【文/惟馨周報】上週末蘇迪勒颱風狂襲，許多接待中心災情慘重，以致重建期間來客與廣告量持續築底；就在案場眉頭深鎖之際，央行突然宣布鬆綁房貸管制，為頹微已久的房市挹注再起契機…
被媒體稱為『地表最強』的蘇迪勒颱風，上週末在全台颳起驚人強風，不僅把接待中心人氣吹個精光，更釀成許多案場嚴重災損，尤其是淡海新市鎮、五股洲子洋等地，接待中心幾乎全毀，除了災後重建的龐大支出外，期間流失的買氣更是令業者欲哭無淚。
力挽經濟 央行寒冬送暖
正當業者陷入一片愁雲之中，央行突然召開『書面』理監事會，宣佈解除新北市八里區、鶯歌區，及桃園市桃園區、中壢區、蘆竹區與龜山區等六地房貸管制，並將豪宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋貸款最高成數，從原本的5成拉高到6成，為房地產業寒冬送暖。
突如其來的善意讓市場大吃一驚，即便有人質疑央行此舉是為了美化經濟數據，力保執政黨選情，但對於枷鎖已久的惱人政策終於鬆綁，業內人士多抱持正面評價，一掃風災過後的悲觀氣氛，預料未來六處解禁區房市可望明顯回溫，整體市場也會因信心提升逐漸好轉；不過在解禁效應發酵之前，大環境仍相對弱勢，須待業者重振旗鼓後才能顯著翻揚。
基隆百福 新案續寫新高
國之北疆的基隆，在本次風災中雖無災情傳出，但來客仍稍稍下滑，不過對七堵百福社區來說，區域生活機能完善，且與新北市汐止市區具明顯價差，即便個案屢創區域新高價，仍能有穩健表現。
七堵火車站附近的大樓案「詠幸福」，是百福社區首宗大樓案，並以30萬/坪開價寫下區域新高，因搶得區域換屋先機，故得以在高價之下寫下佳績，於近期完銷。
不讓「詠」案專美於前，皇鼎建設將在近百福公園的角地推出新案「皇家名邸」，規劃39-57坪3-4房產品，目前雖未透露開價，但據本刊了解，價位有機會再改寫區域紀錄。
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| 基隆「詠幸福」。 |
淡海重創 再起仰賴淡江橋
這次颱風的最大苦主，非淡海新市鎮莫屬，區域原本就在供給過剩的競爭中狹縫求生，颱風的橫掃更讓情況雪上加霜。許多接待中心難敵狂風，原本富麗堂皇的接待場所，瞬間只剩斷垣殘壁，因此業者也將暫停銷售數天到2～3週不等的時間來整理、修繕。
風災也打亂了許多個案的未來佈局，「吉美雲門」在接待中心遭摧毀後，代銷業者正猶豫是否要繼續抗戰；寶佳體系的「鴻築ONE」、「遊川風」、「謙樹」，則順勢將接待中心移至甫落成的建物中。
縱然區域房市不利發展，但新市鎮仍有個案重推再戰，新市三路、崁頂五路附近的「福樂家」，預售時案名「星境」，如今成屋重推餘屋，主力為2～3房產品，因位置較偏，加上25萬/坪(想賣23萬/坪以上)價位略高於區段行情，故訴求買屋送裝潢、冷氣來吸引客戶。
不過對淡海來說，仍有建設話題可發揮，淡江大橋日前公布競圖結果，將由台、德兩國團隊聯手，打造全球規模最大的單塔斜張橋，全案預計2020年完工；隨著建設的明朗化，個案也搶搭公建利多，盼帶領區域走出景氣低潮。
不驚行情歹 林口新案接力上
林口新市鎮因具機場捷運、六合一行政園區、三井Outlet等豐富利多，故即便全台房市走弱年餘，林口仍能維持一定買氣；然而近來觀望氣息持續不散，加上先前颱風侵襲拖累來客且帶來災損，使新市鎮人氣不再。連一向表現穩健的區域高價地段─捷運林口站(A9)及扶輪公園周圍，看屋人潮都明顯下滑，但即便如此，因區段建設題材不斷，故業者下半年推案狀態仍相當積極。
先看到前段捷運林口站(A9)一帶，區段價位最高的「亞昕星空樹」，銷售率已達八成，目前僅餘高樓層高單價戶別，業者不久後就要撤場；位文化北路上的百坪大宅「世界心」，近期剛換代銷，開價從原本的45萬/坪，下修逾1成來到40萬/坪，接近不二銷售，但因大坪數成屋的總價與自備款，一般消費者皆難以承受，銷售狀況依然嚴峻。
未來捷運站附近的重頭戲，是森聯機構的「森聯摩天41」，規劃41層景觀豪宅，落成後將是林口第一高樓，價格也可望改寫新市鎮新高；台中建商惠友建設在文化三路的新案「惠友雙捷境」，雖屬新市鎮龜山段，基地周圍也略顯荒涼，但步行至林口站僅需3分鐘，因此價位比照辦理，開價43-45萬/坪，預計9月中旬正式公開。
新市鎮中段的扶輪公園、家樂福商圈近期也有不少新案準備登場。臨近家樂福的「親愛的HOUSE」，主力為17-21坪1+1房小宅，但據悉開價將達43～48萬/坪，為區段高標，高單價恐沖淡低總價優勢；扶輪公園西側仁愛二路的「森達美術館」，與前段「森聯摩天41」系出同門，產品為22～41坪2-3房物件，主打區段稀有的挑高3米6彈性空間，並訴求近三井Outlet商場，表價暫訂45～48萬/坪。
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| 林口「森達美術館」接待中心。 |
剛性需求強 樹林後站穩健
大台北房市較熱門的板橋、樹林、土城一帶，上週在颱風的影響下，人氣也慢慢退燒，但區段發展成熟，供給卻相對稀少的樹林後站地區，因具強烈剛性需求，買氣相對穩定。
鐵道沿線的兩宗指標案「米蘭文華」和「京站一品」，近期銷售成績都相當不錯。在地口碑建商所推的「米蘭文華」，廣告文宣強勢，積極在報紙、第四台等通路曝光，因此來人一直維持在區域高檔，在地民眾也相當買帳，全案至今已售出4成。
更近樹林火車站的「京站一品」，開價45萬/坪為樹林新高，但因地段條件佳，加上成屋質感具說服力，成功擄獲消費者芳心，至今目前已售出5戶，據悉高樓層確實可見4字頭高價。
市區外圍地帶，先前因總價偏高拖累銷售的別墅案「地景四季」，在空間、菜圃等工程完成後，社區美感提升，使得客戶認同度變高，進而推升銷售率，目前僅剩建坪80坪以上的高價戶(總價2500萬/戶起)待售，買盤以周邊區域自營商為主。
主打新板低價宅的「超級城市」系列案，門牌雖分屬新莊、板橋，但實際上為樹林生活圈，目前主推第三期「威尼斯區」，但因一、二期尚有餘屋，故現在對外將改用總案名「超級城市」銷售，現場稱全案已售出逾千戶，成交價約28～34萬/坪，改推低首付(2房30萬、3房45萬起)方案，刺激首購族進場。
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