【文/惟馨周報】近來氣勢如虹的台股，上週又攀高峰，週五收盤來到11500點，創28年新高。另外，前日立法院則順利三讀通過所得稅法修訂，各項扣除額都有調高，初估年薪低於40.8萬的族群明年起將可免繳所得稅。
薪資零成長 低總產品夯
儘管上週接連出現以上兩大利多，然而國人薪資成長依然原地踏步；加上物價還是漲不停，最近國際油價更一路狂飆。如此情況，反映到房市消費端上，結自然就是低總價產品表現相對突出。
鶯歌及八德 低單價順銷
比如大台北相對低價區鶯歌，當地主要案源區之一的鳳鳴重劃區，就仍以區域最低單價之「和瑞微美」銷況最佳，同時也是目前區內唯一已可交屋個案；同區「新潤幸福莊園」則媒體量較大，因此外來客比例最高。
鳳鳴重劃區首案，2015年Q2預售的「三發宏韻」，則將更名為「三發丰悅」成屋重推，開價26-27萬/坪(預售開價32萬/坪)。除三發案外，本區之後有包括豐邑、定泰建設案及海悅自建案等將推出。另「新潤幸福莊園」也將推二期。
接著來到八德，經過一段時間的舊案餘屋消化期後，擴大重劃區終於再現新案。位於特區邊緣鄰工業區的「陽光大地」；該案目前先推兩區，「晴光區」規劃27-39坪產品共35戶，「向陽區」則約27-29坪二房共10戶，開價皆為16.5萬/坪。「陽」案之後還有數塊基地待推，不過不屬於重劃區。
該區另一新案則是在建德公園及活動中心預定地對面，商業區上的「合雄御璟」，規劃30-43坪二、三房共108戶，開價23萬/坪，目前尚在結構中，稱有早鳥優惠。
大湳市區仍看「合雄帝璟」及「桃大極」兩案表現；經過三年多的銷售期後，兩案終於進入尾聲。廣豐重劃區桃大建設新案籌備中，將是八德市區今年最重要的指標案，另一受矚目的是當地大潤發附近寶佳新案，據悉房價有機會見1字頭。
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| 桃園市八德區(擴大特區)「陽光大境晴光區」。 |
青埔再現新案 價差仍大
青埔情形和八德擴大頗類似，之前也是以舊案消化餘屋為主，近期個案週來人大多維持在15組左右。行情方面，特區內最低還是有1字頭(18-19萬/坪)，但也還是有個案要賣30萬/坪以上，特區外(都計外)則最低12-13萬/坪，特區內外最低價，都仍出自寶佳機構案。
青埔目前線上舊案重推，價格多有調降；「太子馥3」標榜特區最高建物(26層)，103年預售開38萬/坪，現在成屋重推，牌價小降至36萬/坪，產品為55-65坪四房，還有約50戶可售。「大築築悅」(原名「大築天凰築悅區」，102年Q4預售)還有約五成、50戶可售，開價也從預售35萬/坪小降至33.5萬/坪。
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| 桃園市大園區(青埔特區)「太子馥3」。 |
「鋒橋新幹線」系列也都有降價；七期「鋒橋遠見」剩下48坪低樓層戶，開價從之前的32萬/坪降到26萬/坪，八期「宏觀」從35萬/坪降到28.8萬/坪，九期「皇居」則從36.8萬/坪降到33.8萬/坪。不過同期也有反向操作者；「宜雄玉環」預售時開36萬/坪，現在成屋重推(使照申請中)，調漲至38萬/坪。
可能是餘屋逐漸消化，之後本區又有新案陸續啟動。新潤繼去年下半年的「明日禾禾」後，再推「明日朗朗」；本案共蓋三棟建物，產品為24、36坪二~三房共388戶，開價650-1080萬(總價)，折合單價約28-30萬/坪。該案現推優惠方案，為二房頭期18萬、月付8千8，三房頭期28萬、月付9千9，限量66戶。
之後還有寶佳機構(誠佳及佳泰)及興富發建設推案，位置都在高鐵站前商業區塊；寶佳案已動工，產品未知，興富發案量體220戶，據悉會推小坪數產品，年後將先潛銷，預定第二季取得使照後，約520檔期時推出。
內壢相對平價 新案續接棒
內壢同樣靠著平均1字頭的成交行情，銷況持續平順；前期指標案「普忠大道」及「合遠大學城2」已售完結案，「昭揚君逸」近售完，下一期籌備中。「合康新天王」才賣一季已去化六成，「和耀家」則達九成，「和」案二期約120戶量體，預定年後推出，「幸福大院」二期也預計年後公開；龍岡地區「天翔」系列第三期，則可能在329檔以預售型態推出。
區域最新案則是位於莊敬路，屬自立新村生活圈的「康鈞湛」，由於基地前方店面(藥局)未談妥合建，因此建物未臨路(莊敬路)；產品為27、34坪二加一及三房共36戶，開價26萬/坪，據稱成交要21萬/坪，預計七月交屋。
中壢市區單價相對高，銷售速度稍遜於內壢，不過近期也有新案；首先是市區地段的「昭揚君馥」，位新榮街近中正路口(近中壢高中)，產品為38、52坪三、四房共48戶，開價27萬/坪，據了解業主想賣25萬/坪以上。
都計外萬能科大附近，永清街底的「奧萬大」，則是「三代墅」更名重推，產品為四樓半透天，建坪83-109坪共7戶，總價2300萬起。本案聯外動線相當特殊，從永清街到中壢市區必須繞一大圈，穿過萬能科大是較近路程，不過進出(校園)需向該校申請。
之後中壢市區還有不少新案；百川建設案目前仍在籌備中，中正路巷內(都計外近中央大學)則有「大清六藝」將推出，產品為大建坪透天共61戶。
宜蘭透天市場 低總當道
再看到宜蘭，近期透天市場還是低總價產品，約1千萬以下者銷售較順；新群北路「易興居」便是走低總價路線，其建坪38-43坪，總價806萬起。冬山地區最新案「高第6」則靠建商品牌力，加上總價不算太高，因此不但詢問度佳，更直接影響附近個案來人。
「高」案分兩區，A區位育英路，建坪59-69坪，總價1188萬起共20戶，B區位永清路，建坪47坪，總價998萬起共15戶；A區基地較方整；因此儘管總價稍高，反應仍比B區好。冬山順安地區也有新案「敦青沐鄰」，基地位光明一路，建坪53-60坪共15戶，總價1188萬起。
華德福學校附近「上讚2」則仍醞釀中，不過已在收訂；全案規劃23戶透天及10戶華廈產品，坪數皆未定，透天總價835萬起，華廈二房則為358萬。
新竹南寮 低總產品熱賣
無獨有偶，新竹南寮也是低總價產品銷況較佳，如「吉邑富貴園」，規劃電梯公寓，總價368萬，為同區同型產品相對低價；透天案則以「旭盛玉璽」828萬最低。由於低總價之故，兩案銷售不到兩個月，都已售完。
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| 新竹市北區(南寮) 「吉邑富貴園」。 |
市況如此，新案當然續走低總價路線；如近南寮國小「盛峰my home」，就規劃25坪二房產品(含車位)，總價388萬。延平路三段「上廣樂NO.6」建坪63-68坪共9戶，總價約1千萬左右。香山區則難得出現較大規模新案「墅好靚」，基地近香山火車站，全案共66戶，建坪45-60坪，總價788萬起，預定三月推出。
當地推案大戶昌益建設，則將先推「昌益文清」，預定年後公開，目前先開放VIP客戶選戶；該案位水利路巷內，近新竹輕軌千甲站，規劃六樓公寓25-38坪二、三房45戶。至於科技服務專區內都更大案，則是尚在規劃中，推出時間未定。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
