【文/惟馨周報】或許是高雄氣爆事件影響，業者評估這時加碼強銷，效果打折，加上遠雄可能鬼月後才會重啟強銷，因此，雖然表定進場新案仍一籮筐，但上週建案報廣量仍持續萎縮，釋出NP個案數更是今年農曆年後最少…
也許是冥冥中自有定數，或者純粹是巧合；總之，2014甲午年還真的是多災多難。前週颱風過境後的馬公復航空難還讓大家餘悸猶存，上週四深夜南高雄又發生釀成嚴重災情的氣爆事件，當地猶如遭到戰火洗禮。
這樁重大災害事件，當然成為之後數日各傳媒的重點訊息；或許評估此時擴大強銷，效果反而相對有限，因此上週北台灣建案釋出的報紙廣告量，並未隨著新案增加而反彈，反而延續過去數週以來的萎縮走勢。
高雄氣爆 報廣量續減
本刊統計上週(7/28至8/3)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為6,113批，比前週微減149批(－2.4%)；釋出NP個案數也減至64個，比前週又少7個，不過首週釋出者仍有7個。僅64宗線上個案釋出NP，則是今年農曆年以來單週最少。
建案報廣量續減，市況則大致維持平盤，上週週休兩天下午約三、四點瞬間降下的豪大雨，是多數案場認為來人未能提升的關鍵。不過有釋出NP或其他形式媒體的個案，來人量還是同區相對較多者，加上傳出街頭派報老翁遭大型車輛輾死的意外；由此判斷，雖然打房利空效應仍未散去，未來數週內建案廣告量大幅反彈的機率不高，但至少還會維持一定水準。
高雄氣爆事件佔據媒體版面，多少影響房市業者短期強銷意願，況且一般還是認為，鬼月算是銷售淡季，但還是有新案逆向操作，或說維持原訂計畫、按表操課，選在上週首次曝光。如重案區淡水，上週就一次有兩宗新案在上週釋出NP。
淡水兩新案 同步啟動強銷
首先是位於南段、訴求近紅樹林捷運站，興富發建設當地最新推案「豐悅城」。該案NP採用一對外籍男女當主角，男生頭戴皇冠、女生則是桂冠；大概是搭七夕情人節話題；文案是『城堡 見證我倆愛情』、『愛 近在捷運紅樹林站5分鐘見』；搭配圖像則是粉紅色氣球，案名旁邊還放了一只鑽戒。
真正的促銷重點則是工程期0付款及自備88萬起，但並沒有秀出總價帶。另外，本案基地旁邊就是工業區，這點在廣告中當然是完全忽略。
淡水另一宗上週首次釋出NP的案例，則是淡海新市鎮乃至新北市七月最大案，規模達110億的「宏盛水悅」。該案再度請來張菲續當代言人，NP中綜藝天王身穿藍色獵裝、白色長褲，『站』在新市鎮鳥瞰圖上(合成)，文案則是『請進！台灣黃金海岸 萬坪宏盛造鎮新世界』。張菲再度替建案代言，加上他弟弟費玉清繼續在青埔案「帝一莊」曝光，恰好形成藝人兄弟檔同步代言建案的有趣現象。
樹林透天案「地景四季」也是上週首次曝光案例，不過其實已進場銷售有一段時間，研判此時釋出NP，應是想拉到一些外地客，以求銷售上的突破。NP訴求則是該案500坪生態農園，文案自然配合演出，秀上毛筆字『回家種田』四個大字，並強調是當地首座一墅一菜圃，田園樂大別墅。不過以其2700萬的總價，大概得是有錢又有閒的企業主或台商才負擔得起，畢竟本案位置稍偏。
林口目前最大指標案「世紀長虹」，則繼續用俄羅斯方塊風格的長方形圖案堆疊造型，做為建案圖騰。不過最新NP的背景則從大台北清晨鳥瞰，換成晚霞餘暉之海岸線，而且還看得到一隻鯨魚從水面躍起。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
