【文/惟馨周報】上月房地合一拍板後，業者預期房市人氣、買氣可望回籠，然近月實際市況，卻不如業者預料。一般認為，這是價格持續高懸所致；但實施中的選擇性信用管制及風險控管，導致房貸成數持續降低，可能也是重點因素…
把全球資本市場搞得天翻地覆的希債問題，最近看似有解；希臘國會上週通過財改方案，歐元集團及歐洲央行都已給予過渡性金援。然有消息指出，歐盟主要債權國對是否繼續金援希臘仍躊躇，德國財長甚至認為，暫時讓希臘退出歐元區是較佳解決辦法。希債危機歹戲，可能還沒那麼快順利落幕。
稅改定案 來人卻下滑
回到國內，上月底的八仙塵爆意外，新北市官方設立家屬自救會代表爭議發言不斷，持續引發議論；國民黨則因開除紀國棟、楊實秋等人黨籍，使得執政黨茶壺內的風暴提前上演。柯P訪韓坐經濟艙、住公宅，則照樣再成為話題焦點。機場捷運傳出年底通車支票可能又要跳票，不過其負面效應已有限，畢竟該捷運已四度延後通車，人們大概已見怪不怪。
在國內外社經這種焦躁不安的氛圍下，房市表現仍欲振乏力；原本房地合一拍板後業者信心滿滿，認為人氣、買氣將可回溫。但截至七月中為止，就本刊市調人員實地訪查所見，來人並未增加，部分地區甚至還減少。一般案場解釋，是消費者對新稅制了解仍不足，但平心而論，還是價格仍居高，導致消費者持續觀望。
北市中山區 人氣王易主
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| 中山區「松下国賓」。 |
如北市中山區，雖然線上個案不少，也有個案持續強銷，但近月市況並無起色。本區原本媒體最多的「中山真藏」，區域人氣王寶座，稍早已讓給新進場，標榜純日本血統的新案「松下国賓」。
該案位於國賓飯店後側巷內商業區(商四)，特色是各樓層全部挑高四米，登記事務所，坪數18-21坪，當然強調松下營造且附整套家電及室內裝潢，並有包租三年訴求，開價125-135萬/坪，詢問度據悉不錯。
除松下案外，中山區線上其他個案表現平平，連小坪數案也較先前降溫。朱崙高價案「芷英」傳雖有客戶詢問，但價格認知依然有不小落差。
松山區高單價案，強調屬小巨蛋生活圈的「松菸墨香」，則已在基地(臨八德路)附近店面低調銷售；不過同時間在香港也有通路販售，開價140-170萬/坪、單層六併蓋15樓，產品主要為25-45坪二、三房，另有少量四房。
北投奇岩區 再出現新案
北投市況趨於平淡，小坪數銷況也降溫，不過價格仍居高不下。101年8月預售當時案名為「全家好室多」，現在直接將所謂優惠專案當案名，稱「333輕鬆購屋專案」，自備款333萬約總價15%，實際開價90萬/坪(含車位)，產品為複層式規劃28坪，還有17戶。
稍早已曝光的「東煒大可山石」緊鄰奇岩新社區，無低密度開發限制，因此蓋18樓，規劃45-66坪三、四房共90戶可售，開價75萬/坪，成交6字頭。奇岩新社區未來還有新案「國美大奇」，規劃小坪數26,38坪二、三房，預計八月中下旬公開。同區還有暉騰建設「裸心谷」，目前僅持續經營鄰里社區關係，據悉要採先建後售，因此短期內都不會公開。
板橋平價案夯 新案輩出
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| 板橋區「三輝歌劇院」接待中心。 |
板橋應該是近期雙北市表現較好的區域，原因則應是間接受惠於頂埔延伸線通車，區內指標案的人氣普遍不錯，不過實際成交還是以相對低價者較佳。如「湛然幸福時光」約1千萬買二加一至三房，相較於臨近中和華中橋重劃區遠雄造鎮案「左岸」，單總價都相對低，因此消費者願意買單。
至於先前媒體量大的「帝后花園」，中低樓層低總價二房賣完後，銷售速度就明顯放慢，目前反應較佳的是低樓層中大坪數戶別。
本區新案，一是文化路一段88巷、近中山國中的「三輝歌劇院」，外接待設在縣民大道、民生路口，全案230戶，規劃25-60坪產品，建物共三棟，其中一棟地主保留；訴求近新板特區，開價72-78萬/坪，惟小環境稍顯老舊。另一則是府中商圈的「囍市」，基地屬商業區，一樓零店面，純做公設，二～四樓一般事務所規劃，五樓以上住家，全案共22戶，主力26-30坪，開價60-69萬/坪宣稱不二價。
雙和地區 小坪數也降溫
雙和地區來人也算近期大台北較多，不過也僅10來組/週。「捷運新都星」、「仁愛101」等案多剩中大坪數產品，銷售速度明顯放慢；因應目前情況，勝治機構將在仁愛公園附近推出小坪數新案，期望能突破目前市況。不過隔壁中和區的小坪數、低單低總價案，近期反應也已開始降溫。
如剛推出的「聽樹唱歌」，雖地段沒問題(近南勢角)，但採光不理想，成交同樣在4字頭的「捷運瀞」則在巷尾，地段條件稍差，結果以上兩案的低總價，都沒能發揮效應。另外，本區出現降價案例，為近永平國小的「仁愛好樣」，開價從64萬/坪降到59萬/坪。成屋重推的「雙和一品苑」則還有95戶可售，為45坪以上三、四房，開價55萬/坪則和預售時期一樣。
積穗地區「植木賞」二房廣告價則從1188萬調高到1288萬，不過新的廣告價是加入車位後的價格，因此也算是變相降價。同區近國防醫學院的「天爵」則因為附近有福地之故，前後棟價格落差甚大，開價48-62萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
