【文/惟馨周報】期房市雖然人氣略有回升，但並非全面性現象；更重要的是，業者雖然開始調降表價，但真的調低成交底價者仍屬少數。買賣雙方持續存在房價差距的情況下，買氣依然很難具體提升…
上月底八里八仙樂園的塵爆事件，持續在國內引發高度關注及討論，大巨蛋安全問題也連帶再被提及；至於希臘公投紓困案，則有超過六成該國民眾投下反對票，希臘脫離歐元區機率大增。
然而，希臘就算真的脫離歐元區，對經濟的衝擊其實也已相對有限，真正更重要的意義或影響，還是在政治面上。同樣地，國內商仲業者對於政治影響經濟的議題，恐怕也很有感。
買氣仍低檔 小坪數稍佳
包含世邦魏理仕、仲量聯行及高力國際等外商商仲業者，上週先後發布今年Q2商用不動產交易量統計，數字都相當慘澹。至於原因，他們一致認為，房地合一針對外國人課較重稅率及房屋稅大幅調高，這兩項政策因素殺傷力最強。
姑且不論此說法是否成立，同期住宅市場情況其實也差不多；新稅制拍板後，一些個案確實反映來人增加，但也有其他地區個案持保留看法，唯一相同的則都是，小坪數反應仍比大坪數稍好，惟整體成交速度仍慢。如近年因相對低價，吸引不少大安、信義區客源的文山區就是如此。
文山區價硬 成交近停滯
目前文山區線上個案，扣除行情較貴的兩條捷運沿線及靜心國小附近，成交單價多半還要落在5或6字頭，近期未傳出有價格鬆動的情況，因此成交速度非常緩慢，僅木柵地區「上城里」據悉價格上略有配合，因此稍早已完銷撤場。
其他個案動態方面，「謙閱」成屋重新推出，打出買屋送裝潢的促銷方式，還剩約一半量體可售，產品為37坪，開價則比預售時期略高一些，為73萬/坪。「當代ART Deco」及「國賓伊頓」則都更換代銷重新進場，前者開價下修至59.8～69萬/坪後者則上調至68萬/坪。
除稍早推出開出木柵地區天價的「敦南捷境」外，興隆路、福興街口，興隆國小對面也將有新案推出，案名「敦南樂高」，規劃14-17坪複層式產品。該案稍早已在區內釋出看板醞釀，並打出988萬低總價訴求。
松山都更新案 價格仍昂貴
前幾年推案稀少的松山區，近一年來則新案不少，不過銷況普普，主要是高房價因素；此外，區內「楓韻晴川」及「松河大美」，基地臨近麥帥高架橋成為銷售抗性，「民生日月」則由於另設外接待在民生社區，詢問度超高，但實際基地與接待中心有段距離，在松壽國宅及西松高中附近，因此成交比仍屬偏低。「筑丰築」則位於民生東路近光復南路口，基地65坪，規劃雙併18坪產品共13戶，開價145萬/坪，較值得期待。
目前松山區持續冒出新案，皆以都更案占多數。其中規模最大，開價也最高的是「揚昇君苑」，基地在松河街、饒河街之間，三面臨路，面饒河街的規劃以店面為主(地主持有)，建商可售戶主要集中在12樓以上，開價110-150萬/坪，為區段新高；面基隆河的戶別較貴，平面價差也高達10萬/坪以上，規劃為32、46、51及70坪之單層六併產品。
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| 松山區「揚昇君苑」接待中心。 |
剛進場的「新潤峰耘」也是都更案，基地在寶清街，規劃30-50坪產品，可售49戶，開價平均95萬/坪，另設外接待在南京三民站之捷運共構的店面銷售。
八德路的預推都更案「松菸墨香」，將採邊建邊售方式，不循傳統模式正式公開銷售；產品規劃則為25-46坪二到四房，開價將達130-170萬/坪，雖非松山區之新天價，但也是區段新高。松山區點狀式的都更重建案，將再度墊高區段房價，成為這波房市的主力產品型態。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
