。
本刊統計上週(10/13至10/19)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為8,350批，比前週大減逾1千批(－11.0％)；釋出NP個案數也降至102個，比前週大減17個，首週釋出者則仍為6個不變。
從最近的廣告訴求內容來看，廣義投資者還是許多建案鎖定的目標；畢竟打房政策，讓更多自用消費者持續觀望。像「大安富裔館」就繼續強調3.5%包租投報率，但新版圖像不再是豹子頭，換成手捧托盤、托盤上有杯紅酒的高檔服務生；不過重點不是紅酒或服務生，而是掛在服務生手臂上的餐巾。這餐巾是用美鈔來代替，用來呼應『做房東更要做股東』的文案。
無獨有偶地，原本強調大客、餐廳實用目的的五股「小宅革命」，訴求點也有轉向。不知是不是也鎖定投資客？總之，週間新版NP文案直白寫：即使自住，也要找會賺錢的房子－看看投資客怎麼選。這其實是台灣房市最大特徵，或說盲點；過度重視投資價值下，自用層面因素如結構安全、室內外環境、空間利用等面向，反而常被忽略。
不過週六「小」案半版廣告，又重拾先前的室內規劃牌；而且是強調建築規劃者Philipp Mainzer(德籍建築師)及e15(類似IKEA，同樣來自德國，Mainzer為共同創辦人)。圖像則秀出Mainzer的極簡設計作品Bacjenzahn臼齒椅。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
