【文/惟馨周報】大巨蛋孵出公安危機，機場捷運狀況不斷，當建設議題跌了跤，房市買氣也站不穩。除了低單、低總產品固守買盤，低樓層產品也加入『三低』行列…
被稱為最讓市長柯文哲頭痛的大巨蛋安檢出爐，果然讓市府與遠雄針鋒相對，拆不拆蛋如今成全民話題；已數度延後通車的機場捷運線，也遭爆料試車問題百出，恐為捷運沿線房市投下震撼彈。
氣氛低迷 低樓層意外順銷
當加薪四法正成為立院與工商團體攻防焦點，各界重視的房地合一稅改又默默退居一旁，各大行庫紛紛執行『晴天收傘』，將不動產放款成數下修，加上5月正值房屋稅開徵，整體房市氣氛可說是持平待變。目前除了一般所認知的低單、低總產品較受歡迎，如今連低樓層物件也相對順銷，成為目前銷售市場的『三低』現象。
汐止個案表現 低樓層順銷
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| 「敦美‧御林」在近期成為熱銷焦點，以低樓層產品最為順銷。 |
上述的特殊狀況，也出現在汐止。汐止地區於農曆年後曾逆勢湧現不少看屋人潮，加上前陣子醞釀已久的指標案已公開，相對提升買氣；但下半年將到來，加上多項政策尚未底定，故看屋人潮逐漸減少，目前整體人數大約為10～20組／週不等。
指標案「忠孝大院」，因為單價合理，雖臨鐵道、但生活機能完整，低樓層3字頭價一度造成轟動，目前低樓層的戶別已近完售，近9成客源皆為區內的居民，多剩中、高樓層產品，未來買氣備受考驗。
「忠孝大院」的低價威脅稍緩後，鄰大尖山系的「敦美‧御林」成了最近本區最熱銷案，規劃283戶2～4房產品，因有建商品牌力加持，加上4字頭行情尚算合理，至今仍保持30組以上的週來客，其中又以低樓層的戶別最順銷，多為區域客買單；高樓層的部分則較受區外客青睞，平均一週可維持4～6組成交量。
而其他舊案如五堵的「合謙好境」系列，仍維持穩定低檔，一個月仍有1～3戶成交量；近五堵火車站的「綠意皇邑」則傳出價格配合的消息，近期成交反應已見好轉。
未來江北橋一帶將有新案「北歐晴」推出，規劃2、2+1房產品，強調水岸景觀，估計高低樓層價將有4～5字頭的差別。另外社后地區也有一合建案「合旺京棧」潛銷，基地位康寧街上，已有帆布廣告醞釀，預計5月後公開。
新店來人穩 大案進駐華城
新店因建設題材明確，加上住宅環境較為單純，故房市的整體表現較新北市其他行政區穩定。位於捷運小碧潭捷運站旁的中央新村，因區內基地小，目前多推出中坪數、戶數單純的案子，如「御中央Ⅱ」，規劃48戶3～4房格局的產品，預計5月之後可交屋。未來還有一成屋新案「隱中央」登場，規劃20戶可售。
位於山區的華城地區，則為新北市別墅豪宅的聚落處，也因推案多以獨棟別墅為主，總價高達上億的推案比比皆是，但因坐擁山林自然景觀，故吸引不少置產族豪擲千金，基本客源仍維持在5～10組，多採預約制看屋。
近期有一些新案準備進場，包括寶徠建設的大案「寶徠華城」，總銷約有百億，基地規模達15000坪，建坪83～121坪，總價約6000～8000萬，為華城近年規模最大的開發案，開價上看7字頭，目前以定點看板醞釀中。
另一別墅案「山中無」也準備於此時推出，規劃23戶獨棟別墅，建坪103～156坪，強調戶戶具溫泉，總價也高達上億，目前基地已動工，預計明年中可交屋。未來華城除了上述新案，先前預售過的「華城國堡」、工信建設別墅案也在籌備中；而市區民族路上的都更案「友座臻美」，預計接待中心完成後也將開始銷售。
中和大案潛銷 小宅打頭陣
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| 「雅璞心向」於日前公開，主打1～2房小宅，頗受顧客青睞。 |
中和地區來人無明顯變化，舊案多維持5～10組的週來人，以雙和地區的客源為大宗，因區域單價偏高，小坪數之外的產品銷售進度牛步，只有低總價才能吸引看屋客。
永安市場站附近的「協和紀-樂活館」，在銷售後期強力放送媒體，欲將高總價的3～4房產品順利售出，並以回籠客、舊客為主要對象。景平捷運站旁，興建中的個案「雅璞心向」，已於329檔公開，爲19～28坪1～2房產品，符合市場需求，據悉來人高達40組，可售戶所剩不多。
中和路上則有新案「向陽光晴」甫公開，基地近景安站不遠，同樣規劃19、32坪之2、3房產品，並強調29.2%公設比，與「漾の華」一同於連城路上的接待中心聯銷。
而景安路上有一大型都更案將成為區域指標，案名「冠德大境」，主推42～60坪3～4房產品；稍早已被新聞曝光，但現場堅稱待接待中心完成後才會正式公開，估計開價高達7字頭，已吸引不少冠德的粉絲客前來，來客同屬區域高標。….>>欲閱讀全文，請訂閱
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