【文/惟馨周報】房地合一上演大和解，產官學一致呼籲立院儘速通過，各區推案仍嚴陣以待，深怕新添變數再度影響來客量；目前最保險的安全牌，仍是加大議價空間來攏絡客戶。
一場鋒面梅雨，不但瞬間為全台解渴，也讓高雄免於三階段限水，但傾盆大雨也澆熄了看屋客的興致，北台灣各區來客不佳，僅剩個案表現；另外建商與代銷間的合作關係轉換頻繁，連帶影響報廣數量，推案見報率下滑。
房地合一再放寬 各方支持
由財政部一手推動的房地合一稅改，29日已在立院通過逕付二讀，最快在本週五可望完成二、三讀；此時，除了巢運團體呼籲立委勿杯葛，原本抨擊稅制過輕的學者們也改口支持，業者更連袂拜會財長張盛和相挺，希望能放寬自住持有認定方式。稅改從一年前的罵聲連連轉變為和樂融融，恐怕是各界始料未及。
然而，稅改是否能順利通過三讀，尚在未定之天。根據立院新聯盟政團召集人李桐豪表示，後續將由立法院長王金平召集協商，但協商過程並非透明化，各界是否能達成共識才是關鍵，所謂『魔鬼藏在細節中』，在通過三讀之前，一切都還是未知數。
松山區案增 無效客比例高
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| 「民生日月」因將接待中心設於民生東路五段，吸引大量過路客前來。 |
房地合一的進度，當然牽動著北市各區的市場脈動；松山區近期除了饒河街一帶尚有推案之外，寶清街一帶也開始湧現新案，除了新潤的大型都更案「新潤峰耘」已在醞釀中，附近還有小宅新案「清泉時尚」準備於6月中登場。因新案加持之故，平均來客約有10～15組／週。
「新潤峰耘」距捷運南京三民站約700公尺，據悉將推出30～50坪的2～4房產品，目前已有區域媒體在醞釀，估計單價將站上百萬／坪。而「清泉時尚」目前則推出12～27坪1～2房的四併小宅，雖然單價不算太高，但因鄰變電所抗性不小。
延壽街巷內、近塔悠路則有一新案「民生日月」意外造成轟動，其為海砂屋都更案，規劃31～48坪3房產品，並強調全棟制震與部分樓層有景觀，因將接待中心設於民生東路五段，吸引大量過路客前來了解，據悉至今已高達千組以上，但無效客比例甚高，銷況有待觀察。
位於饒河街夜市內的「松河大美」因強調河岸第一排景觀，前後棟價差5～10萬/坪，目前稱已銷出2成，以景觀戶詢問度較佳。鄰環東、麥帥二橋的3米6挑高小宅「楓韻晴川」，則祭出總價1268萬的廣告戶來刺激低迷的買氣，至今售出2成多。未來八德路三段上還有「松菸墨香」準備登場，為2～4房產品，因地段頗佳，以附近行情估算，成交價將有130萬／坪以上的實力。
北投復興崗 客群有限
北市整體買氣下滑，但外圍地區推案仍頻開高價，讓不少購屋客卻步，如捷運復興崗站沿線，因靠近山區且生活機能不齊全，加上多為別墅、透天案，高總價也稀釋不少客源，一週僅有10組以下的來客。
近期在復興中學，有一新案「薇美行館」推出，其基地具有坡度，規劃18戶，採2～3房、25～33坪設計，欲以小坪數壓低總價，不過單價仍是區段新高，達75萬／坪，接受度如何還待市場檢驗。另靠近捷運復興崗站的稻香路，也有一電梯公寓案「保誠謙鼎」公開銷售，主力產品是53～80坪之3～4房戶別，開出6字頭單價，由於總價帶多在4000萬以上，也頗具挑戰性，目前基地已動工。
復興崗站附近尚有一成屋案吸引不少來客，案名為「帝富堡」，為建坪100～110坪之雙併透天，單價同屬6字頭，故總價高達6500～7000萬元，但此案在區域內頗具獨特性，討論度並不低。
往關渡一帶則有一舊案價格下修，案名為「祥陸峰匯」，因基地位工業區，土地取得成本較低，雖同樣以捷運旁5字頭房價為訴求，但實際已可成交到47～48萬／坪，成交量雖有增加，但速度仍不快。除了此案，區內多案固守行情，個案普遍不願降價，市場熱度難以恢復。
木柵小宅順銷 換屋案冷
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| 「台大菁硯」近花木市場與武功國小，強調具節能環保建材。 |
文山區捷運辛亥站一帶的推案，仍以捷運聯開宅「敦南捷境」最受注目，此案在4月已開始醞釀，以2房產品為主力，並開出均價9字頭的區域高價，目前正進行外飾工程，一週至少有20～30組左右的來客前來詢問。近中國科大的「靜心集」來客同樣不少，但在地客較無法認同7字頭價格，成交速度緩慢。
舊案如靠近仙跡岩保護區的「綠野仙跡」與「台北奇跡Ⅱ」兩案銷況則顯得冷清，近花木市場的「台大菁硯」則因位巷底且規劃機械車位而具有抗性。距捷運木柵站不遠的錯層式別墅案「樹下墅上」，開出5000～6000萬以上的總價，雖索價不貲，但清幽的環境吸引不少大安、信義客前來參觀。
興隆路四段也有一新案推出，案名為「美學興鑽」，推出雙併複層式小宅，單價行情要價7字頭，就目前的氛圍來看，銷售期應會再度拉長。木柵地區近期來人依舊呈現穩定低檔，惟換屋產品較難突破窘境，現階段仍是置產型小宅支撐市場。
新莊新案 來客反應佳
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| 「冠德鼎極」位於頭前重劃區，稍早終於正式進場。 |
隨著機場捷運線年底將通車，副都心重劃區內的推案持續保持人氣，而舊市區的新案反應也頗佳，皆有20組／週以上的來客，如離捷運迴龍站不遠的「百城歡璽」系列，就衝出一週60組以上的來客量，其分為「寶冠」與「桂冠」兩區，分別推出3～4房產品與套房小宅，將於106年與108年交屋，6月將強銷媒體。
近新莊高中的新案「這一站‧幸福」，同樣推出兩區基地（共三區），產品規劃多元，從套房至3房皆有，並打出588萬總價的廣告戶，人氣也不輸「百」案。民安國小附近也推出一新案「民安36」，強調挑高3米6與高生活機能佳，38萬／坪的均價行情更創區域新高。
頭前重劃區「冠德鼎極」醞釀甚久，稍早終於正式進場，其基地靠近捷運幸福站預定地，為中坪數之產品。此外，冠德建設還將在副都心重劃區內推出「冠德風尚」，基地靠近中信國小，行情均價約在58萬／坪。另外頭前內靠近副都心還有新案「禮躍」正在潛銷，待樣品屋完工後將正式強銷。從上述新案可發現，新莊地區內的推案熱度，短期內繼續持續下去。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
