【文/惟馨周報】上週傳出某上市建商推出，位於北萬華的新成屋案大降價。有分析師認為，將會引發骨牌效應；然就本刊觀察，喊出破盤低價的實是低樓層戶別；整體而言，只能算是膨風價消回原形…
最近全球金融市場可謂動盪不止，已鬧得滿城風雨的希債危機尚未落幕。沒料到同時間中國股市也出現崩跌；雖然中共執政當局宣布『暴力護盤』，但西方觀察分析仍不看好。
長線而言，國際金融變局對國內財經狀況乃至房市，當然會有間接影響；如近月台灣進出口數據慘澹，就和紅色供應鏈失靈有關。不過短線來看，影響本地房市銷售的因素就相當多。
首先，一週內兩個颱風來襲；前頭的蓮花從南部外海掃過，緊接著朝北臺灣而來的昌鴻看似來勢洶洶，但最後也只從東北角掠過，都算虛驚一場。然而畢竟線上建案仍得未雨綢繆、先拆下帆布或接待中心作好防颱，颱風當然會影響房屋銷售。
上市建商 高調宣佈降價
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| 萬華區「全坤雲峰」。 |
不過比起颱風，或許上週傳出上市建商全坤建設在北萬華的「雲峰」，號稱打七五折賣，還『驚見』6字頭價位，引發的話題效應更值得觀察。
內湖東湖其實也有調降表價案例，「百年沐樂」剛公開時開價將近7字頭，最近則調降表價到62萬/坪，廣告戶更打出58萬/坪，再搭配自備款一成，另外一成則是提供建商五年無息公司貸。
南港研究院生活圈「謙閤」兩年前預售開8字頭，現在直接調降到63萬/坪，並打出3988萬廣告戶，折合單價約52萬/坪；但一般戶別加車位總價仍要4千萬以上，因此銷售仍難以突破。
南港其他個案狀況則無太多變化；市區都更案「双美舘」目前成交都在8字頭，橫科地區(汐止)東勢街「iCasa」年底交屋，還有約一半量體可售，皆為16坪產品。同區門牌屬南港，位舊莊街的「築夢easy」則預計八月推出，規劃18-22坪複層式產品。
新店價持平 新案將登場
接著看新北市新店，除新案外，週來人普遍低於10組，銷況自然提升不易，原因主要是線上個案未有價格鬆動的消息傳出，導致消費者仍持觀望。
儘管如此，民族路上都更案即將公開，仍吸引不少區域客詢問。該案為「友座臻美」，基地近大豐國小、市場，距捷運大坪林站、七張站不遠，規劃26-58坪二到四房共120戶(含10戶店面)，強調80米大面寬及多樣休閒公設等，據了解開價達75-85萬/坪，因此雖詢問度高，但接受度仍待觀察。
捷運區公所站附近也有「美力」案將公開，由華太建設投資興建，基地處北新路一段64巷底，距五峰國中不遠，規劃獨棟雙併共20戶，主力為35-45坪二、三房產品，目前僅掛出帆布預告，預計人員月底進駐中華路外接待後正式開賣。
未來新店市區仍有不少新案，包括五峰重劃區的吉美鋼骨案及太子建設案等，預計八或九月公開，北宜路一段上，曾預售過的「極麗」，興建完成後近期也將重新進場，華城地區則有「寶徠華城」、「山中無」，另北宜路一段、近新烏路的寶路建造鎮案也值得注意，惟該案基地尚在整地，公開時間未定。
林口 悄悄上演價格戰
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| 林口區「宏錦Wone」接待中心。 |
重案區林口則是出現檯面上平靜，檯面下卻悄然上演價格戰的情況，主角則是「宏錦Wone」；主要是當地盛傳該案低樓層有2字頭成交價。平均則為30萬/坪出頭，雖現場否認，但仍影響周邊個案緊張。同區段「長滎晶采」也降到32-33萬/坪。
同樣地，新案開價還是老高；家樂福對面，新進場的「親愛的HOUSE」推出17-42坪一加一至三房，其中一加一房為主力，占約有一半戶數，全案共118戶，開價未定。但據悉底價超過40萬/坪，應該會開出區段天價。主訴求飯店式管理。
區內大案則將在八月後陸續登場。首先最受矚目的亞昕「紅點計畫」，據傳將先推後段住宅區基地，為一小坪數產品，其他還有森聯41層樓案、近扶輪公園的「森達美術館」及近A9站的惠友建設案等。
北大特區 區內外兩樣情
再看北大特區，近年該區多推大坪數產品，加上同區又有投資客倒貨(持有過兩年免課奢侈稅)，客戶認知價最低已壓到26-27萬/坪。為因應此局，「皇勝秀鼎」，「大北大」及「台北大」系列案等價位都傳出降價消息；坪數較小的「北大御景」則打出廣告戶988萬(換算單價32.9萬/坪)，不過這顯然和客戶認知價格仍有落差，因此銷售仍近乎停滯。
還有穩定銷售成績傳出的，只有特區外圍的「樂河郡-悅河」，此案是線上唯一在捷運三鶯線附近的個案，加上成交25-26萬/坪還算親民，故近期平均一週都還能成交一戶，三房反應則優於二房。
或許是外圍價位較低，較易吸引客戶，未來仍有新案，包括中園國小旁及長泰街都將有新案推出；中園國小旁為寶佳機構旗下佳鋐建設推案，面學校第一排，規劃38-48坪三、四房。長泰街新案則已有帆布曝光，案名「捷運之星」，基地為市場用地，未來一、二樓將作商場，三樓公有圖書館(捐贈)，主打850萬買二房，建照取得後就會公開。
三重價高 小坪數成主流
和北市近一橋之隔的三重，則因為機場及新莊線雙捷運加持，房價持續居高；不過同樣也出現買賣價格認知落差的問題，因此今年以來的新推案，產品大都改走三房以下的低總價產品；如「玖都銀座」、「禮築」、「升源斐麗」、「禮贊」、「弘暉双囍」等案。僅「寶石君品苑」推出55坪以上換屋產品。
「弘暉双囍」最近更打出1388萬起的超低總價，折算單價只約41.4萬/坪，因此引起當地首購客的注意，加上該案位於熱鬧的永福街旁，距三和國中捷運站也不遠，故每週人氣多達25組以上。
未來在捷運台北橋站附近，還有「河景站」、「璞園春生生」及正義商圈內「玖原香榭」，也都規劃小坪數產品。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
