【文/惟馨周報】根據本刊觀察，最近房市人氣走弱，看屋客出價意願也不高，這使得降價案例有增加趨勢，但買氣能否提升，還有待觀察。尤其選舉干擾房市將愈來愈明顯，業者想在928檔一搏的如意算盤，恐怕很難打下去…
一反以往酷熱常態的八月過後，時序進入九月，學校陸續開學，政治人物當然也沒閒著；執政黨榮譽主席連戰不顧黨內反對聲浪，執意前往對岸參加中共政權閱兵大典，同一時間總統候選人洪秀柱在臉書宣示暫停一切選舉造勢，更引發外界諸多聯想及議論。
民進黨總統候選人蔡英文也很有事，上週初拋出八年興辦20萬戶社宅的政策規劃，讓一度沉寂的社宅話題再度浮上檯面，還意外掀起社宅數量支票口水戰。
買氣低迷 官民認知差很大
然而以上話題，比不上官方最近一些統計調查結果，更讓人民心寒。主計處最新國富統計指出，國民每人財富又增近170萬，接著更發佈幸福指數宣稱，台灣民眾比日韓都要幸福。這些冷冰冰的數據及調查結果，明顯和民眾主觀感受及認知差異甚大。
不僅如此，官方對房市交易萎縮的解讀，也和一般認知不同。稍早六都先後公佈最新八月移轉棟數再探底，地政單位說這是鬼月影響；但鬼月是國曆八月中才開始，何況從買賣到登記會有時間差，八月移轉棟數降，應該還是買賣價格認知差距無法拉近，經濟發展失速等原因造成。
同樣的原因，當然使得新案市場買氣持續低迷，加上八月股災影響揮之不去，就本刊了解，不少建案乾脆繼續延遲推案，準備押寶928檔期再推或強銷。
中山區高價案 傳出成交
此外，為刺激買氣，最近降價個案有增加趨勢，但還是有個案反向操作；如文山區標榜水岸景觀(景美溪)的「嘉磐山嵐映月」，成屋新推還有三戶，分別是二三樓及頂樓樓中樓；低樓層牌價95萬/坪與預售時一樣，樓中樓戶則拉高到104萬/坪，再創木柵新天價。而且業者惜售心態明顯，現場表示要是沒賣掉，就留著當作公司自己置產。
文山區最近線上待售個案坪數偏大，買氣低檔，嘉盤案開天價，又是高總價，勢必面臨考驗。行情更貴的中山區，最近幾個高單高總價建案卻傳出成交消息，不過深入了解發現，都屬特殊狀況；如吉林路巷內！近長安國中的「奧斯卡南京」，有家族企業全家一次買四戶，朱崙街「芷英」則靠代銷高層介紹友人成交，都不是循一般銷售模式賣出，實際成交價也都略低於先前宣稱。
至於北市九月上路，需建築師出具無違建證明的新規定，業者反應看法不一，有的說無影響，有的則表示銷售要轉趨低調。不過近期室內挑高案，業者銷售都不會作夾層樣品或實品屋，也是以原狀交屋，因此對新案市場的衝擊應該不如想像中大。
區域最新案即是規劃複層式產品的「帝樂文娜」，和舊案「松江VIVI」在同一接待中心銷售，基地在吉林國小附近，坪數13-22坪，開價120-140萬/坪，一樓規劃店面，全案共16戶。璞園則將在正中山北路，「遠雄富都」旁推「中山TED」。雙城街「城心美學」最近打出6字頭單價，不過這是含車位的售價，實際成交仍要70萬/坪以上，和之前相比仍有下修。
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| 中山區「芷英」。 |
新店公所站 成新案戰場
新北市新店價格也略有鬆動，原本傳要開天價的五峰重劃區最新指標案「吉美君品」牌價出爐，就比原先預期稍低，現場稱是75萬/坪起。
吉美案為合建案，總銷30億，約三分之一案量可售，規劃77-99坪產品，訴求SRC結構、制震壁等高檔建材及近區公所捷運站，並宣稱銀貸可達七成，預計928檔期正式進場。同區中華路也有新案「捷運楓華」，推出16-19坪產品，也是合建案，可售戶數未定。
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| 新店區「吉美君品」。 |
今年928檔期，新店區公所捷運站周邊可說相當熱鬧，因為除以上兩案外，太子建設也將在五峰重劃區推新案，大約也是928檔期推出，規劃25、35坪二、三房，總銷13億。整體來看，新店最近新案詢問度稍好，上述「捷運楓華」因為坪數小、總價低，週來人最多，有20多組，舊案人氣就比較差。
再看三重，房價鬆動情況則較不明顯；而且可能內需能量夠，因此最近新案還不少，開價也仍不低，不過未再出現新天價。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
