【文/惟馨周報】行政院這次鐵了心，一鼓作氣將稅改案直送立院；無論通過與否，業者已願意公開調價；自住客為主的市場，也悄悄出現換屋客的身影。
近幾週來北部整體報廣量持續縮減，研判與業者調整策略，撙節開支以備長期抗戰有關。根據住展雜誌市調人員實地查訪，發現有不少代銷業者從以往最愛的包銷改為純企劃，或將公司強將借調建商售屋，以度過這段低迷的房市盤整期。
紛擾仍多 換屋客回歸市場
行政院21日拍板房地合一新稅制，希望能趕在6月16日本會期結束前完成三讀，但除了時間倉促，還須通過在野黨這關（民進黨表示也要自提版本），即使政府有心，立院這方也不一定給力，闖關成功的難度頗高。
檯面上糾結的事可不只這樁，炒得沸沸揚揚的大巨蛋這次遭北市府勒令停工又部份復工，也再度讓民間與業界產生激辯。種種紛擾下，房市仍然欲振乏力，故有更多個案的開價已產生鬆動，公開釋出議價空間；此外，在媒體量縮的情況下，投資為主的區外客紛紛退場，改由自住為主的換屋客出擊，期待能在此時找到物超所值的物件。
新店熱度稍降 指標案將亮相
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| 「雙水灣」開案之初製造不少話題，但銷售至今熱度稍降。 |
新店市區去年有不少大案登場，加上裕隆城開發案利多，讓整體市況熱度延燒，但延續至目前，隨著個案已銷售一段時間，剩餘的戶別因價格、條件之故，入手更不易，熱度已逐步減緩，但市區推案量仍隨著新案登場而節節攀升。
位於裕隆城旁的溫泉豪宅「合環御寶」，目前採預約制看屋，並配合假日活動，維持一週20組的來客量。而位於碧潭附近的「國璽」與「雙水灣」，前者雖強銷媒體，但因主推別總價高且鄰高架橋，人氣不佳；後者同樣祭出媒體，但來人也降至20組／週。位於青潭的「美麗國NO.2-快樂特區」即使仍以25萬／坪單價吸客，但其地點難以吸引首購族以外的客源前來。
即便熱度不如以往，但之後仍有不少重量級的大案於市區登場，如民族路上的都更案「友座臻美」，基地達684坪，接待中心搭建完成，已在潛銷中。中正路靠近北新路則有吉美建設的先建後售豪宅案正在醞釀，據悉7月將有進一步消息。
永和媒體量減 鎖定區域客
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| 「捷運新都星」因近學區與捷運站，2房已熱銷一空，目前主推3房產品。 |
永和地區於5月份並無推出新案，媒體量也慢慢縮減，但因區內擁有大量的潛在購屋族群，除了首購族，更有不少換屋族，來客保持在10～15組／週，有些個案則有20組以上來客。
329檔期公開的「捷運新都星」因靠近捷運頂溪站，又有學區優勢，2房產品一推出就將近完銷，目前主推40～47坪之3房。同案場另有「仁愛101」一同聯銷，其座落於仁愛、信義路口，但餘屋僅剩62、78坪的4房產品，故人氣遜色不少。
另在豫溪街巷內的成屋案「弘暉首曜」打出總價888萬、1588萬買1～2房的廣告戶（不含車位），並強調部分戶別具河景，雖然單價換算下來僅有5字頭，但因旁鄰變電所，仍有不小的抗性。
未來新案屬民有街上的「敦南一品」最受矚目，其規劃規劃2～4房產品，採邊建邊售方式，預計6月份之後登場。另在保福路二段巷內則有成屋新案「永和文華苑」正在籌備中，7月可望亮相。
鶯歌尚未發酵 鳳鳴正式啟動
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| 「三發宏韻」為鳳鳴自辦重劃區的首件大案，吸引不少區外客。 |
即使國發會甫宣布三鶯線通過審議，將於民國113年通車，但這項消息對鶯歌大部分地區似乎沒太大鼓舞，市況依然平淡，主因在於投資客已縮手，多數在地客無法認同目前的價格，因此銷況呈現遲滯。
位於尖山的「金鶯鎮」將推出第一期，規劃39～42坪的3～4房產品，強調格局方正與優質建材，開價部分23萬/坪比原先預估低。國中街的「君邑雷諾瓦」準備交屋，之後將搬至基地旁小接待銷售，尚餘10多戶3～4房，目前以938萬廣告戶刺激銷況。
位於鶯歌火車站前的「台北光禾」則推出樓高3米6的3併小宅，由於基地靠近未來的捷運出口，加上行情尚落在25萬/坪，故此案來人較佳，是區內話題性僅次於指標案「長虹陶都」的案子。
而位於桃園新北交界的鳳鳴自辦重劃區，則是唯一看到三鶯線利多發酵的區域，加上重劃區位於大湳交流道旁，又有台鐵新增設的鳳鳴車站，故有不少大型建商獵地插旗，未來推案量體將非常可觀。目前區內由永和街上的「三發宏韻」率先於4月份鳴槍，其鄰近鳳鳴國中、國小，步行至未來捷運鳳鳴國中站只需5分鐘，規劃26～41坪的2～3房產品，開價32～35萬/坪，公開時吸引近40組來客前來，目前則維持約20組左右，據悉有3成銷量，多屬區外客買單。
稍後寶佳機構也將在鳳五路、龍五路口推出「和瑞微美」，距商業區、站前公園不遠，規劃249戶1～3房產品，開價同樣攀上3字頭，接待人員已先進駐，因處重劃區中央位置，加上價位較「三發宏韻」低，預約狀況也不差。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
