【文/惟馨周報】上周在稅改未定前，市場觀望氣氛仍濃；根據本刊觀察，不少之前的預售案，近月紛紛轉為新成屋重新上市，和新推的預售案同場銷售，競爭更加激烈。因應此勢，近期調降表價案例已增多；但深入了解發現，成交底價多半仍未下修…
自上一波梅雨鋒面遠離後，上週北台灣恢復為典型的夏季氣候形態，白天氣溫動輒飆破30度；不過天氣穩定之同時，台灣社會氣氛卻非常不平靜。
首先，前週發生的文化國小女童遭割喉事件，不但造成家長人心惶惶，更再度引發死刑存廢之爭議。另外，韓國MERS疫情持續擴大，雖然目前還未對台灣造成影響，但以台韓交流密切的程度，相關單位仍應嚴格監控。
社經氣氛紛亂 房市仍觀望
經濟狀況也相當混沌。國內景氣復甦力道孱弱，又碰到外資轉買為賣，導致台股上週收黑。動見觀瞻的美國經濟，前幾週FED曾宣示今年內一定升息，稍早還發表褐皮書確認該國經濟仍在復甦軌道上，但上週OECD下修今年全球主要經濟體GDP預測值，市場又出現FED升息時間點將延後的聲音。
儘管社經情勢都混沌不明，但各界焦點恐怕還是放在即將到來的大選話題上；房地合一預料之外的神速三讀及農舍法修法遭擋，恐怕都和選舉息息相關。
在各類變數眾多之下，房市端的觀望氣息依然濃厚；人氣雖然略見回籠，但買氣仍在低水位，銷售期明顯拉長。眼見促銷手法效果不理想，已有愈來愈多案例調降表價欲刺激買氣；不過根據了解，鬆動底價者很少，即便真降，幅度也很小。另外，新推案也持續冒出，研判除了是房地合一提前過關之效應外，業者可能也想搶在選舉影響更劇烈之前先推先贏。
板橋新案 多位府中站周邊
如新北市最高單價所在的板橋，近月銷況平淡、區外客有限，但新推案還是一個接一個冒出，其中又以府中站周邊最集中。首先是商業區「W67」，為舊案新推，舊案名「新板金磚」，還有173戶可售，14及20坪是主力，雖然66萬/坪開價相對稍低，不過由於是成屋，自備款較高，將是銷售上的主要難題。
主打27-31坪二房，共100戶可售的「玖原富都」，則開出該區新天價75萬/坪，欲成交68萬/坪以上；訴求結構工程0付款、訂簽開11%。
「玖」案的區域天價，短期內當然會面臨附近個案相對低單價的挑戰，然而其新高紀錄很快將被打破；據悉勝輝建設，商業區小坪數案更近府中站，準備賣7字頭。另一預推新案「囍市」為複層式產品，價格則走相對低價策略，據悉將是59-69萬/坪不二價。未來最大指標案則是三輝建設近中山國中新案，案名已出爐，為「三輝歌劇院」，預計七月公開。
再看近期反應相對較佳者，仍是相對低價案，如「湛然新天地」系列最新之「幸福時光」，價格為50-52萬/坪不二價，據悉詢問度頗高。該案總銷50億，基地近1600坪，共蓋三棟建物，單層六併28-32坪三房(實為二加一房)共348戶。
江子翠地區舊案「全陽圓」則宣稱牌價略下修，不過由於剩下戶別是最近較不好賣的大坪數產品，其實單價原本就稍低，故嚴格論並不算降價。
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| 板橋區「湛然幸福時光」。 |
北大特區 價格認知有差
近年推案量已不多的北大特區，捷運三鶯線發酵似乎有限，買方價格認知與賣方開價落差持續拉大；目期特區內線上個案成交都要31、32萬/坪以上，一些高單價案開價更在4字頭，但客戶最近開價已降到27-28萬/坪水準，自然難以成交。
區內近期詢問度稍高的，是新案「新北大」，主要是訴求離新設二高樹林交流道近。至於相對低價的「文詠」，目前外飾中，現場稱銷售已九成，只要客戶出價30萬/坪就可談。
特區外圍銷況相對稍好，不過唯一表示有感受捷運定案話題效應的，只有近預定車站的「樂河郡－悅河」，目前成交價(含車位)約在24～25萬/坪左右，不過也是區域客買單為主。舊市區則有新案，是位於光明路巷內、近介壽國小的「曉學堂」，全案規劃22戶，18戶可售，產品為22-33坪二、三房，開價29萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
