【住展房屋網 施絢傑】由於消息面仍相對不利，春節封關前，房市人氣持續低檔震盪。或許基於相同因素，上週強銷個案也減少，只剩幾個大型業者撐場面，使得建案報廣量又見縮減…
在外界預期美國FED將再縮減QE規模之心理因素影響下，上週全球股市狹幅震盪，新興國家貨幣更出現狂貶。雖然法人預估封關前台股收紅機率不低，各機構也都樂觀預測今年台灣經濟前景，但顯然現階段變數仍相當多。
豪宅交易課重稅影響大？
同樣地，本地房市消息面也很不平靜。前週立院會期結束前『無預警』通過地政士法51之1條修正條文，效應持續發酵；上週房市焦點，依然圍繞此事及實價登錄資訊是否『虛價化』，而據聞『看報紙才知』的江揆，已指示於1月27日正式提出覆議案。
然對短期市場可能更具『殺傷力』的，則是財長張盛和宣布，雙北市總價8千萬、其他地區5千萬之所謂豪宅，交易所得將加重課稅；以往是按房屋所得比計稅，新制則以實際交易價差乘上一定比例為所得課稅依據。據媒體試算，新制須繳的所得稅比舊制高出數倍，業者認為對房市交易動能將進一步受挫。
消息面偏空 廣告量再縮
上述這些所謂利空消息，其實程度上不如外界想像強，但還是對近期『積弱』的房市產生影響，致使封關前最後一週的房市人氣，和已算低檔的前週相比，又略見下降。
或許基於相似原因，春節前暫停釋出NP的建案似乎也更多；約只剩遠雄、甲山林及茂德等大型建商或代銷旗下建案持續曝光，春節不打烊的也是多以這些業者為主。這使得前週小幅反彈回升的建案報廣量，上週(1/20～1/26)又見縮減。
本刊統計上週北台灣銷售中建案釋出之報紙廣告篇幅，共計為6,870批，比前週減少765批(－10.0％)；量跌原因則是釋出NP個案數，比前週又少10個，僅剩64個，不過首週釋出者則增至6個，其中有4個年後才會正式進場。
賀歲稿面當然要有馬
即將就要過春節，建案應景篇當然更多。如鄉林建設旗下建案都用大紅底色，也都以馬年的馬為主題物。淡水「山海匯」文案為山海團圓，馬是冰晶圖案拼成，新莊「淳青」也用同一圖案，文案則為馬上好運；湊巧的是，兩週前林口「天圓地方」也用相似的圖檔。北投「大境」的馬圖稍不同，是金色線條草繪而成，文案則是『策馬天母，境隱山林』。
泰山塭仔圳「明日城」系列案也釋出馬年應景賀歲稿；一樣是大紅底色，也有馬的圖案。不過這匹馬是水墨畫風格鏤空，再用花草圖案填充，文案則為『駿馬奔騰迎新歲』。
五股洲子洋「蘇黎市」賀歲馬篇的馬則不是圖檔，而是摹仿星座圖拼成馬的頭，而且每顆星星都代表該案訴求之利多，如台北港、五股交流道、新北環快、台64線等等。同區「合新New Star」賀歲篇的馬圖則是摺紙造型，還巧妙地把案名和恭賀新年結合：『2014 NEW STAR Happy New Year』。
桃園高鐵青埔特區「太子馥2」也釋出賀歲兼建商形象稿；馬的動態圖案是用琥珀色的液體(酒？)形塑而成，下方是太子建設員工(由總經理謝明汎領銜)站在本案建物外觀模型旁拜年的合照，文案則為『太子迎春國門奔騰』。
前週首次曝光，搭上小貓熊圓仔熱的淡海「繪生活」，上週也算釋出賀歲稿，不過NP主角仍一定要小貓熊；看到牠穿起紅色肚兜、雙手作揖，上頭文案還搭配寫著『穿新衣 來拜年』。
春節前一週廣告量再減，但幾家大型業者仍持續曝光，且把籌碼押在短短的六天年假，而遠雄又是其中最大手筆者。上週各建案獨立NP都預告春節活動，包含北市北投、內湖，新北市汐止、新莊、中和到桃竹推案，通通都有。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
