【文/惟馨周報】可能是鬼月結束，可能是利空淡化，更可能是趁選舉百日前再衝一波；總之，上週首次曝光個案的手筆不小，使得房市報廣量一掃先前數月低檔。釋出大量NP的幾個新進指標案，更創造了近來難見的高人氣…
陸委會『人事』羅生門佔據上週媒體主要版面，年底選舉投票日也正式進入百天倒數，各候選人馬頻頻出新招；上週的台灣社會，充滿了濃濃的政治味。
回到房市，上週二財政部召開第二場的房地合一課稅座談會，再度引發媒體關注；不過畢竟並非新話題，造成衝擊已有限，加上第三季新案輩出並開始釋出大量媒體強銷，使得上週房市開始出現人氣回升之跡象。然持平觀察，大致是新案獨走的態勢，舊案來人提升的幅度還是有限。
首次曝光新案 創高人氣
上週首次曝光的新案，以位居板橋、樹林及新莊三區交界處的自辦變更造鎮案「SUPER 1」報廣量最大，一出手就是跨頁40全再加區域發展廣編稿。銷售現場則表示，該案是上週六才正式公開，週休二日累計新來客將近100組，而且宣稱包含之前潛銷，合計已賣出百戶以上。
「Super 1」案反應熱絡，除了跟媒體量夠大、造鎮級規模及醞釀多時有關之外，也有價格因素在內。因為先前盛傳該案會開出逼近或過4字頭的區塊天價，然而該案實際『僅』開出29.5至34萬/坪(不二價)。
上週另一個『首次』曝光的，則是淡海新市鎮大案「海洋都心3」。該案其實掛出公車車廂廣告已近半年，先前更因為威秀影城進駐出現變數而躍上新聞版面。該案上週在蘋果日報常態性『房市諸葛』版中先以廣編稿姿態亮相；銷售現場則稱該案現在還不算正式公開，上週五起僅開放低樓層給之前系列案已購客戶預約，收訂價最低25萬/坪，並宣稱三天內便累積300組來客。
同區南段訴求近紅樹林捷運站的「豐悅城」，來人量也仍不少。該案現場解釋，主要是即將調高價格，因此上週加強叩回舊客戶，收到不錯效果。
新舊案齊發 報廣量反彈
新指標案加入造勢帶領，加上鬼月將結束使得上週報廣量大幅反彈。本刊統計上週8/18至8/24北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計7,220批，比前週大增990批(＋15.9％)，不過釋出NP個案數72個反而比前週少3個，至於首週釋出者則倍增至7個。
上週建案報廣量大反彈，造鎮案「SUPER1」居功厥偉。該案之前就曾在新聞版面曝光，原因是塑造了一隻Q版吉祥(動)物來串場；實際上是一隻卡通獅，名叫『SUPER將』，文案用字還結合新世代用語『超厲害der！ 』
不過真值得玩味的，是廣告中不斷出現板橋、新板等字眼，但該案行政區屬新莊。原來該案價格和板橋大部分區塊相比的確稍低，難怪要想盡辦法和正板橋『拉關係』。
用Q版圓仔串場、釋出NP量仍大的「華固新天地」則又更換鎖定對象；先前是標榜團購或三代同堂、親友同住，最新版則換成老屋換新居，鎖定對象為海歸派『台北市留個家』，還有退休或返鄉之高齡頂客族。當然，最核心的訴求點還是改變置產觀念，畢竟本案沒有土地所有權，甚至也不算擁有地上物物權。
中和「達永春嶺」仍僅繼續釋出半版廣告；不過如同先前結合咖啡店銷售一樣，新稿面又讓人眼睛一亮。該案號稱『2房火辣完銷 3房勁辣熱銷』，所以外觀示意圖旁邊，就真的直接擺了一株紅辣椒。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
