【文/惟馨周報】今年影響房市的最大因素是政策，但短期天氣變化的影響仍不容小覷。上週正是因為颱風鳳凰來襲，不僅房市人氣又現下滑，連五週呈增勢的建案報廣量也同步衰減…
除了龍之外，鳳凰也是中國自古以來的祥獸之一。鳳凰色赤，在陰陽五行中屬火，因此一直和火或紅色脫不了關係；不過今年第二個襲台的颱風，雖名喚鳳凰，卻一點都不『火紅』，反而夾帶豐沛的雨水，加上行徑詭譎多變，不但影響時間拉長，也讓不少人上週週休二日的休閒規劃告吹。
同樣地，詭異的雨鳳凰，也直接衝擊了上週假日房市。雖然北台灣實際是到週日傍晚四、五點後，雨勢才明顯加大，但由於預期颱風帶來風強雨大，不少建案決定提前拆除帆布看板，結果造成引導不足的情況，不利人氣累積；加上多數地方政府宣布週日下午停班停課，部分案場見來人稀少，乾脆提早打烊。
鳳凰攪局 人氣廣告皆減
不過扣除雨鳳凰的影響，上週房市仍呈個案表現格局，關鍵字則依然是平價；如新莊市區距運動公園不遠的「力麒PARK」，由於有兩房產品，還有工程零付款賣點，加上低樓層臨特二號高架，得以推出相對低單、低總價產品，來人表現相對不錯。相對地，高單高總價案表現就差強人意。
上週來人最多的，還是板新地區造鎮案「Super1」，同樣也是仰賴低單價效應。至於前週開始釋出正式NP，且宣稱開案來人破百組的淡海新市鎮造鎮案「海洋都心3」，據悉本期將不接受客戶換約，可能會影響銷售成績。
鳳凰來襲，同樣攪亂了業者的強銷計劃；其實上週六之前報廣量仍可觀，不過預期風雨影響加大，可能有不少業者臨時決定抽掉週日稿面，導致整週報廣量較上週明顯縮減。
住展雜誌統計上週(9/15至9/21)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為7,810批，比前週大減1,470批(－15.8%)，終止之前五週的連升走勢。釋出NP個案數也降至91個，比前週大減11個，首週釋出者則減少1個至5個。
板新造鎮案 援用流行語
自詡為新板城造鎮的「Super1」，不僅繼續稱霸上週人氣冠軍，也仍是釋出NP最多篇幅的個案，而且維持週週改版的傳統。最新版看到吉祥物Super將做出朝空中跳躍狀，身後還有數個豎起大拇指比讚的圖樣(臉書讚符號)，這當然是代表熱銷的愉悅。
然有趣的是，該案上週四釋出的版本，文案寫『熱銷bj4！全民超喜翻』。這當然是迎合現在虛擬世代年輕人，因此使用網路流行語，『喜翻』實際上是喜歡，『bj4』則是網路火星文，意思是不解釋。或許不解釋(熱銷)太高調招搖，隔天及假日版本沒再看到以上火星文，文案改成『首購新樂園 全民超喜翻!!』
景美地上使用權案「華固新天地」也繼續釋出跨頁40全廣告，上週新版廣告也相當有趣。文案是『全民買家 健康運動』，繼續猛打4字頭價買台北市。圖像主角還是貓熊，這回是一隻大貓熊前方帶頭做操，身後數百隻跟著擺出各式各樣姿勢；底下文案更有趣，配合運動口令，從1234到8234寫出八項訴求。
曝光量足以和前述「S」案分庭抗禮的淡海「海洋都心3」，上週新NP終於看到新代言人－偶像女團Dream Girls登場，而且一次釋出兩種。一是三姝坐在堆疊的禮品盒上，另一版則是站在商場影城加捷運高架軌道的合成圖片前。文案也巧妙與團名結合：Dream come true；湊巧地，這和前週「Super1」的文案一樣。搭配中文文案則是『年輕新城．輕鬆移居』及『海灣商圈．巨星登場』。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
