【文/惟馨周報】彭總裁稍早的談話，為貨幣寬鬆政策定了調。升息不再是唯一選項，房市調控也不再出招，靜待房地合一通過的同時，且看購屋族信心是否漸漸提升…
本週各區市況，皆呈現大案醞釀，小案出擊的特別現象，大型指標案特別謹慎的推估市場風向；案量小的推案則以親民的廣告價、高坪效的格局規劃來拉攏客戶。就看在這波推案浪潮中，究竟哪類型的產品會脫穎而出？
利率不變 貨幣定調寬鬆
同時，引起市場注目的頭條，莫過於央行總裁彭淮南宣布，以利率連15季不變的政策明示貨幣將順應國際轉趨寬鬆。這則消息是否會讓觀望已久的購屋客停止猶豫？就待財長張盛和能否順利將稅改提案送進立院，才能看出端倪。
此外，石門水庫終於有雨水進帳，若要紓解旱象，還得祈求老天再施予甘霖。在這缺水議題延燒當下，北市接連選定許多地區作為『雨撲滿』，如廣慈、青年公園與內湖花市舊址等地，減少處理自來水過程對環境造成的衝擊，若能成為良性循環，對居住環境所帶來的正面效益也不可小覷。
永康商圈 三豪宅案耀眼
 |
| 新生南路上的「方念拾山」，規劃一層一戶95坪產品，有2戶釋出。 |
近年北市精華地段推案精簡，但大安、中正交界的永康商圈，是擁有雙捷運、大安森林公園與各式美食的住宅精華地段，近期更一次出現三個豪宅級建案，吸引頂級消費族群。相同處則是，三案都是都更案。
其中量體最大的屬信義路二段上的「新美齊藝」，基地達360坪，前後臨路，規劃14層的95、110坪產品，除了採SRC結構，背後有大陸工程等強大建築團隊支撐，故2月公開至今，已有不少客戶詢問。
「新美齊藝」斜前方的永康街口，也有一興建中的「信義永康」，規劃20層雙併110、128坪產品，因早期推出時已有客戶預訂，至今只剩2戶可售，開價達210萬/坪。在新生南路上的「方念拾山」，規劃一層一戶95坪產品，成屋後也有2戶保留戶釋出，高樓層開價則高達200萬／坪。
往南到和平東路間，還有「青田青」、「麗水自在」等高端豪宅產品，單價多有155萬以上的實力，總價動輒上億，在政府嚴加控管豪宅的氛圍下，端看銷售成績是否能突圍。
安坑未回溫 廣告戶出擊
 |
| 「友座臻美」位於新店市區，為都更案。 |
農曆年後的大新店地區，傳出市區推案銷況熱絡，反觀安坑地區不見起色，加上區外媒體量縮，平均一週來客量只有5～10組，區域客佔了7成以上，觀望比例偏高，故有推案打出低價廣告戶，期待人潮回流。
強調具山景的「晴山墅」，屬目前區內案量較大的指標之一，主打大樓產品的一期，已打出40坪3房988萬及60坪4房1488萬的廣告價，換算單價落在25萬／坪，想尋求首購客的認同；二期以別墅產品為主，因地勢較高且距休閒會館較近，客戶詢問度反而比一期高，預計要下半年才會正式公開。
近安坑國小的「興築i漂亮」，雖然強調離輕軌捷運預定地不遠，但受到景氣與大環境的連累，據悉近期來客量也無起色，目前可售主力為35～38坪3房產品，為提高購買意願，開出了4樓廣告戶別，約39萬/坪，較區域行情可親許多，吸引首購客注意。
未來安坑的新案除了上述「晴山墅」二期外，尚有同區的「敦揚」二期，將規劃大樓與透天產品，但兩案預計都要延至下半年公開。較快進場的反而是位安康路三段（接近建業路口），規劃雙併3房格局的「名風光點」；但最具指標的推案仍集中在新店市區，有吉美鋼骨大樓案以及友座都更案「友座臻美」。
林口影城夯 中段案場熱
昕境廣場的國賓影城開幕後，也讓扶輪公園周邊成為林口房市最夯的地段之一。眾多推案中，又以行情落在35萬／坪的個案最受歡迎。民族路上近運動公園的「宏錦W ONE」，據悉成交狀況頗佳，2房近售完，全案簽約過5成，有意再次調高價格。
臨近的「詠勝寓上」開價稍低，近期人氣買氣皆佳，1房售完後，廣告改打928萬買2房，目前銷售已過5成。而屬區域高檔產品的「長耀雙峰滙」，仍持續強打媒體，人氣也回升至一週35組左右，目前主攻3房房型，低樓層尚有3字頭價位，吸引換屋族群。
正對扶輪公園第一排的「玄泰文華」因為地段佳，3房產品詢問度還是很高，全案售出3成。近期此區還有2塊新案公開，一是文化三路一段、忠孝一路口的「三井3錦」，以及11號公園前的「玄泰V PARK」，兩案都是1～2房規劃，前者單價估計上5字頭；後者區位條件也不差，推估行情在32～35萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
