【文/惟馨周報】八月中旬央行局部解禁房貸後，房市來人曾有明顯增加，其中又以桃園提升最多。但隨後股災蔓延，衝擊民眾消費信心，加上鬼月等緣故，媒體量減少，房市來人又縮回七月解禁前的低水平…
受到不穩定天候影響，上週多日降下豪雨，雙北市不少地方還因此淹水，新店安坑更傳出堤防潰堤的情況。不過對房市來說，大雨或淹水影響的程度，都仍遠遠不及這一波全球股災造成的心理層面衝擊。
從七月中國股市震盪走跌開始，到八月中全球崩盤，幾乎沒有一個地方的股市倖免；雖然隨後靠著國安基金進場護盤，台股很快止跌，且在不到一週內收復十年線，但先前黑色星期一的衝擊，早已造成陰影。
消費信心降 房市遭波及
尤其，稍早先後公佈的進出口、外銷訂單，失業率及薪資數據都相當慘澹，幾乎確定第三季經濟成長將出現負值，國發院七月景氣對策訊後又亮藍燈，台經院更警告今年GDP成長率已確定面臨保1關卡；難怪最新的中央大學八月消費者信心指數，六大指標全數下降。
消費信心下滑，房市自然很難置身事外；使得央行解禁信用管制後的來人回升，僅有一週行情，之後房市人氣又很快回縮到解禁前的低水平。
先看信用管制解禁的最大受惠區桃園市，近一週來人狀況就不盡理想；如桃園區房價行情相對較低的中平、龍安地區，區內個案週來人大多僅10-15組左右。除股災影響外，進入鬼月媒體量縮，當然也是詢問度下滑的因素之一，但價格或許才是真正原因；該區除寶佳體系個案最低成交來到23萬/坪外，其他個案價格還是要賣3字頭以上。
桃園新案 走特殊路線
龍安地區寶佳機構推出的「中路御品」及「鴻築新願」，最近都略調降成交價；「中」案剩二、三房，成交價27-28萬/坪左右，預計明年初交屋，鴻築案臨路沖的棟別成交則僅23-24萬/坪，一般戶別25萬/坪左右。
近市府的原「縣府峰馥」換代銷，案名則跟著升格，改稱「市府峰馥」，開價略降，從均價35萬/坪調低到33萬/坪，目前還有六成案量可售。
桃園舊案降價，但最近的新案開價仍高，而且規劃都很特殊：首先是文中路近國道二號南桃交流道的「御景」，一層一戶單層145坪，特殊處是一、二樓併售規劃為店面(辦公室)，三到七樓一般產品(無格局)，八、九樓則是樓中樓(業主自用)；開價達41萬/坪，要賣36萬/坪以上，不過客戶認知至多33萬/坪左右。
另一特殊新案也在文中路，是位中興國中斜對面的「文中鑽」；蓋六樓建物，總建坪450坪(含地下室)，業者打算整棟賣，開價1.8億，換算單價近40萬/坪。中華路巷內則將有新案「東南HiLine」推出，門牌屬八德，規劃二、三房共73戶，開價未定，據悉要賣21萬/坪。
至於備受矚目的中路特區，新案進度持續延宕；璟都建設「創世紀」目前主接待處尚在搭建中，可能要拖到十月才會公開；已釋出報紙廣告的「中悅中央公園」則進度稍快，最快本月公開。上述兩案都可能開出4字頭以上高單價。
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| 桃園區「市府峰馥」。 |
青埔舊案降價 新案價仍高
外界咸認央行祭出管制的主要目標區青埔特區，儘管房貸已解禁，但來人提升仍有限，一般都在10組/週以下。儘管市況不理想，少量新案還是很敢開價；如位於洽溪路，六月就進場的「順儷米蘭達」，訴求近高鐵車站及斜對老街溪，規劃24-38坪二至三房，開價仍要42萬/坪。
區內舊案則是持續打低價促銷；寶佳體系「巴黎線上」最近打出19.8萬廣告價，不過是灌上兩個車位後的價格，該案車位規劃較多，因此採取此促銷策，實際成交價格還是在21萬/坪左右。特區外圍、門牌屬大園的「翔陽捷運棧」，也打出19.8萬廣告價。原本開43萬/坪高單價的「太睿澐極」，稍早則把表價調降到38萬/坪，但成交價沒變。
特區往中壢市區方向，高鐵南路巷內的新案「吉富捷靜2」則走平價路線；該案為都計外甲建案，規劃27-30坪二至三房共72戶，一到五樓配備制震壁，並強調SGS認證，開17-18萬不二價銷售，並未搭接待中心，在公司銷售。
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| 青埔特區「太睿澐極」。 |
大溪八德 具開發新話題
近年開發近尾聲、熱度降低的大溪埔頂重劃區，則有新話題。據報載，目前為軍方所有，面積13公頃的埔頂營區將釋出開發，最快本月底前就會啟動都計變更，據悉將規劃公園及社會住宅用地，還會設立巴士轉運站及其他公共設施，對當地房市絕對是正面消息。
不過埔頂營區變更確立前，大溪房市仍表現普普；唯一指標大樓案「三本天滙」，接待中心在蘇迪勒颱風侵台時損毀，因此暫停銷售，員樹林地區大樓案「慶賀天闊」也要拖到九月才會公開。
近期該區仍有新案，不過都是小型透天案。首先是「仁善印象」，規劃大坪數電梯透天，建坪118-121坪，訴求一戶一照，總價3880萬起；另一新案「我居No.3」則有22戶，分有或無電梯兩種規劃，有電梯建坪98坪，總價2438萬起，無電梯76坪建坪，總價1738萬起。
曾被點名投資過熱的八德擴大特區，近期也沒有太大起色，多數案場週來人都在10組以下。至於價格，年初略鬆動後，就沒有再下修跡象，否則恐將無法順利交屋；目前還是寶佳體系的個案價格較低，在外圍者約14-15萬/坪，以「閱美館」為代表，愈近中心商業區單價愈高，約18-19萬/坪，商業區或臨近未來綠線捷運站者，還是要賣20-21萬/坪。
市區線上案則相對少，話題依舊不如擴大特區。不過「三本千晴」旁，同為三本建設所有的工業區土地，終於傳出新的規劃進度；據悉該區已完成捐地變更，將釋出1.5萬坪建地，三本將在此推造鎮案。預料此消息，應能扭轉近年八德房市擴大特區能見度蓋過大湳市區的狀況。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
