【文/惟馨周報】近期國內意外事件頻傳；加上政策打房及升息腳步接近，讓買方預期房價鬆動心理愈來愈強，使得房市買氣溫度和氣溫洽成反比。不過或許鬼月近尾聲，加上暫無新利空冒出，上週建案廣告量又見反彈…
是巧合也好，冥冥中真有定數也罷，今年的確是天災人禍特別多。上月底高雄氣爆意外，龐雜的善後工作還千頭萬緒，北部又驚傳類似事件，地點在新北市安坑住宅區；目前看來是人為釀禍，因為瓦斯公司對管線安全顯然過於輕忽。
氛圍不安 不利房市強銷
這些意外事件，理論上對房市銷售並無直接影響。然而換個角度看，民眾最起碼的安居樂業，甚至安身立命都成了妄想奢夢；在幾乎只能靠時間來沖淡一切之不安氛圍下，建案強銷效果當然會打些折扣。此外，也仍不可忽視政策打房持續，加上升息腳步接近，讓房市買方預期房價鬆動心理轉強的影響。
就以上週週休假期來說，天氣算是穩定，北宜高首次實施假日差別費率也依然整個塞爆，不過房市市況依然處於低檔，各類銷售手法效果看來也有限。如青埔特區外圍的「佳泰世界城」，除了稍早就祭出的不滿意原價買回外，最近又強打18.8萬廣告價，不過仍未收到預期效果。SP活動效果也不大理想，如新莊「太子雲鼎」上週辦健檢活動，吸引的來客數就不如預期。
先前還有少量曝光的冠德旗下自建案，最近兩週也暫停釋出NP，只剩委託代銷(傳真廣告)賣的三重「冠德愛閱」仍持續強打NP。大盤來看，還是甲山林獨撐大樑。
業者度小月 廣告量再縮
最近市場消息面或社會氣氛都在低迷狀態，因此多數業者續持靜觀變、伺機而動的態度，使得建案報廣量始終居於低檔。不過可能是鬼月近尾聲，上週開始有一些老面孔再度曝光；如林口的「世界首席」，上週重新釋出NP，而且一出手就是跨頁40全廣告。
本刊統計上週(8/11至8/17)北台灣線上建案釋出之報紙廣告，共計為6,230批，比前週增加950批(＋18.0%)，約略回到三週前水準；釋出NP個案數也同步增至75個，比前週大增14個，不過首週釋出者則仍僅3個，顯見批數增加主要是已推舊案重新曝光的貢獻。
近期台北市媒體量最大的，還是地上使用權案「華固新天地」。父親節過了，所以該案週間版的文案加了個『媽』，變成爸媽買房給子女。週末假日版改弦易轍，改打『新合居時代』，訴求一次買兩戶，和父母當鄰居，還打(親友)團購牌，且出現新四合院的名詞。顯見產品定位特殊，於是廣告內容不斷冒出一般建案不會或不常出現的字眼。
北投「祥陸峰匯」號稱新北市價入主台北市，不過現在新北市板橋、新店，甚至雙和部分地段，單價已超越台北市北投、文山之類二線區。而本案實是稍早工業宅「陽明峰匯」換新案名再推；其基地分區為科技工業區、建物登記資訊服務業的特殊身分，當然還是只在廣告頁下方小小地秀出(以免觸法)。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
