【文/惟馨周報】豪雨、地震接連來襲，再度打壞看房興致；囤房、豪宅稅接連報到，更讓北市房市委靡不振。受打壓政策拖累的情況之下，買賣雙方的價格認知仍難拉近，但次級地區房價仍居高不下…
今年雖逢大旱，但前陣子的雷陣雨襲擊，也讓看屋人潮不盡理想。20日的地牛翻身，驚動全台灣並喚起國人正視住宅安全之餘，政局上的變化也不亞於氣候－大巨蛋爭議尚未落幕，市長柯文哲又拋出停建恐影響板南線的安全，故媒體更趁勢報導，大巨蛋周邊房價受累，已連續兩年下滑。
政策拖累 北市議價挫折大
十多年的房市多頭，讓各地房價攀爬向上，北市領頭屢創新猷，也讓高不可攀的房價所得比成為世界第一。房價高出收入15倍的現象，甚至成為CNN的專題報導。
或許因民怨所致，北市再度成為打房焦點，先前由央行帶頭限制貸款成數之外，近期更推出豪宅稅、囤房稅等政策企圖壓抑北市的逆天房價；種種手段讓北市買氣大幅下滑，人氣也寥寥可數。根據住展市調長期觀察，許多客戶聞此風聲，只願付出與行情差距甚大的價格，導致議價難有共識，市場氣氛僵持。
中正小宅多 價格認知不一致
這樣的議價僵局，最近在中正區相當常見，由於房價位於北市高段班，為了降低購屋門檻與避開重稅，近期的推案坪數越切越小，期待能讓置產客再度回流。但此時正值房屋稅開徵季節，加上北市府針對精華路段與新屋調高稅基，故截至目前，中正區看屋人潮依舊冷清，只有媒體強銷的新案狀況稍微好一點。
先前以大量廣告宣傳的「一頁城中」，人氣處於高檔，銷量已近5成，但近期主力產品已銷售告一段落，這兩週來人呈現下滑，維持在30組左右，基地預計在6月左右開始動工。
位善導寺附近的「華參道」，至捷運站步行只需5分鐘，規劃15～28坪的套房～2房產品，此案行情與鄰近相比，較受區外客青睞，但對區域客來說似乎仍太高，故詢問的客源多屬有置產需求的區外客。
成屋案則有「台大寰宇堂」、「仁愛東里」與「中正麗園」在線上銷售中，「台」案正對台灣大學，生活機能佳，目前開價150萬／坪；「仁」案近台大醫院一帶，推出1～4房產品，目前已有總價破億的大坪數戶別售出；「中」案則是大3房產品，買氣備受考驗。
近南門國小的地上權案「將捷SOLO」目前已有帆布醞釀，預計近期公開。綜觀此區現況，因受到消息面影響，來客除了減少，對價格的認知也與行情相差許多，在認知有落差的情形下，買氣難有太大提升。
萬華多案緩推 價格疲弱
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| 「富華苑」外飾已完成，預計8月後可交屋。 |
萬華地區近期人氣、銷況持平，除了來自中正區的客源外，多以區域客為主，但如同上述中正區的狀況，當地居民尚無法接受趨近7字頭的行情，大多數議價的客戶依然出在6字頭以下，故成交狀態停滯，北萬華的情況更為明顯。
位環河南路上的成屋案「全坤雲峰」，先前開出平均100萬/坪的新高價，但似乎得不到客戶認同，因此近期稍作調整，將開價下修1成，據悉低樓層無景觀的戶別甚至有6字頭成交價。長沙街二段的「新碩鼎和」2房產品已近完銷，改以3房為主打，同樣也有6字頭可談。
龍山寺以南的「富華苑」外飾已完成，預計8月後可交屋。同屬中大坪數的「力麒御品」基地已開始動工，並持續釋出媒體，一週仍有10組左右的看屋客，由於高低樓層價差較大，低樓層目前銷售速度較快。
因大環境使然，加上線上多數個案銷況平平，許多新案皆延遲推出，公開時間未明，如天強建設於康定路上的「京都大觀」，因修改產品之故而有所遞延；東園路上也有建案醞釀中，預估要到下半年才會有更明確的消息。
北投來人冷 大同新案多
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| 「新碩曉學棠」位延平國小旁，主打36～40坪的3房產品。 |
台北市北投、大同兩區，近期來人也仍無起色，北投靠近天母一帶的推案，案量較小的個案已暫停釋出媒體；規模較大的案子則維持在10組以內的來客，磺溪旁的預售案「木蘭居」，Ｂ區百坪住家已完售，目前主推C區雙併77坪產品，仍稱成交要達120萬／坪。榮總北側巷內，則有一預售案重新進場，案名為「大邑詠天母」，規劃14～41坪的1～3+1房產品，據悉行情仍維持先前的水準，約在80萬／坪。
位於北市中段的大同區，雖然市區街景與建物較老舊，多條捷運通行的優勢仍讓此區潛力無窮；但受限於北市景氣不振，來客同樣稀少，許多舊案如「品城西」、「哈捷運一品」等預售案皆無突出表現。成屋「興洋興天地」與「漢特御邸」礙於高自備門檻，也不見起色。
由於此區開發已久、地主眾多，未來仍有不少合建案登場，如天水路、華亭街口的「京天水」，推出43～58坪的3～4房產品。承德路三段、近民權西路站也有一指標新案「捷麗」醞釀中，規劃1+1～2房產品，以中樓層為銷售主力。位延平國小旁的「新碩曉學棠」則是主打36～40坪的3房產品。民生西路上更有保留牌樓風貌的「興富發．新芳春」推出3～4房戶別吸引購屋客。
從上述新、舊推案可發現，此區仍有3房以上的產品，且數量不少，但因為當地房價與周邊行政區相比，可親許多，不少區外客前來詢問，但礙於房市氣氛使然，觀望成分仍高。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
