【文/惟馨周報】房地合一尚未通過前，房市的糾結氣氛似乎濃得化不開，推估至520檔期之前，低總價產品仍是市場主流。在漸趨悲觀的氛圍下，該如何提升購買信心？恐是現階段亟需解決之難題…
阿帕契事件越演越烈，也讓人民對國軍漸失信任。信心的流失危機，也浮現於房市，根據住展市調資料顯示，各區整體人氣雖不至於大幅度下滑，但在產品的選擇上，已呈現兩極化；惟高總價產品受豪宅加稅政策波及，銷況尚無小宅、1字頭單價的產品來得穩定。
多項法案送修 預計今年上路
除了房地合一稅改之外，與住宅相關的法案也預計作若干檢討，除了住宅法修正草案已排入立院審查（但最後未獲討論）；內政部也宣布，未來賣屋應詳列嫌惡設施，並擴大登載範圍，超市、學校等其他一般設施也須納入。
同時，農委會將在今年6月修正《農舍興建管理辦法》限制，未來起造人不僅須為實際務農之人，也必須具備農保資格，雖然細節上仍有不足之處，但從上述法案的修正，顯示居住相關議題已漸獲全民關注，主政者恐難以輕忽。
中山推案熱 複層產品順銷
近期房產市況，則先從北市地區看起；中山區與北市其他行政區相比，可說是推案熱區，除了小宅案引領買氣，中大坪數個案也不在少數，但受景氣影響，許多案子開案時順銷，過一段時間便開始進入停滯期，故有個案已開始修正價格，希望能再創佳績。
繼「中山真藏」所形成的小宅熱潮，目前新案以南京東路三段巷內的「宏普文華麗舍」最具代表性；由於此區向來以大坪數豪宅為主，故22～26坪複層式產品讓人耳目一新，加上潛銷時期已有不少口袋客前來詢問，據悉目前收訂狀況頗佳。
松江路38巷內則有創意家廣告首宗自建案「華山33」，基地近華山特區，離捷運忠孝新生、松江南京站不遠，且有北市府大八德商圈計畫加持，前景頗受期待，以45～63坪3房產品為主，並開出150萬／坪的高價，創區域新高。
如同北市內湖四期、永康商圈一帶，中山區人氣在年後也逐步好轉，目前受矚目的小宅案仍可維持一週30組左右的人潮，未來還有「硯璞」、「南京奧斯卡」、「芷英」等新案進場。
文山新案醞釀 鎖定區域客
 |
| 「靜心苑」面靜心國小，近公園，強調石材外觀。 |
轉往北市南端－文山區觀察，近期多以成屋案為主，少有預售案現身，由於產品規劃多為中、大坪數，高總價也讓多數購屋客望之卻步，人氣與買氣算是北市後段班，平均一週只有5～10組，多數是有換屋需求的北市客。
舊案部分，政大二期一帶的「櫻花沐道」、「雋藏」與「富春四季」三案，餘屋多剩4房產品，因此銷售狀況也無太大進展，「富春四季」位政大學區內，平均單價5字頭在文山區算是相當有競爭力，較吸引換屋族青睞。另外如「名軒十七逸」、「水沐青華」、「忠順大院」、「翰林苑」等案目前較無特殊表現。
新案部分，位辛亥路五段、近中國科技大學有一預售案「靜心集」登場，規劃17～23坪的複層式產品，共有35戶（含3戶店面）可售，並以總價1200萬元起的超低價吸引將近30組／週的來客量，但換算單價在7字頭，似乎難以說服在地人，故成交進度緩慢。
除了「台北奇跡」將轉為成屋，並將案名改為「台北奇跡Ⅱ」之外，靜心國小對面的「靜心苑」與和平東路四段巷內的別墅案「樹下墅上」也接續登場，而備受矚目的捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」，終於傳出即將公開的消息，據悉產品主力為26～51坪之2～3+1房，開價將登上9字頭區域新高，待分戶確定後再正式公開。
中壢平鎮機能佳 自住需求高
 |
| 「詠藏」已將接待遷入建物內銷售，行情下探1字頭。 |
中壢平鎮一帶於去年為全桃園市推案量最集中之區域，因價格較親民，不少案子仍在1字頭，為首購、換屋皆能負擔的範圍，故銷售量與人氣也居高不下。雖然年前受到房市調控政策影響，讓不少投資客打退堂鼓，但因有工業區就業人口的剛性需求，加上機場捷運年底通車，中壢境內連帶受惠，故截至目前，大樓案仍有20組左右的週來客，成交狀況穩定。
平鎮地區新案，屬「易家大禾NO.2」案量較大，規劃105戶可售，以2房為主，預計5月公開。透天則有復旦路二段上的大戶別墅案「大清悅湖園」亮相，建坪高達百坪，且戶戶具電梯，含農地開價4060～4760萬元，頗受建商口袋客戶青睞，農曆年前後皆有成交。同為高總價透天案「赫里翁2」因位置較偏外圍，反應相對平淡。
內壢地區，已為成屋的大樓案「詠藏」，將接待遷入建物內，目前以3房為銷售主力，價格也配合下探1字頭。同為寶佳體系的「和耀真諦」也同樣祭出1字頭行情，這也讓相距不遠的「幸福1綻」備感壓力。但因此區尚有內壢工業區及內壢交流道、火車站，加上有完整的學區、公園及商圈，故都有逾五成的銷售佳績。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
