【文/惟馨周報】上週依舊高溫炎熱，房市則因為利空消息淡化出現近期難得的人氣小幅回升，不過成交情況則仍無明顯起色。建案釋出廣告意願也稍有提高，比前週低檔反彈回增近3%…
暑假進入第二週，天氣酷熱依舊，但至少相當穩定，房市來人因而出現近月以來難得的走升態勢；儘管幅度微小但別具意義，因為這代表，從前週財政部拋出房地合一實價課稅，六月底央行擴大管控，到八德合宜宅弊案爆發，這一連串利空衝擊，已有暫且淡化的跡象。
來人微增 成交低價較佳
市場來人微增，不過成交則還是遲滯，約莫仍是平價或新推個案表現較佳的情形；而且少量成交的客層多屬回籠客，這說明在目前房價持續高懸之下，多數潛在購屋者仍是持續觀望。
再看表現較佳的實際案例。打4字頭進駐台北市的使用權案「華固新天地」，上週週來人雖『降到』200組以下，但還是一枝獨秀。內湖四期「文心日日」是另一個人氣、成交都算不錯的案例，原因則是有兩房產品屬低總價，不過單價8字頭並不算平易。
新北市方面，則以安坑郊區丙建案「晴山墅」強打2字頭低單價為代表，反應也不錯；影響所及，附近另一新案「敦南花園別墅」跟進打出2500萬總價廣告戶(大樓產品)。
上週桃園個案北上曝光的案例數還是有限，但新竹，甚至中南部釋出台北版廣告的案例則相對更多，其中又以南寮「東大HOLA」為代表。該案宣稱上週來人不少是台北客；不過研判應是觀光路過性質居多，因為其他區塊如關埔或竹北也有北上曝光案例，但多表示台北客數量不多。
利空淡化 廣告量小反彈
打房政策利空淡化，也可從上週建案廣告總量變化看出。本刊統計上週(7/7至7/13)北台灣建案釋出之報紙廣告篇幅，共計6,930批，比前週小增近200批(＋2.8%)。不過釋出NP個案數反減4個至73個，首週釋出者則小增1個至4個。
除總量小增外，主要業者動態也值得注意。遠雄仍按兵不動，甲山林則似有改變策略之情況，之前曝光量超大的淡海「天藝」篇幅變少，換成大直商辦「台北時代廣場」及林口「長耀雙峰匯」超大量曝光，「海洋都心」也仍未恢復曝光。
最近一個月以來，讓許多人作息日夜顛倒的巴西世足賽，上週終於進入最後決賽高潮。不過或許就因為如此，先前幾週都應景推出足球篇的北萬華「安家MOrE+」不踢足球了，上週改釋出地段加挑高空間之普通版。
前段提到的人氣案「華固新天地」則續搭世足話題列車；上週又一次釋出兩種版，貓熊圓仔則繼續玩足球。一版是藍色背景，圓仔是頭頂球，另一版綠色背景，圓仔姿勢換成倒掛金鉤，不過沒看清楚還以為牠是用肚子頂球，文案則是『圓仔好樂』。
同區新成屋案「忠順大院」最初版NP大量引用詩人泰戈爾詩句；不知是否陳意過高，還是太形而上？總之，最近該案NP已改秀出現場實景(一角)，還(自)創類似新詩的語句：開窗是山林小丘，散步是大樹，鄰里是戲曲學校和景文高中，文山區最宜居的地方就在忠順街，住在這裡愛上散步的感覺。相較於泰戈爾詩句，以上詞語固然沒啥特色，但卻反而更簡單明瞭地說明了本案周邊環境。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
