【文／惟馨周報】應是太陽花學運落幕之故，上週假日房市人氣明顯且持續回升，不過買氣仍是相對低價區表現稍好。然由於候選人競選廣告陸續釋出，使得建案報廣量續呈減勢。此排擠效應，愈往年底將愈明顯…
因服貿協議30秒過關引發的太陽花學運，在占領立院學生上週四傍晚『出關』後終告落幕；短期政經利空暫歇，加上天氣穩定，上週假日房市人氣持續呈回升走勢，然而建案廣告量方面卻未反彈回升，反而持續減勢。
短空告終 廣告量未增
本刊統計上週(4/7至13)北台灣線上建案，釋出報紙廣告篇幅共計10,875批，比前週又減近1千批(－8.4%)；釋出NP案數仍為136個不變，首週釋出者則小減3個至5個。
實際人氣及成交表現，則還是因地區不同而有差異；如台北市買氣就仍在低檔，釋出媒體強銷的個案也有限。短期來看，或許是學運影響餘波盪漾；然實質上，恐怕還是高單價導致觀望氣氛濃厚難散。
新北市也是各區表現略有落差。先前屬熱門區的汐止，上週假日來人量和其他區相比仍屬高檔，但已較前幾週稍降；原因應是線上強銷案如「新捷都」、「康郡」等，都已強銷一段時間，較熱賣的低總價產品售完後，來人難免出現波動。先前強打低公設比的「寰宇首席」，也曾有類似情況。
各區低價案 表現相對佳
相較之下，西邊的五股及新莊房市，最近人氣則都明顯回溫。五股這邊應該和線上個案持續強銷，且上週多個案場辦講座型SP活動有關；新莊則是大量新案炒熱市場，不過實際上還是相對低單價案表現較好。
如橫跨新莊、泰山之塭仔圳重劃區唯一個案「明日城2」，就仗其3字頭相對低單價，表現持續火熱，上週週來人超過百組。另一個以3字頭相對低價搶市成功的，則是下新莊工業宅「東村A One」。
桃園則以八德擴大重劃區個案釋出台北版廣告較多，不過效果各異。該區「佳陞墨爾本」近幾週和電視劇合作辦SP活動，效果不錯，來人多為周邊區域客，同區「皇翔百老匯2」銷售現場則宣稱台北客較多。分析兩案客源差異，單價還是主因；佳陞案成交單價僅20出頭萬，皇翔案則要賣25萬/坪以上。
人氣漸回籠 SP活動多
回到新莊，據悉「遠雄九五」要賣9字頭，難怪和高檔服飾品牌異業合作；上週最新版NP則號稱『超跑概念宅』，標榜夢幻逸品限量訂製。廣告圖像看來是紅色超跑局部特寫；按遠雄過去操作模式，本案正式推出時，應該會有超跑展。
遠雄旗下其他個案也續辦SP活動；如主打『水岸特區』的中和「左岸」，上週六就辦『彩虹人生』SP活動；較小坪數的「彩虹園」是辦畫瓷工藝創意手作，百坪以上的「香榭園」則是『秋香老師涼補廚房』。
新莊「中央公園」上週六則辦節稅講座，侯昌明主持、會計師林敏弘主講，前50名參加者還可獲贈櫻桃餐盤組禮盒。隔日則是時尚貼鑽體驗活動，前30名參加者可將貼鑽首飾盒帶回家。
淡海「台北灣－江南大宅」則續辦海洋音樂祭活動；上週總主題是『原始流行打擊聲樂』，週六是原住民歌唱表演，週日則是身聲打擊互動樂團表演。龍潭渴望園區「十八釀」則預告26、27兩日辦檢驗壓力、免疫力等項目之身心能量檢測活動，且號稱和台大醫院用同等級儀器。該活動採電話預約，每日限20名。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
