【文/惟馨周報】稍早上市櫃建商高喊降價，自家推案卻持續開高價；不過進入七月之後，市面上的降價案例確有增加。然而同時間消費者殺價殺更大，因此成交無起色，仍是以低單總價案反應較好…
去年暑假板橋捷運線驚傳殺人事件，結果兇嫌鄭捷還沒死刑定讞，才一年後類似事件再度發生。頓時間，各捷運站內又陷入肅殺氣氛。
疲軟的經濟狀況也沒啥起色，台股仍跌跌不休，主計處最新公佈六月失業率微升，經常實質薪資則仍不及89年水準，只有柯P拋出買車要自備車位的想法，稍稍引發一些話題。
至於與房市直接相關的政策，只有財政部公佈房地合一新稅制公佈申報作業要點；不論有無應納稅額(利得)，皆應在移轉登記日次日起算三十天內申報。成本則從寬認定，但土增稅、房屋稅及地價稅等不能列入。
買賣認知差距 不見拉近
房地合一新稅制作業要點公佈，內容多半符合外界預期，因此已不致對市場造成太多影響。事實上，由於稅改話題塵埃落定，七月後房市人氣的確已有緩步回升，不過成交與否，關鍵還是在價格，或說買賣雙方的價格認知是否能夠磨合；而就本刊目前為止觀察所得，差距還沒有拉近的跡象。然與此同時，北市仍繼續冒出區段天價案。
高價位的士林天母房市，近期沒有什麼變化，銷售速度仍很慢；雖然線上個案牌價已略有降價，有些成交甚至已修到100-110萬/坪左右，但客戶認知價卻更低，因此難以成交。
中正區新案多 多位低單區
同屬高單價區的中正區則反而很熱鬧，七月後小坪數產品詢問度明顯提升，但成交速度仍慢，原因也是買賣雙方認知差距大。個案動態方面，規劃25-57坪二到四房的「南海學苑」，屬國語實小學區，因此敢開出近百萬，每坪97萬的區域天價。另一新案「巨流河」緊鄰水源高架快速道路，標榜河景據悉業者要賣100萬/坪，將再改寫區域新高。
不過和「巨」案屬相似區位(無景)、位廈門街巷內的預推案「中正文華」，據悉將只開85萬/坪，成交7字頭，比附近銷售中的「捷韻178」還便宜。而除「中」案外，未來汀洲路、廈門街一帶還有不少新案，都會規劃二三房產品。由於上述區段屬中正區相對低單價區，預料未來數月全區平均房價將因此拉低。
其他區段方面，仁愛路一段巷內的「仁愛壹邸」，目前價格調為130萬/坪不二價銷售(原本開148萬/坪)，另訴求包租三年及贈價值150萬裝潢促銷。
內湖五期 出現新廠辦案
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| 大安區「泰極」。 |
內湖近期市況則是平平，僅近內湖站的「碧湖君鄰」及四期「森濤苑」，由於晚近才推出、還有新鮮感，加上持續釋出區域內媒體，因此來人較多，其他線上舊案詢問度則相對稍低。
四期新案「森濤苑」規劃42-45坪純三房共37戶(一樓規劃樓中樓)，開價93-103萬/坪，是該區大樓新天價，成交最低83萬/坪。本案基地後側的新成屋案「海華御璽」則預定八月公開，產品為70坪雙併規劃共16戶，開價『僅』82萬/坪。
五期商業區(辦公區)則出現新的廠辦案，為「太子國際企業總部」，採整棟銷售，興建地上12層、地下4層建物，開價36億，總樓地板面積5045坪(規劃55單位)，另有122個車位，折算單價約66萬/坪。
全坤雲峰七五折 採限時制
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| 萬華區「萬大ONE」接待中心。 |
大安區也有新動態，102年4月銷售過的「久泰泰極」，近期再釋出2戶銷售，現在採併入車位銷售模式，坪數(含2車位)75坪；預售時該案開價170萬/坪，新開價未定，但據悉會比之前略低。和平東路、近新生南路口的「大安森霖」則稱成交價約150萬/坪。大安區預推新案在臥龍街一帶、近麟光捷運站，案名「大安齊麟」，已掛出看板廣告，預料會開9字頭，將又是區域新天價。
萬華則成為近期市場焦點，原因當然是「全坤雲峰」號稱打七五折賣，創造高人氣；不過據了解，該案大批來人中，有不少是要買中小坪數的無效客(本案最小坪數55坪)。另外，該案現場還表示，現在確實按表價打七五折賣，不過是限時搶購，視建商決定何時喊卡。
康定路「御天下」則是全案成交均價在6字頭，低樓層更只要60出頭萬/坪就買得到，因此反應也不錯；但除此之外，北萬華房市相對平淡。南萬華則又有新案「萬大ONE」，基地位民和街81巷，規劃23-48坪二至三加一房共59戶(含4戶店面)，開價68萬/坪；東園街則將有「萬立方」推出，規劃複層式產品，最快八月進場，據了解目前不會搭接待中心，直接在公司銷售。
頂埔站通車 拉抬效果有限
上述全坤案人氣已是近期北市超高標，不過放眼北台灣，則大同板橋(土城)舊廠變更案「大同莊園」則仍是正港第一名。該案七月週週來人破百組，區域客佔了七成；熱銷的原因則是實際成交價沒有太高，該案牌價揭露，為50-60萬/坪，成交均價則約45萬/坪(低樓層40萬/坪出頭)。該案目前推出的是臨中央路的第一期，規劃22-72坪二到四房共490戶。
除大同案外，土城線上其他個案成交價也多可見4字頭；如去年4月預售過的「通發城」，當時規劃中大坪數產品，開價高達52萬/坪，之後華固盤下重新推出，改名為「華固新代田」，產品改為26-40坪二、三房共273戶開價未定，但據悉成交價會和大同案相仿。至於銷售中的「皇翔國鼎」，仍堅持成交價要50萬/坪以上。
另一新案「心上城」則位於千歲路上，訴求近捷運土城站，規劃的是區域首見的複層式產品，坪數23坪共22戶，開價57萬/坪，另有1戶店面。至於剛通車的頂埔延伸線，則並未替該區個案帶進太多新來人；區域最新案為「大傳」，規劃27-35坪二及二加一房共18戶，開價38.5萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
