【文/惟馨周報】股市終於攻上萬點，民眾的幸福感卻不見提昇；房市買氣雖陷入停滯，但仍有不少新案惦惦醞釀，股、房市是否有必然關連？成為新一波市場話題…
繼板新、林口、桃園地區的三階限水措施，高雄也將進入限水狀態，久旱不雨雖教人心慌，但也讓各區的來客量稍微好轉。由於下半年將進入大選階段，許多新案紛紛搶在上半年入市，但礙於整體氣氛尚未好轉，故不少案子拉長潛銷期，延後正式公開時間。
股市探萬點 與房市進入交叉？
4月27日在外資熱錢強力拉抬下，台股終於在盤中成功叩關萬點，相較於15年前的歡欣鼓舞，此次的散戶似乎淡定許多，原因不外乎外資、法人比重提高，中小型股反而處於相對低檔，多數散戶受益不多，自然較為無感。
但針對此次萬點行情，有學者拋出1997年時的現象警示民眾，指出當年房市也是在股市上萬點後開始走下坡，而這樣的論點也引起眾多反駁，認為此時非彼時，外在條件諸多不同，不能混為一談。
北投來人冷 新案接棒亮相
股市房市兩樣情，或許在北投更為明顯。由於此時正逢房屋稅開徵期間，北市多了囤房稅與調高新建屋構造標準單價，讓整體買氣受挫，北投來客狀況也更加冷淡。未來2到～3個月內，將有不少舊案準備撤場，新案則接續醞釀中。
距捷運奇岩站約600公尺的「宏盛得意山莊」，預計在7月撤場，目前準備釋出媒體做最後衝刺，但因固守價格，成交狀況仍不理想。另外奇岩新社區內的「松漢掬雲」與北投國軍醫院附近的「東騰越」也即將撤場。
但線上仍有個案表現平穩，如溫泉路上的「鄉林玉川」，因客層特殊，加上有強力媒體放送，目前成交狀況並不差。而磺港溪前的「東煒大可山石」，據悉預約價可見6字頭價格，已有不少購屋客詢問，若消息為真，恐讓北投地區的推案備感壓力。未來奇岩還有國美建設與輝騰建設在此醞釀，預計7月後會有進一步消息。
板橋人氣持平 遠東園區湧新案
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| 「弘韋東玥」介於捷運府中站與亞東醫院站之間，要價6字頭。 |
板橋地區來客狀況穩定，新案多維持在一週20組的來客，舊案部分則約10組，其中又以2、～3房產品最受歡迎，但多數看屋客對於行情的認知偏低，議價難達共識，導致成交量依舊處在低檔。
線上個案仍以綜合體育場旁的「帝后花園」最受歡迎，由於此區生活機能不差，加上2房總價尚獲在地人認同，故一週能維持40組來客。位光復國中旁的「湛然新天地」已在籌備第二期，接待中心預計5月後能完成。已成屋的地上使用權案「昇陽寓見」，為衝刺銷量，打出31萬／坪起的廣告價吸客，收效頗佳，據悉約有10戶成交。
遠東通訊園區周邊，則有不少新案推出，分別為「弘韋東玥」、「勤樸鼎集」與「玖原新都」。甫公開的成屋案「弘韋東玥」介於府中站與亞東醫院站之間，規劃48～68坪3、4房，主打高檔建材，行情落在6字頭。「勤樸鼎集」案與「弘」案只有一巷之隔，基地一面臨南雅南路，規劃28～45坪的2、3房產品，表價6～7字頭。
另位於貴興路上的「玖原新都」，同樣規劃2～3房產品，據悉要開出7～8字頭的價格挑戰區域新高，與「勤」案皆預計在5月後公開。四川路一段上也有小套房案「W67」將登場，規劃15～20坪套房，鎖定園區就業人口。未來三輝機構也將在中山國中一帶發展新案，基地廣達950坪，行情將上看7字頭，由於此區久未有新案，之後可望再掀一波話題。
林口精華地段 開價屢創新高
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| 「翡翠」屬區內地標型建築，樓高28層，規劃89～102坪的3+1房戶別。 |
捷運機場線已進入試乘階段，再度為林口捷運站（A9）周邊推案注入強心針；儘管近期新市鎮整體銷況平平，但眾案仍看好捷運通車後所帶來的效益，故開價絲毫無下修的跡象，甚至連家樂福周邊的新案都欲開出4字頭價格。扶輪公園周邊則挾帶國賓影城、三井OUTLET的利多優勢，行情更勝A9站一籌，又以小坪數最先售出。
線上個案如「詠勝寓上」，屬國賓影城生活圈，1房售完後改推2房產品，已有近7成銷量。三面臨路的「春見築」，雖然單價僅3字頭，但因為坪數較大（42～73坪)， 加上非面公園戶別較多，銷售速度較慢。
扶輪公園周邊高單價個案「三井3錦」與「長耀雙峰滙」，前者因緊鄰三井OUTLET、強調建材品質，銷況較其他同性質產品佳；後者因持續打出媒體強銷，並舉辦多場活動，也吸引不少客戶賞屋，有效客多屬自住需求的客層。
A9站附近持續有新案醞釀，八德路有一推案重新調整產品規劃，以大坪數亮相，案名為「翡翠」，係兩棟樓高28層的住宅，規劃89～102坪的3+1房戶別，開價可見5字頭，屬區內高標。未來區域內更有樓高41層的森聯A9案正在籌備，規劃為百坪以上之產品，並已預告要挑戰6字頭單價。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
