【文/惟馨周報】打房奏效？央行房貸餘額公布，除建築融資餘額年增率再創新低外，雙北桃園的房價也開始轉跌。顯示房價雖鬆動，但房市交易是否回溫還需觀察…
夏日炎炎，反課綱活動學生的情緒也越漲越高，甚至有學生輕生明志。但看來政府的態度仍強硬，表示將不退回。而停工多時的大巨蛋大底工程終於完成，北市府也與遠雄協議將全區審查，看來復工時間仍遙遙無期。對於疲軟不振的房市，政大教授張金鶚預言房價將再跌5～7年，至於是否能成真？根據過往經驗，恐將又是空話一場。
房價鬆動 買方市場仍觀望
另外，央行則公布最新房貸和土建融資餘額，其中土建融6月年增率僅3.09%，為近兩年新低；房貸年增率亦為5.93%，為近一年半新低。顯示業者對於市場觀望氣息濃，仍不敢輕易推案。目前市場雖見價格鬆動，來客有所增加，但反應較佳的仍只限於少數個案，整體市場觀望氣息依然濃厚。
就以大同區來說，近期並無新案，線上也只有單價可見六字頭的「新碩曉學棠」和在地品牌建商的「常殷品天廈」銷況較穩定。其餘個案銷售仍趨緩。
搶進觀光客 基隆推新案
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| 基隆安樂「同心滙」。 |
基隆近期為搶進跟著觀光旺季而來的台北客，有些個案已釋出媒體衝高人氣。整體來客雖略有提升。但因受到整體市況影響，成交仍不見起色。
先看到安樂區的新成屋案「同心滙」，鄰高架橋又近北二高，離市區不遠，規劃5戶電梯公寓。主力為49.5坪產品，採毛胚交屋。同區的99年指標大案「城上城」已在進行交屋的前置作業，是目前本市釋出媒體量最大的推案，近期成交多是已購客介紹居多，產品主力為3、4房及店面產品，預計年底交屋。
八斗子地區也有新案登場，案名「星河繪」，基地距海科館不遠。產品為區段稀有的大樓住家，規劃19～42坪的飯店式管理住宅，預計8月就會進場。未來基隆的幾個大案公開時程皆不明朗，如國揚建設的「海濶天晴」、中山區興富發、白天鵝的合建案「香格里拉」。反倒是先前傳出弊案的「真愛花園城堡」近期有些動作；據住展企研室調查，業者已在深溪路上租了約500坪的土地準備蓋接待中心，但詳細推案時間仍有待追蹤。
水岸宅領銜 八里8月強銷
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| 八里區「叢林小鎮」。 |
八里房市沈寂好一段時間，自上月的2個水岸宅加入後才漸有加溫的態勢。但受到整體景氣影響，近期市況仍不好；多數個案都準備在8月前衝一波媒體，盡可能的曝光。
指標案「左岸天玥」稍早潛銷時稱靠區域客銷售了2成多，近期稍稍停滯。目前成交均價仍要35萬/坪以上，因此後續銷售仍有難度。再往北走，老街、渡船頭旁的工業案「觀之泉NO.3」還能靠著中高樓層的景觀戶優勢在動，目前已售出近兩成。
八里坌低密度重劃區則有新案公開，「叢林小鎮」為高賓建設在此區推出的第三批透天宅，規畫24戶65～67坪，地坪約28坪，一樓室內停車，開價2185～2300萬/戶。台北商港旁的「廷悅」，稍早則改由信義代銷承接，改名為「廷悅昇」，開價則降至26～30萬/坪，近不二價銷售，主力產品為31坪2房。預計8月出廣告，打算以搭配裝潢的促銷方案來刺激買氣。
林口北側 低價惦惦賣
雖說稍早機捷通車延宕的消息傳出，但對原本就距離稍遠的林口新北鎮北側房市影響有限。反倒因為相對低單及低總價優勢，對一般購屋者，還是有一定程度的吸引力。
而業者也看準這波商機，持續推案強銷。位中山、民享路口的「天芷」，預計本月公開，主打45坪3房產品，立軒機構先前區內業績口碑不錯，單價據聞將再創附近高標，直逼長虹系列的單價(約33～34萬/坪)。文林四街的「八方馥寓」也預計近期登場，業者稱，因購買該建商之前建案的已購客幫忙介紹，已收訂近4成，算是相當不錯。產品為42～47坪3房格局，因為近頭湖國小學區，近公園及為產專特區的優勢，表價也堆至35萬/坪，行情約在30萬/坪上下。
區內的舊指標案「世界首席」及「國家1號院」，最近改由建商自售，總案名改為「國家首席」重新強銷。近來強打廣告，並祭出給已購客高介紹費的方式來吸引進新客；尚餘約百戶量體，且多為22層以上的高樓戶居多，單價仍要40萬/坪，成交行情約落在33～36萬/坪。另一指標案「帝一宅」則因是區內少數可交屋的純4房社區，市場自住、換屋客層仍舊不少，雖然成交不快，但也是少數有穩定銷售的個案，現場稱銷售率已過5成。
位新市鎮最北端的「築禾樂」，維持低總價（688萬）訴求。案場表示上波看屋送悠遊卡活動並未成功提升有效來客，但好在有低價優勢，準客戶仍舊不少。目前已售3成多，2房戶別還是較為熱門，行情約莫25萬/坪上下。另外，「非常林口」也算有穩定在去化，目前大約剩20多戶，成交行情差距不大。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
