【文/惟馨周報】巢運五大訴求雖獲多數候選人回應，但因為參與露宿帝寶者以年輕學子居多，對房市端的實質衝擊相對有限。但或許事前業者擔憂會造成影響，導致釋出的報紙廣告量稍減…
上週兩岸三地最大新聞焦點香港佔中運動，可說搶走了台北巢運的大部分關注眼神；但或許是先前暖身造勢過頻，反讓主秀失焦。總之，上週六傍晚巢運在仁愛帝寶前的抗議暨露宿運動，雖宣稱有兩萬人參與，不過對同時間周邊交通，甚或同期房市的影響都相對有限。
巢運影響有限 來人持平
當然，這也可能是因為參與者以年輕學子居多，而他們並非房市現階段的真正潛在購買者；況且帝寶周邊，現階段也沒有太多新個案釋出媒體強銷。
總之，住展雜誌市調人員於巢運活動隔日的訪查即發現，不僅高單價的台北市區來人持平或小增，外圍相對低單價區建案的人氣也沒有出現太大波動；如新店安坑低單價案「晴山墅」上週來人就仍維持60組左右水準，和前幾週差不多。
整體來看，平價個案表現仍相對突出，如知名永和豆漿店附近，訴求近頂溪站的「蒲陽大和」，由於規劃一般二、三房產品，總價算低，因此反應不錯。但或許因為過個橋就到北市中正區，而且成交單價7字頭仍屬高檔，因此來人及成交客戶北市、中正大安客佔了六成以上，購置目的則是置產或贈與第二代。
至於「Super1」及「海洋都心3」等近期持續媒體大量，開案之初銷售現場人聲鼎沸的低單價案，也多表示巢運活動的影響並不顯著，但其實近幾週來人及成交量都呈微幅衰退；原因除了相對低單、低總價產品賣完之外，也和選情更加緊繃可能也有間接關係。
業者防範未然 廣告量縮
雖說巢運露宿帝寶沒對同期房市造成衝擊，但房市業者事前似乎仍有些顧忌，因此雖然仍持續釋出報廣，但似乎手筆比前週略縮；其中又以遠雄最明顯。
本刊統計上週(9/29至10/5)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為9,560批，比前週小減450批(－4.5%)；不過釋出NP個案數有112個，比前週還多1個；主要是首週釋出案數高達9個，平下半年單週最多。
近來反應佳的個案都具備低價或平價元素，之前曾打『謝謝彭總裁』文案的信義區「和暘信邑」仍繼續猛打相對低單價牌。新版文案打出大大的不追高三個字，同時宣稱可用所謂合理房價入主信義靜巷，就是現在。
相較於「和」案打價格牌，大安區「友座臻藏」，則屬相對高單價，因此整篇強調地段而非價格；標榜大安區公園首排，最愛最珍惜(嘉興公園旁)。不過圖像有點出乎意料，不是用公園實景，而是一朵金色玫瑰置放在全黑的背景中。
同理，開出吳興街底超高單價的「東騰藍」也不可能主打價格牌。該案除強調李天鐸規劃設計之難得二、三房格局外，還標榜所謂東騰機構打造，主打建商及設計師粉絲排的意圖非常明顯。相對地，強調信義區門牌的『火力』反而不強。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
