【文/惟馨周報】時光倏忽即逝，轉眼間已來到四月中旬；乘著329檔期的穩健表現，各地推案火力全開攻向520檔。隨著明年大選前哨布局將近，一些利空因素將再度浮現，估計未來仍是低總、保值產品最受青睞…
結束清明節連假後，立夏的腳步也慢慢接近；邁入夏季的同時，北台灣各地案場的人氣也呈現越來越穩的狀況。繼228連假所創下的好表現，清明連假前多數案場仍維持基本的來客量，與農曆年前的狀況相比，明顯平順許多。
亞投行延燒 稅改失焦？
回顧近日，迅速躍升為話題焦點的『亞投行』（亞洲基礎設施投資銀行）持續引起正反意見交詰，除財政部長張盛和親上火線喊話，立院藍綠黨團也開始緊盯後續發展結果。這個話題會延燒多久？是否掩蓋稅改議題？須嚴加關注。
此外，北市長柯文哲針對新增違建再次發下豪語，要求建管處嚴加管控，不得再增加。這樣的政策固然值得讚賞，但執行面該如何配合，或許仍是條漫漫長路，但對於居住安全與市容質感而言，仍具有正面意義。
新北投、奇岩來人回溫
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| 「鄉林玉川」為新北投指標，規劃休閒會館風格，開價上看9字頭。 |
回到房市銷售端，北投內的密集推案區－新北投及奇岩，在農曆年後人氣漸有好轉， 新北投地區的指標案「鄉林玉川」，基地達2079坪，規劃63～78坪毛胚屋，因距觀光景點地熱谷(溫泉源頭)不遠，廣告訴求戶戶具溫泉的休閒會館風格，開價上看9字頭，再創區段新高，4月份公開前據悉已有客戶先下訂。
新北投舊案「八勝居」則更名為「花想榕」，尚餘7戶可售。永興路複層式住家「樂高高」，表價逆勢調高為75萬／坪，尚有5戶可售。復興一路小案「藍山」最近則有區域客買單。
奇岩地區指標案則為總銷金額55億的「東煒大可山石」，該案因景觀條件佳，距奇岩捷運站也不遠，故開價估計要8字頭以上。另外「宏盛得意山莊」、「三發景富」以及新北投「東騰越」等案，陸續有不少媒體釋出，欲在520前創下好表現。
內湖站周邊 小宅穩銷
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| 「何必館」規劃小坪數戶別，為內湖捷運站周邊的稀有產品。 |
捷運內湖站周邊，因有醫院、市場緊鄰，主幹道成功路又是區內主要交通動線，故被在地人公認為區內一級地段。今年8月內湖站共構大樓還有潤泰CITYLINK即將開幕，可望再帶一波新商機。
此區線上個案高達6筆，醞釀中的個案也不少，農曆年後來人明顯回升，區內唯一的小單位產品－「何必館」，近期也傳出頂樓戶成交消息，據悉此案仍以內湖客為主，不少客源來自星雲街一帶。
位捷運站對面的「雲立方」，因規劃大坪數產品，受到打壓政策的影響較深，目前主推樓中樓戶(86～96坪)，成交行情推估近百萬／坪。「双湖滙」則以經營舊客為主，目前約有6成銷量。「文心AIT」在去年底則逆勢在豪宅銷售中突圍，目前則以經營口袋客戶為主。
三峽人氣回溫 低總價銷況穩
三峽近年因北大特區開發告一段落，加上後期多以大坪數產品為主，在這波房市調控政策下，改由外圍相對低價推案引領市場。但北大特區內近期仍有2～3房的產品推出，因總價相對較低，在區域內脫穎而出，如「文詠」與新案「北大御品」。
「文詠」目前已售9成，接待中心遷至基地旁，多剩3房產品。「北大御品」位大觀路，規劃30坪2房及36坪3房兩種房型，平均開價在4字頭，因周邊生活機能成熟，並訴求北大附中學區，目前傳出成交3～4戶，多為前期舊客回購置產，詢問度高。
特區內其它大坪數系列，以開案不久的「新北大」人氣較佳，多以區域客為主，與另兩案「台北大」、「大北大」部份為台商買家，客層有所區別，但在農曆年後出價力道不如先前。
外圍的指標案「樂河郡」推出第5期「悅河」，基地位教研院後側住宅區內，具有三峽溪景觀，產品規劃為30～43坪的2～3房，平均開價則是落在3字頭。離鬧區相對較遠的「立信御峰」，打出688萬買三房加車位廣告，目前售出4成多。中園國小附近的「合康森悅」目前則售7成多，買氣、人氣相形較佳。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
