【文/惟馨周報】約莫去年此時，金管會為做多股市高喊由房入股；然而近來股市表現慘澹，使房市重獲關愛；不過轉入人氣受鬼月將至影響，加上買賣雙方價格認知差距仍大，整體買氣仍在低檔徘徊……
台灣最近震撼彈不斷，先有反課綱學生佔領教育部，緊接著前台灣省長宋楚瑜宣布四度參與總統大選，政治風暴一波未平一波又起；而原應溫馨歡度的父親節，又在蘇迪勒颱風的強風豪雨侵襲下，驚駭掃過，讓民眾寢食難安。
不過近來跌跌不休的台股，才是最讓全台八百萬投資人心情忐忑的小惡魔。今年以來台股深不見底，跌幅逾9%，與蒙古、希臘、埃及等國同列全球最慘，對比去年金管會信誓旦旦做多股市，高喊投資人由房入股的氣勢，令人不勝唏噓。
股市淒涼 房市人氣≠買氣
股市的不穩定也讓民眾重回表現相對穩健的不動產市場，加上近來業者讓利(如開價調降、強打廣告戶等)消息不斷，使部分廣告積極的案場有不錯的來人表現，然因時序將邁入鬼月淡季，加上買方仍期待價格進一步下修，故整體買氣並未隨股市人氣轉進而提升。
值得一提的是，在大環境持續觀望的局勢中，部分開價平實及有重劃區題材撐腰的個案，仍能突破僵局，可見即便房市正處盤整格局，本身具多元議題的個案，依然能在市場上站穩一席之地。
成屋大宅不討喜 文山成交慢
向來為北市相對低價的文山區，線上建案多為中大坪數的成屋案，因有總價與自備款雙高的困擾，來人與銷況皆不甚理想，連少數總價親民、付款輕鬆的預售小宅，近期人氣也略為下滑。
受景氣不佳影響，原估計第三季進場的興隆路二段小宅「敦南樂高」，可能再度延後推出；辛亥站指標聯開案「敦南捷境」，工程進度稍稍延宕，與市府間如何分戶也還未定案，連帶拖累民眾購買意願；而主打1200萬低總價的複層式產品「靜心集」，近期看屋人潮也不如以往，預計9月動工撤場。
考試院、世新大學一帶，先前預售過的「試院錄」，最近改名「狂狷」重推成屋，可售戶別為高樓層65坪景觀戶，訴求世新學區與區段地標建築，目前僅以定點帆布宣傳，估計開價將達7字頭。另一成屋重推案為力行國小附近的豪宅「嘉磐山嵐映月」，因中、高樓層具水岸視野，100年預售時曾以95萬/坪開價驚豔四座，但現下房市今非昔比，價格策略恐得有一番調整。
以學區見長的政大二期重劃區，在學生放假的暑期更顯冷淡，日前成屋重新進場的「國賓伊頓」，廣告主打一樓庭院戶，雖有政大附中明星學區與小坪數規劃加持，但因面臨先前預售時的投資客拋售競爭，幾乎停滯成交；附中對面，全區最低價(49.8萬/坪)的百坪豪宅「雋藏」，近來終獲買方青睞，目前正等待簽約中，本月可望終止漫長銷售期結案撤場。
鬼月前搶尾盤 汐止積極促銷
縱然房市深陷觀望泥沼，但隨鬼月淡季將報到，年底又逢大選白熱化衝擊，汐止不少業者近期積極以贈禮品、打廣告戶、增加媒體曝光等手法提振買氣，希望在民俗月來臨前衝出一波佳績。
緊鄰北市南港、內湖的汐科、中興商圈一帶個案各展解數，水源路的「品美學」，表價維持60萬/坪不變，但據悉成交價已有所配合；工業區旁的「新捷都i-CITY」，近期積極美化周邊綠地，廣告不攻價格，改訴求千坪花園造鎮，期待擺脫買方對工業地帶質感不佳的疑慮。
往東來到汐止鬧區，指標案「忠孝大院」平均開價雖達50萬/坪，但因低樓層可見親民3字頭價位，人氣為汐止之最，近期來客雖略下滑，但仍有每週1～2戶成交的平穩表現；同在忠孝東路上的「綠意皇邑」，先前祭出『賞屋送超商禮券』刺激來人，不過看屋人潮雖多，但多半僅志在禮券，缺乏有效客源，預計實品屋完成、鬼月過後，再度釋出媒體強銷。
後段的五堵車站、保長坑地區，近兩個月也賣得十分辛苦，保長路上的「益翔寶藏」，近期推出總價888萬28坪廣告戶意圖突圍，但消費者對價格仍不滿意，進展有限；鐵道邊寶佳體系「合謙好境」系列案，當中「富境區」已近完售，「美境區」仍有約5成案量靜待伯樂，最近將再度釋出媒體，企盼能推進成交數字。
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| 汐止「忠孝大院」接待中心。 |
機捷延宕新案少 龜山市況再下滑
近年龜山房市聚焦題材多元的林口新市鎮龜山段，以致緊鄰桃園區的舊市區能見度不佳，推案數量亦少；近來房市買氣薄弱，舊市區又缺乏新案話題，使得6月後整體市況進一步下滑，線上個案多暫緩媒體，待鬼月淡季過後再行強銷。
比起林口新市鎮龜山段，舊市區仍有低單價話題，因此線上大樓案也善用此優勢續推低價廣告戶，位於幸福社區的「瑪奇朵」，強打588萬2+1房優惠戶，但因地段稍偏，客戶認知行情更低，銷售仍有一定難度。
楓樹地區寶佳體系的大樓案「藏毓」，銷況也持續蟄伏，目前結構體已完工，預計年底就可交屋。在透天案方面，「勝淮采居」開價1750萬/戶起，原由仲介銷售，近期業主收回自售後，將省下的仲介費反應在價格上，據悉現今成交價約為開價85折，但區域客接受度仍有限。
新市鎮龜山段，近年受機場捷運題材，以及林口段房價高漲帶動，房價節節攀升，也是少數在房市不景氣時期，仍有不錯發展的區段。然而近期機捷再傳通車延宕消息，加上消費者觀望依舊，市況略為下滑。
為突破僵局，位在華亞園區邊緣的「海德公園」積極釋出媒體，直接打出2字頭低價，目前開價33萬/坪，低樓層成交價可見28萬/坪，低價訴求也確實有助銷售率的推進。
雖說機場捷運一再拖延，但仍有業者看好捷運沿線的豐富前景佈局推案。台中建商惠友建設，在近捷運林口站(A9)的文化三路一帶握有兩處基地，預計9月中旬推出新案「惠友雙捷境」，預計104年年中動工，主力為2-2+1房，因距林口捷運站步行僅3分鐘，地段條件不差，故開價43～45萬/坪，略高於區域行情。
A8站長庚醫院商圈也有新案「鳳凰匯」公開，該案基地為鄰里商業區，規劃13層住宅大樓，以19-36坪1-2房品項為主力，因面公園且近學校、捷運站，開價達48萬/坪，僅次「華麗新貴No.3」，但基地同時有路衝問題，恐將是影響銷況的變因。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
