【文/惟馨周報】央行上週決議擴大房貸管制，媒體都用強烈字眼，如重拳、揮刀來描述。而從上週假日市況表現來看，這樣的形容詞果真貼切；因為，市場人氣又再見下滑，廣告量也明顯縮量，幾乎來到農曆年的低水準…
最近天氣變化無常；以上週日來說，上半天艷陽高照，但下午突然下起大雨，晚間更是雷電交加，降雨量已達暴雨級。不過上週房市表現欲振乏力，肇因恐怕不是天氣陰晴不定而已；原來，『喊水會結凍』的央行總裁又出招。
大概是央行總裁地位更勝雙張，又或者相對於囤房稅，房貸成數壓低、利率拉高造成的衝擊力更猛；總之，果然總裁一出拳，房市就被打得七葷八素。前幾週已因為弊案連環爆，每況愈下的人氣、買氣，受到央行再度擴大信用管制措施的影響，上週又見下滑，甚至先前表現還算不錯的低價區或產品也受波及。
央行擴大管控 廣告量再縮
以原景美財訓所地上權設定案「華固新天地」為例，由於4字頭進駐北市的條件太誘人，因此開案後銷售現場據稱人聲鼎沸、摩肩擦踵。不過上週一樣因為央行出重手而來人略減，約比先前掉了三成左右。不過華固案上週整週來人仍稱將近300組，繼續在目前市場低檔人氣中獨走。
另外，桃園八德雖被外界指稱是這次擴大管控範圍的漏網之魚，不過據本刊了解，上週該區表現一樣疲軟，來人也明顯減少。這表示央行擴大管控，對購屋者心理層面的影響顯然很大。
不僅如此，業者信心似乎也受到影響。上月底合宜宅弊案爆發，只有遠雄全面暫停釋出NP，其他個案至多是減量曝光，甲山林甚至逆勢操作加碼。但上週央行正式宣布擴大管控後，報廣量縮減幅度又擴大。
本刊統計上週(6/23至6/29)北台灣建案釋出之報紙廣告，共計為7,570批，比前週減少960批(－11.3%)，幾乎來到今年初(農曆年期間)的相對低檔期。不過釋出NP個案數反增4個至98個，首週釋出者也增至9個。
這代表的是，預定曝光的個案，並沒有因為央行擴大管控而縮手，至多是減量。不過這也可能是前週已有媒體先放出風聲，稍稍減緩衝擊力道，畢竟前週釋出NP案數就已先大減20個。此外，也不排除是弊案話題退燒所致。
多案NP 搭世足賽熱
儘管建案報廣持續減量，照常釋出NP的個案還是繼續改版、製造新鮮感。如北萬華「安家MOrE+」就繼續搭上最熱門的世足賽話題；上週新版以俯瞰角度秀出綠草如茵球場中央的足球(開球)，訴求點還是投資置產：『選對增值標的 狂喜遠大過勁射入網』。不過論生動程度，似乎比前週之破門版本弱了一些。
上週抓緊世足賽熱潮的還不只安家案，號稱超熱賣的「華固新天地」也加入陣容。該案廣告訴求沒有變，還是台北市4字頭，主角也還是那隻貓熊；不過這回貓熊不起單車、也不玩熱氣球，而是踢起足球來；文案也配合改成『萬坪大基地等於4.5個足球場』。
內湖四期新案「溫布敦19」則當然不可能去踢足球；不過溫布敦網球公開賽目前在英國也已進入第二週賽事，所以也算搭上話題。該案NP想當然放上黃色網球一顆，並標榜『5.12公頃 國家網球公園 第一排』。
同區最新案「文心日日」剛取得建照，因此上週搶先曝光。該案NP很簡單地秀出插圖畫風的檸檬水一杯，企圖以『小確幸』角度包裝本案建商文心建設，標榜的是該建商始終從生活角度看每一棟建築；左邊還有一系列圖騰，來強調該案之貼近自然、感性建築、氛圍閒適等等，標榜NEXT LIFE STYLE。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
