【文/惟馨周報】弊案延燒、政府打房加力、天氣不穩，可能還有世足賽間接影響；總之，上週房市人氣、買氣仍弱。業者強銷信心也開始受到影響；上週建案廣告量跌破9千批大關，為今年農曆年後首見…
合宜宅弊案、房貸緊縮管制、開徵囤房稅、長期利率看升、選戰方酣…上述一系列負面因素，使得今年以來，房市觀望氣氛始終濃得化不開。
而來到上週，週休假期天氣不佳；週六燥熱難耐，週日下半天各地又有強降雨，都不利房市人氣聚集。甚至正式於巴西開踢，讓球迷日夜顛倒守在電視機前的世界杯足球賽，都可能是影響房市的短期因素。總之，上週房市整體人氣又見下滑，銷售反應則仍呈個案表現，關鍵詞還是新案及小坪數。
買氣尚難振 廣告量再縮
大概是眼見市況難以突破，利空因素尚且揮之不去，房市業者強銷的意願或信心也終於受到影響；上週除遠雄繼續『停版』外，案量集中的各重劃區，推案曝光量也明顯縮減。
影響所及，上週建案釋出廣告量明顯減少。本刊統計上週(6/9至6/15)北台灣線上建案，釋出之報紙廣告篇幅共計為8,970批，比前週大減1,420批(－13.7%)；這是今年農曆年之後，首見單週建案報廣量低於9千批。釋出NP個案數也同步縮減8個至114個，不過首週釋出者則反增1個至8個。
上週不少建案減量或暫停曝光，使得持續大舉強銷，各式廣告都有釋出的北市地上權案「華固新天地」，成為上週單一個案曝光量最大者。該案當然繼續強打4字頭台北市輕鬆買快樂住；代言『人』貓熊這回則不騎單車，改『搭』氣球，手抓印有本案案名的氣球一起升天，挺符合輕鬆入主『天龍國』的寓意。
大安區「麗水自在」想當然強調地段；不過NP呈現方式很簡潔，就是秀出該案基地位址之『麗水街17巷』，而且是用原木雕刻。該木製門牌釘在一棵大樹上。整個特寫鏡頭還看得到樹幹表面的紋路，文案則寫『流連忘返，不如定居這裡』。
訴求低總價鎖定投資客的北萬華「Fancy1」，仍繼續大秀美女圖；這次是金髮碧眼美女坐在長毛躺椅上，秀出修長美腿及高跟鞋，感覺像是女鞋品牌廣告。新文案則寫『小宅魅力．新都會置產學 ﹝北市中心的微晶建築奇遇﹞』。
低價位當道 主打幸福牌
淡海大案「海洋都心」代言人全聯先生新造型和CF相同，是橘紅色西裝；NP中手拎購物袋，上面印的不是某購物中心logo，而是『the Ocean(該案英文案名)熱銷HOT SALE倒數中』，後面還有兩個櫥窗假人，穿著style和全聯先生新造型相似。後頭還有摩天輪，是否預告未來本區宏泰商城也會有摩天輪？
目前「海」案NP仍主打二期，不過預計下半年登場的三期，已看到公車車廂廣告預告；除全聯先生續任代言外，還加碼加入當紅的女子偶像團Dream Girls。
同區「台北灣」也持續曝光，真正特色是強調區域建設利多的廣編稿。上週新版素材是始終被揶揄選舉前才浮出水面的淡江大橋。這回又碰到選舉，稍早新北市也確實宣稱該橋興建經費已敲定。本案包裝方式則很有趣，標題是『我熊厲害』，頁眉還寫熊報報，圖像更配合放上舊金山金門大橋及一隻北極熊浮出冰面的頭。
同樣訴求首購族，上述「海」案強調的是區域未來機能，五股「世界馥」雖同樣標榜低總價，但包裝手法則不大相同。「世」案是以互動親密的男女(代表新婚夫妻)近距照隱喻之，底下還打上麥克筆手寫的『謝謝世界馥，我們結婚了。』….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
