【文/惟馨周報】購屋客態度漸趨保守，大坪數產品乏人問津，在房地合一通過之前，仍是以小宅引領市場。另外針對暴增的房屋稅，據傳已有屋主提起行政訴訟……
自財政部版的房地合一公布後，許多購屋客態度轉趨保守，對於大坪數、高單價之產品保持觀望；但小宅似乎較不受影響，區段佳、總價低的推案仍維持穩定的去化速度；而13日行政院版的房地合一拍板後，市場會如何變動？本刊將持續關注。
政院版稅改 仍無回溯
本週房市相關新聞不少，但引起全民關注的焦點，便是政院版房地合一出爐，比起財政部原先版本，政院版加重力道，除了將持有未滿一年的獲利稅率從35%調高至45%，也將自用住宅優惠稅率由4000萬以下免稅，改為獲利400萬元以上按10%稅率課稅。
然由於政院與財政部兩者版本皆無回溯，僅2016年後售出的房屋才適用新制。也變相讓現有的中古屋與新成屋後市看俏，而預售屋的買氣恐大受影響。但因稅改尚未送進立院，一切還是未知數，觀望氣氛短期內尚難消散。
大安豪宅噤聲 中小坪數撐場
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| 「大安賦」位於大安路二段巷內，規劃一層一戶產品。 |
除了房地合一政策干擾，北市府加重房屋稅，豪宅林立的大安區可說是首當其衝，除了路段率加乘，去年7月之後的新建房屋皆面臨調高房屋構造標準單價的規定，故許多資產投資族因而卻步，購屋意願明顯下降，市場轉為以中、小坪數產品為主。
前期大量釋出媒體的「青田青」，全案尚存一半案量，雖然稍早甫售出高樓層戶別，但近期即將撤場。「麗水自在」目前剩下6樓戶別，據悉成交價在155萬／坪以上，之後將在羅斯福路三段巷內推出系列案「大安自在」，產品約40～42坪。金華街地上權案「嘉新金華薈」，因具有房屋權狀，也吸引不少看屋客前來了解，但多數人對地上權仍有遲疑，故有效客比例低。
精華地段仍有新案趕在上半年公開，分別為「大安森霖」與「大安賦」，前者位於和平東路一段，可步行至大安森林，規劃12～25坪的複層式及挑高小宅，並打出總價1888萬元廣告戶，預計10月動工；後者位大安路二段巷內，為一層一戶66坪產品，就目前氛圍來看，無論是新舊推案，銷售期恐怕持續拉長。
社子小宅 銷售速度快
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| 「渼士林」位於葫蘆堵地區，強調高樓層具有景觀。 |
士林地區的房市同樣跌入低檔，一週頂多只有5～8組來客，但比起士林正市區的高檔房價，社子葫蘆堵地區仍保有5字頭單價，若配合小坪數規劃，總價部分尚能被接受，如社正路上的推案「萬家春」便傳出完銷消息，近日已準備撤場。
「萬家春」因地段頗佳，且近社子市場，生活機能方便，加上坪數規劃為32～41坪的中小型產品，僅以5字頭吸引客戶，頗受在地客認同，多為先前已購客與轉介之友人購買，4月初已全數售出。
其它個案如「渼士林」、「河畔美術館」等，小坪數戶別售出後便呈現停滯，大多剩3～4房產品，加上高樓層部分價格較高，以目前的保守氣氛來看，銷售期應會持續拉長。延平北路五段上則有新案準備公開，案名為「紐約．紐約」，規劃複層式小宅產品，開價高達7字頭，創區域新高，預計在6月後公開，基地目前已動工。
內湖四期 人氣一枝獨秀
內湖地區的房市人氣從年後至今則仍維持水準之上，其中又以四期推案表現最穩，部分個案一週來客高達25～30組，其它案子也保持在15組左右，以北市目前的低迷氣氛來看，實屬難得。
四期重劃區內來客最多的案子，依舊是話題性十足的地上使用權案「派樂地」，4字頭行情極具說服力，但在無土地所有權之下，客源較為特殊，多屬年輕的創業者以及退休族群，前者因觀念新穎接受度高；後者則是喜愛四期的清幽環境。
周邊另兩案「文心日日」及「聯勤三喜」也因總價相對較低，仍保持固定的來客量，前者公開近一年，即將在2個月內撤場，目前仍持續打出媒體，據悉價格可配合；後者因主打2～3房產品，也吸引不少周邊看屋客前來，已有近5成銷售量。另外將有蓮園建設的新案「森濤苑」將登場，規劃純3房產品，開價上看8字頭，為四期再添15億案量。
捷運內湖與文德站周邊的推案相較之下進展較慢，除了「何必館」因推出2房較為順銷，其它大坪數案如「双湖滙」、「文德苑」兩區，在現階段都受限於高總價產品而停滯。醞釀已久的「碧湖君鄰」接待人員已進場，公開時間尚未確定，未來內湖區估計仍是小宅引領市場，大宅銷售期恐拉長。
中和市況趨佳 新案湧現
中和地區也屬雙北市市況較佳的地區，除了新案所帶來的人潮效益外，產品規劃得宜、總價帶廣為各種客層接受也是主因之一。除了329檔期公開的「雅璞心向」已宣告完銷外，鄰景安捷運站的都更案「冠德大境」也炙手可熱，分為「麗境」及「美境」兩塊基地，為4棟42～60坪3～4房產品，行情預計落在6字頭，目前以帆布宣傳中，來人高達60組／週。
距仁愛公園不遠的「仁愛好樣」近期釋出保留戶，雖無打出媒體，但也吸引不少雙和客前來。積穗地區仍以國防大學旁的指標案「天爵」最受矚目，樓高22層，規劃101戶22～45坪2～3房純住家，強調優質建材與黃金級綠建築候選，此案已潛銷許久，將在520檔期正式公開。
未來中和路上將推出新案「向陽光晴」，為勝興建設投資興建，同樣以19、32坪2～3房為主力，並強調29.2%低公設比，而南勢角捷運旁的指標案「希爾敦」仍在籌備中，尚未有進一步消息。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
