【文/惟馨周報】稅改過關、大選當前，建商紛紛喊跌房價5到10%，寄望消費者盡快進場。然，有些施工延宕，有些執照仍未取得，總之，新推案時程多有延遲，導致新案輩出將在七月後…
近幾週是上市櫃公司開法說股東會的高峰期，上市櫃建商的動態當然也受到外界高度注目。不過，這回建商高層們的態度明顯轉趨保守；雖然帳面上發放的股息、股利還是不少，但他們對於未來房價的看法，已從過去幾年的持續看漲，轉為即將修正。綜合來看，目前的『共識』大約是今年內會下修百分之五到十。
業者信心喊話 尚未見效
然而就本刊持續觀察所得，雖然續開天價的案例已減少，但牌價還是居高不下，底價鬆動者更是少數。因此，儘管自房地合一拍板後業者不斷信心喊話，但由於買方的價格認知原地踏步，甚至還下修，因此成交狀況依舊無起色。
就拿單價水平最高的大安區來說，目前線上個案儘管不多，但價格居高，基地條件或規劃又多差強人意，導致近期來人及成交量仍有限。如強銷中的「大安森霖」，可能因為位和平東路幹道上，因此來人15組/週為區內高標，但開價近190萬，加上規劃頗複雜，因此反應平平。該案現打出1888萬廣告戶(11.7坪)，折合單價161萬/坪。
因為販售正港地上權，而一度創造不小話題的地上權案「嘉新金華薈」，同樣是價格問題；該案欲成交120萬/坪以上，然此價位已可在附近購買有土地權的五到七年中古屋，因此銷況並不理想。該案近期甚至採取拉高表價(至178萬/坪)，以營造議價空間擴大的方式企圖刺激銷售，但也沒有成功。據了解該案近日就會先撤場。
大安內湖 新案價仍高
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| 內湖區「碧湖君鄰」。 |
大安區新案，仍是巷弄內小基地案為主。首先是剛進場的「師大芯」，基地位於師大校園後方羅斯福路巷內；因為基地不大、建築線受限，因此各樓層有標準層、複層式及一般挑高規劃，產品坪數13-24坪共14戶，開價137-157萬/坪。此外，附近未來還會有「大安自在」，產品則為一般40多坪三房雙併規劃。
過去幾年房價漲勢驚人的內湖，目前線上個案銷售現場則多表示，房產交易利得新稅制定案後，並未感覺來人增加。而為突破銷售瓶頸，不少舊案傳出成交價鬆動的消息；如內湖站附近「雲立方」目前委由大師房屋銷售，四樓(面捷運高架)戶7字頭價可談。
不過，新案還是很敢開價；如四期最新蓮園建設「森濤苑」，就開出93-103萬/坪高價，號稱成交價80萬/坪上下，產品為45及48坪三房共37戶。五期新案則出自國泰建設之手，十之八九也將開出高價，因為據悉銷售底價高達95萬/坪；該案規劃28-35坪二、三房，基地面行善路。
內湖站附近商業區「碧湖君鄰」也開出99-110萬/坪高單價，成交堅持8字頭。該案為都更案，建商捐出公民會館、里民活動中心等設施，可售棟別則近商業區共55戶，產品以45-53坪三、四房為主力，另有少量二房，預定七月公開。
萬華未來新案 多屬都更
目前平均房價最平易的萬華區，房市近況則和大安區類似；來人不多、銷售速度相當慢。而無意外地，剛進場或未來將進場新案，也幾乎都是都更案。
如南萬華民和街巷內的「萬大ONE」即為都更案；該案59戶全部可售(含4戶店面)，住家規劃23-48坪二到三加一房，訴求近未來萬大線捷運站及綠建築候選標章，開價未定，現場表示一定會在7字頭以上。北萬華康定路「御天下」則為一般個案，規劃45及48坪雙併產品共26戶，現場聲稱近日來客(成交)中有不少華僑甚至陸客。
未來本區預推新案仍以都更案為大宗，如漢口街昇揚建設案、南萬華德寰建設案等，不過推案時程大多仍未定。
安坑華城 新案再延後
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| 新店區華城「晴山滙」。 |
高級透天別墅區安坑華城社區，新案進度則多落後，如「寶徠華城」接待處還未搭好，「山中無」興建中，現場稱基於景氣因素，也會延後推出；「晴山滙」後續推案接待處建照仍未取得，推出時間不明。
另一側安坑市區，仍僅「晴山墅」持續釋出較多媒體，現場稱來人超過20組/週，廣告價則逆勢調高100萬到1058萬。老屋拉皮的「敦揚」搭「晴」案便車，還有一點詢問度。「興築i漂亮」興建中，持續打出3字頭單價，「風華」則釋出店面及樓中樓產品，開價分別為80萬/坪及68萬/坪。
預推新案方面，錦繡山莊附近七月將有新案「圓石雲山匯」推出，規劃二、三房產品共108戶，會開3字頭，上述「敦揚」則將有二期推出，安德街「博覽天下」將推第五期，同區還有勝旺建設新案。
林口新市鎮 Q3大案現身
接著看到重案區林口目前線上待售個案仍多，銷況平平，但第三季之後又有大案進場拉抬聲勢。首先是森聯41層高樓案，基地近A9站，案名已曝光，取名「森聯摩天41」，開價未定，但據悉均價肯定破5字頭，高樓層則將見6字頭，規劃100及125坪產品。國賓影城昕境廣場旁商業區，由亞昕與萬通前總經理合資公司開發的住商複合案，則正在搭接待中心，按進度應在今年底前可進駐銷售。
交流道對面的龜山段，則仍以成交23-24萬/坪的「長庚特區」銷況最穩定；「品上景」則據悉因為先行內銷(賣給內部員工)狀況熱烈，且成交價不到3字頭，因此反應不惡；但未來如釋出轉售，幾乎肯定要賣3字頭以上，仍考驗區域客接受度，畢竟3字頭價位屬區內相對高價。
「品」案分兩區，基地較大的「品藏區」60戶，含6戶店面，住家規劃26坪二房及36-38坪三房。「品悅區」39戶(含3戶店面)，住家規劃單一27-30坪二房。區內另一新案是近工業區的「知築」，規劃38坪雙併三房、一樓40坪，全案共11戶，開價30萬/坪。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
