【文/惟馨周報】由於買賣雙方價格認知仍存在歧見，因此上週房市成交仍無明顯起色，報廣量更再創今年單週新低。不過近期幾個創高人氣指數的新案，都仍釋出相當篇幅的廣告量；這代表，未來建案報廣量仍大有機會反彈…
高雄氣爆事件持續盪漾；除了毀掉南高雄短期內的房市前景外，也又再折損了一位內閣官員－經濟部長。上週台股則受制於上述內憂，加上國際間區域衝突不斷升溫的外患雙重影響，差一點跌破9千點。
新案人氣佳 成交仍緩
至於因為政府出招打壓而人氣下滑的房市，最近來人似有緩步回升的態勢，主要是靠幾個新案新鮮感的支撐，人氣表現相對佳。如前週同時首週曝光的紅樹林「豐悅城」及淡海「宏盛水悅」；另外，近月北市曝光度頗高的內湖四期「文心日日」，上週也還有60組的來人量。只是其他舊案，人氣指數就還是差強人意。
儘管新案人氣表現不錯，但本刊觀察發現，最近看屋的消費者，不少其實是看到政策打房不鬆手，因此抱持大砍價、撿便宜的心態而進場；然現階段賣方的價格認知仍居高不下，所以成交提升仍相當有限。
至於上週週休二日下午的短暫雷陣雨，由於變成近幾週的天候『常態』，所以已無個案提及；另外，上週五父親節雖有少數個案改版NP應景，但似乎也沒有產生什麼加減分效果。
成交遲滯 廣告量再降
或許是買賣兩方認知仍有差距，或是市場觀望氣氛仍濃得化不開，短期內業者強銷信心不振，上週銷售中建案釋出之報紙廣告量持續探底。當然也不排除，可能是鬼月因素，讓部分業者乾脆暫時鳴金休兵，等民俗月過了再重新衝刺。
本刊統計上週(8/4至8/10)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為5,280批，比前週大減833批(－13.6%)，釋出NP個案數同步減少至61個，比前週又少3個，首週釋出NP者更僅3個。以上單週批數，為今年全年(含農曆年間)單週最少；僅61個個案釋出NP，寫下今年單週第二低紀錄，僅3個新案首次釋出NP，則是農曆年後單週最少。
上週應景父親節話題的，首先是近期北市NP量最大之地上使用權案「華固新天地」；新文案改為『感謝爸爸 新天地二代置產成風潮』。實際鎖定客層則是寫得非常直白：中南部父母北上購屋，大安區父母替第二代置產 距老家十分鐘。
新莊副都心「太子雲鼎」則把前週NP預告，上週及本週六的HRV健康檢查和父親節聯結，做為送給爸爸的禮物，配合文案為『爸爸您辛苦了！Happy Father’s Day』；圖像則是採背光拍攝，一個站在會議桌前讀資料的上班族男性，代表辛勤工作的父親。
基隆「東‧京站」先前NP內容是男性上班族站在月台上，背後是台鐵電聯車；新版人物則從男性換成女性，不過穿著不像上班族，反倒像是有錢有閒的貴婦文案。文案看來則還是訴求小資女性：『把租金省下來 存一間房子吧！跟著軌道搬新家』。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
