【文/惟馨周報】春節以來，房市人氣隨著氣溫緩慢回溫；而上週北部天氣冷颼颼，週六還整日降雨，房市人氣果然又像是坐溜滑梯。或許就是預期會有這樣的情況，選擇上週曝光的新案數量大減，廣告量當然沒能持續衝高…
雖然稍早有某代銷業者說，最近翻開報紙都看不到建案廣告，以此說明市況走緩的『慘』況；不過事實並非如此，看前週228三天假期，還是會發現，房市業者正卯足全力，企圖藉由加碼強力曝光衝刺業績。只是來到上週，天公不賞臉，業者也只能甘願受。
天氣濕冷 房市人氣又降
沒錯，自春節以來，天氣就一直扮演影響房市人氣的最關鍵角色，上週亦不例外；由於整週多日濕濕冷冷，週六甚至降了一天的雨，使得好不容易明顯回溫的房市人氣，又見下滑。
至於週六下午的反核遊行台北場，嚴格說，這次三條遊行路線，沿線銷售中建案數並不多，實質影響應該遠不及天候因素；但一些北市相對高單高總價案場還是提到，有客戶來匆匆去匆匆，理由就是要去參加遊行。然平心而論，這恐怕還是借題發揮的成分居多；天氣加上政經利空因素未散，才造成來人偏少。
其實上週仍有少數案例人氣表現佳，原因則都是釋出更大量媒體；如內湖「双湖滙」和北投「青木淳」。有趣的是，兩案量體相差懸殊，卻釋出幾乎不相上下的報廣篇幅；前者銷售已算近尾聲，但想拼完銷，後者則只有10戶量體，但希望在短期內衝刺的意圖也很明顯。而目前為止，兩案都收到不錯效果。
大概也是受到天氣影響，上週首次曝光的個案大減，釋出NP仍多為老面孔，加上少了一天假期，於是整體報廣量未能繼續拉高，反而還有小幅減少。
曝光新案大減 廣告量縮
本刊統計上週(3/3至3/9)北台灣銷售中建案釋出之廣告篇幅，共計為10,672批，比前週小減約8百批(－7.1％)；釋出NP案數同樣小減7個至110個，首週釋出者7個則只有前週(15個)一半不到。
儘管報廣量小減，不過從不少業者聯銷辦抽獎，可知強銷意圖仍堅，桃園市「璟都杜拜美學」甚至購屋就可遊杜拜(3/15前簽約，限量20戶)。多案聯銷也是節省成本高招，遠雄是翹楚，其他業者也開始依樣畫葫蘆，那就是同為上市建商的冠德及鄉林。
鄉林近期同時曝光有淡水南段「山海匯」、新莊副都心「淳青」及蘆洲「淳詠」，冠德同時曝光的則有南港「中研」及新莊「鼎華」、「天御」。其中冠德案NP的『特徵』是，NP下方四分之一版面，都會另刊出同集團環球購物中心的促銷活動廣告。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
