【文/惟馨周報】天雨和端節加分抵銷，上週房市人氣持平，惟建案廣告量部分則出現縮減，主因為八德合宜宅弊案主角之一遠雄，於端節後全面暫停釋出NP。此事對房市會造成怎樣的影響？則還需持續觀察數週才能確知…
如果單看週休二日這兩天，則瞬間強降雨毋寧是上週房市人氣的最主要因素，所幸多了一天端節假日(週一)，所以和前週相比，上週整週市場人氣算是持平；有少數個案表現稍佳，但也有少數個案略差。此外，還是有些建案現場提及政府拼選舉打房力道加重，讓市場籠罩濃濃的觀望氣氛。
降雨抵銷端節 整週人氣持平
不過上週相關於房市的最大條訊息，還是八德合宜宅弊案話題持續延燒；而事件主角之一的遠雄企業團，看來選擇低調避風頭，上週僅端節當天還有已排定之少量NP，其餘天數全部暫停釋出。雖然沒有其他案場特別提及，但相信此事後續發酵，多少也影響了上週房市。
在遠雄全面暫停釋出NP的影響下，上週建案報紙廣告量也見縮減；畢竟過去這幾年來，遠雄一向是房市廣告大戶。本刊統計，上週(6/2至6/8)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅共計為10,390批，比前週減1,270批(－10.9%)。
釋出NP個案數同樣從上週155個超高水準，驟降至122個，為近3個月最少，顯見遠雄暫停NP釋出，多少影響同業釋出NP的信心(遠雄之前曝光強銷個案數為10個以下)。不過，首週釋出者則還有7個。
接著再看一些特殊的廣告版面設計或訴求。首先，台北市由於單價持續拉高，因此目前主要曝光的低總價案，幾乎都強調增值潛力，鎖定相對多金投資客。
北市低總案 強調投資增值
如北萬華「Fancy1」，最新NP就標榜『微型置產浪潮來襲』，圖像是濃妝黑髮女子露出半邊美肩，看起來真的很像(微)整型醫美廣告；文案還針對F字作文章，衍伸出Fun、Free、Future及Flexible四個字，分別代表24小時不打烊西門町商圈、中華路及西門捷運站、台北車站雙子星BOT案及968萬低總價。
同區「安家MOrE+」也走相同路線，而且一週釋出兩種NP版本；先推出的版本主打北市發展軸線西移，文案寫『台北市東西平衡的蹺蹺板，你上了沒？』圖像就是蹺蹺板，重的一邊只有一顆金球(想當然代表本案)，輕的那一邊則堆了六顆銀球。隔日更新版則強調『(買家)不會不知道，台北市(房產)才有增值潛力』，猶如蜜蜂知道花心有蜜，而圖像就是蜜蜂正在採花蜜的特寫鏡頭。
同為小坪數低總價的汐止「iCASA」則直接放上拉著旅行箱、穿著熱褲步出車站的俏麗短髮女性，文案『你一定會愛上我！』應是訴求粉領首購族。同區「春田吉市」則訴求一般首購族，文案是『天天都擁有小確幸感動』，NP主角則是番薯造型人物及五彩繽紛的背景。
上週以鐵道宅自詡的汐止「合謙好境」當然也鎖定首購客；上週新版圖像風格和前週版本相同，角色有橘髮小女孩、騎前輪大後輪小古早單車的長頸鹿、粉紅豬、丟彩球大象、羊咩咩等(馬戲團)。文案則改主打低總價稱，『我把買房子變輕鬆了』。
八德廣豐特區「合雄帝璟」則當然是強打該特區；不過表現手法很特別，除了文案『廣豐新天地1分鐘 按個讚』和時下流行的臉書用語結合外，圖像則是背對鏡頭的自由女神像望著繁華城市夜景，另一隻手不是拿美國憲法，而是裝滿麵包的購物袋，肩上還背著有『FOREST IN THE CITY』字樣的大購物袋。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
