【文／惟馨周報】是天氣不穩定，反核活動間接衝擊，或是更根本的政府加大力道打房；總之，上週各種類型的不利因素接連浮現，使得先前呈緩升的房市人氣，上週又見下滑，前週建案廣告量的反彈增勢也沒能維持。…
學運儘管已結束，台灣卻持續瀰漫不安、躁動的氛圍。這回的導火線，是民進黨前主席林義雄先生為倡停建核四而進行的禁食行動，連同原本就星火燎原的反核活動，在上週六、日連辦路跑、靜坐抗議及遊行活動，使得上週社會依然相當不平靜，甚至引發緊張對立氣氛。這樣的情況，對房市銷售端當然不是好消息。
政策打壓天氣差 人氣下滑
不過殺傷力更大的，恐怕還是雙張的打房政策。就本刊市調人員實地了解，提及反核活動影響的案場極少，但多數則幾乎都表明，政府提高非自宅持有稅、加徵囤房稅的動作，對上週人氣產生明顯影響。另外，上週六天氣不佳，午後降下間歇性大雨，也造成一定程度的衝擊。
總之，在社會氣氛，政策打壓，乃至天氣不佳等一連串不利因素影響下，前幾週房市人氣緩步回升的走勢遭到打斷；部分區域來人甚至一下掉了五成以上，先前銷況還不錯的低總價產品也被掃到，少數傳出尚可成交成績的個案，靠的幾乎都是回籠多次的舊客戶。
上述一系列短空，影響的不只是人氣及成交，當然還有建案釋出廣告量。約莫是預期到政府加重打房力道，將加深觀望氣氛，業者釋出廣告的手筆也同步縮減；不過評估下半年選舉影響將愈來愈大，因此雖然減量，但幅度仍有限。
利空來襲 建案廣告量微縮
本刊統計上週(4/21至4/27)北台灣線上建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為10,015批，比前週少1,305批(－11.5%)；釋出NP案數減少11個至135個，首週釋出者則減3個至9個。
廣告量微幅縮減同時，建案辦SP活動造勢的動作則沒少。活動大戶遠雄的中和「左岸」兩區都有主題活動；「香榭園」是文創藝術皮件(手機皮套)製作，「彩虹園」則是珠寶盒時尚貼鑽加上命理測字。
新莊副都心「中央公園」上週五到日連續三天都有活動；25日是和服飾名牌LANVIN浪凡合辦春夏作品走秀，該案甚至還特別釋出一版廣編稿，全篇都以該場走秀為主題，再以內文穿插該案案名數次，及右下角打上『皇居生活品味專線(實際為該案現場電話號碼)』的方式，與實際銷售連結。
此外，週六下午名人講座珠寶鑑賞秘訣公開，主講者中華民國珠寶鑑定所長黃傑齊，週日則是蝶谷巴特體驗活動。同區「遠雄新宿」則是電視冠軍料理品嘗活動，現場實作示範及分享日本料理店森本家之熊本拉麵及炸豬排咖哩飯。
淡水南段「鄉林山海匯」上週六日SP活動也是吃吃喝喝，主題『手作．自慢．異國品味週』；週六是法國私房菜現場製作品嘗，週日則是日本功夫菜及淡水在地隱藏版美食現場料理。
淡海新市鎮「合康慕夏」則還是以兩個小女孩為廣告主角，不過搭上綠山線確定動工的消息；主圖像是小女孩在火車車廂裡往外望的照片，底下還有綠山線圍籬及德國輕軌實景拍攝照片。另也以歡慶綠山線動工為名，於上週六日辦星巴克咖啡及手工甜點午茶分享會。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
