【文/惟馨周報】房地合一課稅定案後，業者頻頻信心喊話；本刊實際觀察則發現，市場來人確有回升，但因區域不同而有差異，至於買氣，則仍在低水位；主要原因是買方對價格認知無法提升…
根據外電報導，韓國MERS疫情進一步惡化；截至上週為止，確診病例已超過120件，死亡人數達10人，世衛組織更呼籲全球提高警覺。疫情擴散，當然也傷及韓國經濟；消息指出，韓國今年GDP恐因此跌破3%，稍早更決議降息1碼因應。
韓國能否熬過這次新病毒的考驗？該疫情是否擴及台灣？現在都言之過早；不過經濟景氣疲弱，則的確如傳染病般在全球蔓延開來。
經濟疲弱症 全球擴散
首先，繼前週IMF後，上週世界銀行也調降全球經濟成長預測，素有經濟櫥窗之稱的股市則劇烈震盪。台股近期表現也顯疲軟，自漲跌幅開放10%後更成外資提款機；此外，五月出口也持續積弱。資產會計師事務所的企業信心調查更顯示，僅約三分之一企業主對未來一年營收展望抱持樂觀看法，約只有去年的一半。
不可否認地，經濟才是影響房市的真正核心。但話題愈炒愈熱的大選，仍將對年底前房市造成一定程度干擾。當然，確定明年上路的房地合一，更是牽動下半年甚至未來數年房市的最重要政策因素。
房地合一拍板後，業界紛紛信心喊話，指出下半年是絕佳買點。而就近一週建案銷售端來看，人氣回升的情況的確出現，北市相對高價的天母地區線上個案銷售現場就指出，房地合一定案後來人有增加；然而價格認知上仍有落差、甚至更低，因此成交仍近乎停滯。
北市高價區 買氣尚無起色
其他動態方面，「鑄天母」據悉接待處執照因故需重新申請，因此原代銷退場，目前由建商自售，開價仍為150萬/坪，機械車位仍是本案主要銷售抗性。同區「天母鐉」號稱剩最後兩戶，區域客為主，成交110-115萬/坪。
葫蘆堵地區則有新案「紐約‧紐約」，基地位於延平北路五段上(商業區)，正興建中；規劃複層式產品21-24坪44戶，開價72萬/坪，另有4戶店面。
士林區來人略增但銷售遲滯，價格認知落差是主要因素。類似狀況也在中山區看到；如中山女高周邊，新案開價一個比一個高，但和客戶認知價卻有不小落差。
朱崙街上「芷英」及朱崙街、龍江路口最新案「鈞藏」，都是合建案，也都開出高價；前者開165萬/坪，要賣140萬/坪以上，後者更貴，開170萬/坪，要賣155萬/坪以上。不過，客戶認知價格卻只有100萬/坪出頭。
新案價續漲 舊案傳鬆動
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| 大同區「常殷品天廈」。 |
「芷」案單層單戶131坪，可售5戶(一戶配4車位)，「鈞」案100坪(一樓住家樓中樓136戶)，10戶可售(一戶配一組3車位)；兩案唯一顯著差別是，「芷」案為成屋，且是去年七月前取得建照，房屋稅適用較低的舊制。
舊案方面，「中山真藏」持續釋出媒體，來人20-30組/週為區域高標。稍早進場；號稱賣七成的「宏普文華麗舍」，近月銷售速度減緩。成屋再推的「東西匯」現場雖早設有歡迎燈箱，但人員要七月才會進駐，交屋日期也將拖到年底。
大同區最近新案不少，詢問度也不錯，不過開價不斐，銷售反應還有待觀察。首看華亭街、天水路口商業區「京天水」，為合建案，規劃32戶，可售13戶，為44-58坪三、四房。B1平面坡道車位，B2以下也是平面車位但為機械升降進出，開價達92萬/坪。
另一新案「常殷品天廈」位於延平北路、南京西路口商業區，也是合建案，是目前線上最接近台北車站特區個案，開價現場不願透露，僅表示成交要9字頭。本案共67戶，34戶可售，為27-55坪二到四房，地下室只挖一層，主要是基地旁有捷運(松山線)行經，因此另蓋一座車塔。
林口舊指標案 開價下修
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| 林口「國家1號院+世界首席」接待中心。 |
重案區林口也出現降價案例，那就是從預售賣到成屋階段，產品走大坪數、區域豪宅路線的「世界首席」及「國家1號院」。
「世」案為達麗、興富發及甲山林合建案，其中達麗稍早已獨立銷售自家戶別；三家戶別開價則都從原本42-47萬/坪，下修到32-35萬/坪近不二價，所剩戶別高樓層居多。「國家1號院」則是興富發獨資，據悉甲山林賣完「世」案戶別後也會退場，換由興富發自己賣剩下的量體。
另一降價的是近當地家樂福，訴求近影視音園區的「禮御」，102年9月預售開價38-43萬/坪，目前成屋再推，新開價降到35-38萬/坪；產品是62-65坪三加一房，還有28戶、約一半可售。
舊案降價，新案開價仍高。其中「時尚A9」，顧名思義，基地近A9站，並臨近指標案「星空樹」，訴求單純小社區，規劃坪數也比臨近個案小，以28-34坪二及二加一房為主力共26戶，開價49萬/坪。民享路上「廣福興」則據悉業者原本蓋來自己住，之後因故改公開銷售，產品為83坪含車位(約8坪)，單層單戶共8戶，開價35萬/坪。
中山高對面龜山段也有新案，為憲兵學校後側、近大湖國小的的「久煜Mini」，規劃五樓建物無地下室、一樓停車(一樓另有住家)產品以18及25坪為主力共18戶，開價38-40萬/坪，現場表示成交要3字頭。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
