【文／惟馨周報】儘管上週傳出官方研商調高房屋稅，建商公會理事長還跳出來大聲反對，但在新案陸續登場強銷拉抬下，上週建案報廣量終止連兩週下滑走勢，小幅回增。惟市場人氣方仍沒有太大進展，還是低單、低總價產品或區域反應稍好…
就上週整週的天氣狀況來說，大致已可感受到初夏的氣氛；雖然早晚仍有點涼意，但白天則是艷陽高照，氣溫動輒飆破30度，約只有上週日氣溫略降、午後稍有降雨。對比之下，近期房市則仍沒有太明顯的增溫跡象。
市況持平 平價區仍較佳
根據本刊市調人員觀察，上週假日房市和先前幾週相比，並沒有太多變化；原先頗熱的汐止，上週人氣小幅回升，但比起半個月前還是稍有落差。另外，新北市整體市況要比台北市好一些。
綜合觀察會發現，銷售反應較好的個案或區域，仍須符合『低價』的關鍵詞，如林口新市鎮打2字頭的「櫻花新天地」；同區「世界首席」則因為撤出外接待，雖然廣告持續釋出，但來人稍減。另外，如果仍有投資客捧場，銷況還會更好一些，如汐止主打一房及近未來(民生汐止線)捷運站的「新捷都」。
儘管最近市場人氣、買氣提升有限，但新推案箭在弦上，讓建案廣告量維持高檔；上週更有一些舊案重新釋出NP，使得之前連續兩週下跌走勢，在上週終止。
釋NP案數創新高 批數反彈
本刊統計上週(4/14至4/20)北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為11,320批，比前週小增445批(＋4.1%)，釋出個案數則高達146個，不僅比前週大增10個，而且再度改寫今年單週最多。首週釋出者亦高達12個，為今年單週第二多。
儘管報廣量回增，惟房市銷況走弱，仍影響業者的行銷考量。就本刊人員了解，不少建案最近都有刪減或節約廣告經費的動作；而一些業者的聯合銷售動作，其實就是節省廣告開銷的方式之一，近期案例有五股茂德三案聯銷抽獎，新理想廣告淡海桃竹台中個案聯銷抽百萬購屋金，及汐止茂德兩指標案萬元家電抽獎等。
除了聯合銷售外，辦SP活動也算是一種事半功倍的選擇。而上週很巧的是，不少建案SP活動都和吃有關，或許這是因為和美食或養生連上線，能吸引更多人氣？總之，遠雄「左岸－香榭園」上週六下午『左岸廚房私房美食』活動，請來美食藝術家梁幼祥分享家常私房美食，同案彩虹園則仍是投資講座。
效果更佳？美食SP活動多
同日新莊副都心「中央公園」則請來名醫孫安迪分享吃與動的養生之道；同區「遠雄新宿」『旅遊世界，日本眼界』SP則找來日籍旅遊節目主持人瀨上剛，除美景外，也分享美食。同區「鄉林淳青」本週六將辦法國酒與美食的奇妙共舞，請來法籍品酒顧問分享品酒知識。汐止「新捷都」則預告5/17辦健康人生養生講座，主講者是生機飲食專家王明勇。
贈獎活動方面，青埔特區「新潤明日苑」上週五到日只要現場打卡(臉書)即送霜淇淋；基隆「悠活台北村2」則配合同集團墾丁巧克力主題旅館開幕，五月底前簽約就送該旅館2人住宿券。鶯歌「八方心砌」則是夫妻同行賞屋完成，就送台華窯象牙瓷保溫杯。
新理想廣告的跨區聯銷，也配合有理財講座，總題綱為『名人我愛屋 房產理財大講堂』；上週六4/19在八德「閱美館」請來賴憲政及陳高超談2014股房市趨勢，本週六26日同樣題目移師淡海「原石雅苑」，主講者換成蔡明彰。5/3在新竹關埔「十里靜安」則是『尋找增值潛力黃金屋』，主講者阮慕驊及汪潔民；5/10則由秦偉及盧燕麗講名人買房術大公開，最後則是5/17買房致富解密，主講者蔡玉真及阮慕驊。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
