【文／惟馨周報】應該是加稅打房話題開始發酵，上週房市來人仍維持低水平，不過似乎也已有打底的跡象。建案廣告量部分，則不受觀望氣氛影響，但也可能是業者擔心下週母親節，上週中止連四週減勢、反彈小增…
經過過去十年的持續上升走勢後，有關房價可能反轉的『雜音』愈來愈大；而且年尾還有七合一選舉，都使得今年房地產市場的氣氛和往年明顯不同。
時序進入第二季，上述態勢仍無太大變化，加上官方祭出提高非自宅持有稅率及加徵囤房稅的措施，讓市場觀望氣氛更重。就以上週來說，少數個案提到五一勞動節遊行抗議活動造成一些影響，母親節提前過節則沒有任何案場主動提及，大多數還是把最近人氣低迷，歸咎於政策打壓。然而觀察這幾週的房市人氣，至少未再持續下滑，來人量似已穩住基本盤。
觀望氣氛濃 相對低價佳
總之，現階段市場依舊瀰漫觀望氣氛，還是個案表現態勢，坪數要小、總價要夠低，幾乎是房數愈少，詢問度愈高。至於真正關鍵，則還是相對低價。
如泰山塭仔圳「明日城2」，相較於旁邊副都心價差明顯。副都心內5字頭是基本值，「明」案成交約36萬/坪，甚至比這幾年操作副都心相對低價屢試不爽的五股洲子洋更實惠，因為「明」案離副都心更近。總之，這陣子周邊區域幾乎就看「明」案表演；相較之下，洲子洋內個案雖然幾乎都持續釋出NP強銷，但人氣及買氣確有明顯落差。
近日市場氣氛不理想，官方打壓更用力，但業者強銷動作及信心似乎不受太大影響，上週總批數甚至終止過去連續四週的縮減走勢、反彈小增。
打房無效？廣告量反彈
本刊統計上週(4/28至5/4)北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為10,590批，比前週小增575批(＋5.7%)；釋出NP個案數134個則比前週少1個，不過首週釋出者則反增2個至11個。
因應近期市況渾沌，只有NP等媒體曝光可能已不足夠，續辦SP活動的案場還是不勝枚舉。如中和「雙和一品苑」上週六、日就都有活動；3號是財經加命理講座，主講者為賴憲政及蔡上機，4號則是『貴婦秘密花園派對』，有花藝、芳香精油、瑜珈活動，還有五星級輕食下午茶提供。
遠雄照例還是續辦活動集人氣。新莊副都心「遠雄新宿」上週六活動繼續走日本風，請來旅遊美食節目主持人莎莎分享日本旅遊經驗，隔日體驗活動則是現場教授製作大熊兔玩偶。同區「中央公園」名人講座則請來田大權預測房市景氣，主持人為林青蓉，前50名報名者還可獲贈法國冷水壺套組乙套。
中和「左岸」則已和母親節連上線；「香榭園」上週六活動名為『麗乾花藝．母愛藝品』，麗乾花法文為寶石箱之意，也就是將乾燥花當作靜置擺飾，活動則是以此實作做為母親節贈禮，現場還有指甲光療保養。「玫瑰園」上週六也有活動，名為『中醫師的美人計 美容瘦身有對策』，請來某中醫抗老醫學研發中心主任分享埋線及針灸瘦身，主持人則是電視主播張珮珊。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
