【文/惟馨周報】為了刺激成交量提升，稍早部分上市櫃建商也開始喊跌；不過根據本刊近期觀察整理，整體房價仍舊紋風不動，真鬆動底價的個案依然不多，一些地區甚至又出現開天價的新案…
很快地，羊年過了一半；上半年最後幾週，國內又發生不少事，其中又以麥當勞宣布撤出台灣，將讓售經營權最為震撼。另外，原本只是台大領導學程中的登山課程向企業募款，卻陰錯陽差引起社會非議，甚至躍登各報頭版頭。
歹戲拖棚的大巨蛋爭議則又有新發展，柯市府上週敲定，世大運開幕式改到台北田徑場，雨天備案是小巨蛋，不過遠雄也準備反擊，將提告柯P。相對地，原本同樣看似無解的中信新舞臺爭議則出現轉圜；基本上，兩邊各退一步之下，目前已傾向原地重建，中信金也將可順利處分中信松壽大樓。
業者嘴喊降 開價仍老高
由此可知，只要雙方各退一步，其實很多事就不會弄到僵局甚至無解。同理似乎也可放到近期房市，或說買賣雙方對房價的認知上。
房地合一拍板後，業者持續放送『利多』，還向消費者送秋波，並喊明年賦稅新制加重之下，下半年是買屋佳機。不過自用消費者似乎還是繼續觀望，畢竟價格還是硬梆梆。甚至，新推案還在不斷將開價向上提升；如房市相對沉寂的樹林，就又出現新天價。
說到樹林，當然馬上想到去年以來最熱銷的「超級城市Super」系列。行政區跨樹林、板橋及新莊的該案，系列第三期持續強銷中，和推案有些冷清的樹林市區，形成強烈對比。
樹林市區 再現新天價
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| 樹林區「米蘭文華」接待中心。 |
不過，當地最近有久違新案推出，為位於中山路、八德路口附近(臨中山路)，在地知名敦美建設所推的預售案「米蘭文華」，開價40萬/坪較預期稍低，主要是基地對面有台鐵鐵軌。該案為合建案，共162戶可售，規劃23、28、42及45坪二、三房，外接待設在樹林火車站附近，加上在地品牌，因此來人還不少。
而開出市區天價的，則是火車站附近商業區，中山路巷內成屋案，11戶可售(含2戶店面)的「京站一品」，規劃42-47坪雙併大三房，開價45萬/坪則創樹林市區新天價，現場稱業者要賣40萬/坪以上。
另一新案是位光榮街的「富邑長榮」，蓋五樓公寓無地下室，一樓作店面及機械車位，規劃28.5坪雙併產品共9戶，廣告價868萬，牌價31萬/坪。
回頭看「超級城市」，現場稱三期銷售已過七成，每週持續以6-10戶的速度去化，價格為35萬/坪不二價，同時也再釋出1期產品銷售，主要是18坪產品。此外，本案也是新北市首宗地目變更重劃後捐公營宅的案例，位置在一期棟別；該案並以此為訴求，主要是社區內將有托育中心等公共設施(亦為業者捐出)。
三重永和 未來新案多
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| 永和區「永和文華苑」。 |
受到新莊機場捷運線，陸續通車影響，價量持續擴張的三重，未來新案仍相當多；其中，台北橋站周邊更儼然成為多家知名建商推案新戰場。根據本刊市調人員掌握資訊，包含璞園、甲山林及華峰建設(樺福機構)，都將在本站周邊推案。
儘管第三季後三重房市頗為熱鬧，不過近期來人並不理想，銷售最佳的是打出1388萬廣告價、折合單價僅40萬/坪，位永福路的「弘暉双囍」，該案實際牌價51萬/坪，以32-48坪為產品主力。因低總價之故，弘暉案週來人可達20組以上，同區其他個案開價普遍則都拉高到6字頭以上，週來人只有10組上下。
再看彈丸之地，房價也相當高的永和，同樣由於線上個案普遍要賣到6字頭以上，銷售速度緩慢、來人不多。不過七月後，該區也會有大案登場。
這兩宗大案位置都在巷內，成交均價大概都會超過65萬/坪。首先是「永和文華苑」，位寶福路二段巷內，屬合建案，72戶可售，以43-76坪三、四房為主力；位於民有街的「敦南一品」則規劃35-68坪三四房共77戶，預定明年底交屋。「敦」案由於設外接待在得和路、中正路口，故來人不少。
區內目前詢問度頗高的，同樣是打相對低價的「弘暉首曜」；先前千萬以下廣告戶效果不惡，現再推二房1588 萬及三房2288萬，折合單價5字頭，不過附近有變電所恐會引起抗性。
迴龍見新案 淡海大案現身
久無推案的龜山迴龍也出現新高價；剛推出的「龍鳳一品花園」近迴龍國中，以40-63坪為主力產品，全案共129戶，一樓規劃店面，未來還有四、五期要推。三期又分「一品」及「花園」兩區，現場稱會先推出「一品」區銷售，惟可售戶數未定，開價則為38-43萬，無意外是迴龍新高價。
該案也屬系列案，前一期是101年中推出的「龍鳳禾園」，當時實際成交在30萬/坪以下。下新莊後港地區最新案，民安西路236巷的「櫻花世家」則規劃二到四房共117戶。
前幾年的超級重案區淡海，近期仍無太大變化；除辦SP的幾個指標大案外，來人仍不多，雖仍有成交，但個案太多，因此難感受市場增溫。新市鎮後段甚至出現1字頭單價或600萬左右買兩房(含車位)的價格戰，但成交反而是相對中高價位、25萬/坪左右個案，原因可能還是和甲山林引進港資有關。另外，區域天價豪宅案「天藝」現場也稱有港客買高樓層，成交價超過5字頭。
至於更受矚目，愛山林與宏盛合作，總銷達400億的「黃金海岸」，最快年底推出。該案其實已有建照，不過因為要蓋運河、需變更，因此有所延宕。
淡水南段自去年幾個相對低單價案創造話題後，七月將會有新案推出。首先是近紅樹林站的「山舉目」，先前在公司(大安區)銷售，稍早已遷進基地，預定七月正式公開，據悉要賣5字頭。竹圍一帶則將有漢皇機構推案。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
