【文／惟馨周報】太陽花學運延燒至第二週，330甚至號召數十萬人上凱道不過對房市造成的負面效應已淡化少，上週市場人氣約以持平作收；業者繼續強銷的態度也仍異常堅決，使得建案廣告量呈現爆炸性演出…
上週六是329青年節，恰好碰到週休二日，也象徵推案量爆炸的今年房市329檔，正式進入強銷高潮期。然而這兩週台灣政經局勢，因為服貿協議爭議持續延燒，而相當不平靜，房市銷售端很難不被『颱風尾』掃到。
事實上，329及330兩天台北市都有集會遊行，330凱道反服貿集會，主辦單位宣稱人數上看50萬，加上上週六傍晚降下滂沱大雨，當然還有清明提前掃墓等；這些短期狀況或因素，都對上週假日房市產生或多或少的負面影響。
短空稍淡化 人氣持平
上週還有提到受反服貿相關議題影響的，有內湖「双湖匯」及汐止「康郡」；此外，集會遊行附近區域因為擴大交通管制之故，受影響則直接許多，如羅斯福路二段的「靜吾間」，銷售現場就提到此一因素。
持平而論，前週已有人提前掃墓，立院周邊反服貿佔領行動也超過一週，相關話題稍有淡化，再者業者可能也有心理準備，因此影響程度已比前週略降，這使得上週房市人氣算是持平，至多微幅下滑。此外，首週曝光個案或所在區塊久無推案的案例，更靠新鮮感及累積需求，還有不錯的來人量。
儘管上述一系列短期利空因素，兩週來對房市人氣產生衝擊；不過或許多數業者認為這些因素應不致持續太久，加上上週台股還逆勢反彈，故業者強銷看來仍不受影響，上週報紙廣告量仍持續衝高，甚至再度改寫今年單週新高。
無畏短空 廣告量再衝高
本刊統計上週(3/24至3/30)北台灣銷售中建案，釋出報紙廣告篇幅共計12,425批，比前週增加近1千批(＋8.4%)，釋出NP個案數140個則比前週再增5個；以上單週批數及釋出NP案數，都改寫今年單週最高紀錄。首週釋出者則達11個，為今年單週第二多。
新舊案這陣子持續強銷廣告，當然不能一直沿用相同訴求或版面，得要呈現出不同樣貌、創造新鮮感，才有機會吸引到更多新來客。像是銷售已有一段時間的淡海大案「海洋都心2」，就一直在更換版面。
上週最新版看到全聯先生坐在捷運車廂內，車廂外則植入類似信義計畫區華納威秀附近景觀。而以上圖像，則又是另一個全聯先生手持相框的內容物，背後則有湛藍海洋，海面上還有捷運軌道及車廂。
小宅當道 訴求雙人家庭
訴求近萬隆站的「JR羅斯福」，前週以捷運車站內為背景，深情對望的一對男女做為廣告素材，應是訴求雙人小家庭。上週首度曝光的中正區「靜吾間」廣告訴求調性也頗類似；文案為『4米2裝滿愛』。圖像則是插畫風格男女牽著手，在玩微型室內格局家具擺設的遊戲。
桃園廠辦案「廣春成HVW」還是強打地標建物特色，不過旁邊襯托的知名國際建築，則從杜拜飯店換成雪梨歌劇院。新竹關埔「東方文華」首次曝光的NP，則秀出類似西片機械公敵片中擬人機械人的造型(頭部)，文案也鎖定未來『I SEE看見 新竹大未來』。
土城「權泰景上」則從取材廣告台詞隱喻購屋贈與下一代，改打相對低價，標榜捷運『親民價1388萬起 何不多買1間房？』圖像則維持逗趣風格，放上的是卡通版袋鼠父子檔。
永和「仁愛101」則不再玩置換遊戲，上週新版改成用類似帝制時代皇輿圖風格，來呈現永和及台北西區的地圖(黑白)。不過方向上稍作扭轉；原本在東北側的總統府博愛特區變成在左手邊，應該在西南側的永和則在右手邊。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
