【文/惟馨周報】缺水危機四起，限水措施即將施行；同時329檔期逼近，新案活水搶先攻進，盼望老天賜雨的同時，也期待329檔能為房市帶來甘霖…
重點房市檔期329終於正式起跑，各案紛紛登場。除了報紙版面廣告量增，在各廣播時段也下重本強銷，淡海新市鎮有推案甚至在廣播推出超過3分鐘的廣告，強勢喚起消費者注意；不少指標案也趁勢推出，更顯熱鬧。
缺水危機 盼老天賜雨
但本週也有令人擔憂的消息，便是石門水庫拉起缺水警報，新北板新、林口與桃園市提前進入第三階段限水，連帶影響了292萬人的生活。俗話說怕老天淹大水，更怕老天不給水，而這次的缺水危機，也讓各種節能節水的議題與設計，再度受到關注。
除了缺水恐慌再起，慈濟申請變更內湖保護區的後續事件仍繼續延燒，輿論也開始嚴格檢視慈濟的每項購地案，希望能將宗教、慈善團體納入修法範圍。此外，除了先前的社宅爭議，近日也爆發惡房東坑殺房客的社會事件，上述兩事件，也顯示居住問題與社會正義，已成為火熱的全民話題。
天母個案亮眼 置產居多
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| 「全陽天母」全規劃3房格局，採SC結構，詢問度高。 |
隨著熱銷檔期開始，北市士林、北投的天母生活圈，又見新案推出，產品規劃也相當多元，除了百坪豪宅，亦有別墅、或是2房住宅可售，來人部分雖然變化不大，但一週仍有10組左右來客，釋出媒體的個案則上達20組。
位天母西路117巷口的最新指標案「全陽天母」，已在去年7～8月就開始醞釀，策略稍作調整後才正式公開，規劃60、70、80坪2～4併產品，全為3房格局，並採SC結構，並在基地內保留大面積花園，另強調建材品質與華美外觀，開價要120萬／坪起跳，但詢問度尚佳。磺溪旁的「木蘭居」其140坪產品則在2月時完銷，行情據悉也站上120萬/坪。
士東路上的「璞氏集」上月甫取得建照，但先前已累積不少客源，加上46～61坪3～4房的格局在區內較少見，目前也有3成銷量，預計月底之後開始強銷。以目前的狀況來看，客源多為區域內幫子女置產的在地客，客戶多具有地緣性，揮別先前的稅改風波，議價漸趨積極。
板橋聚焦市區 小宅秒殺
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| 「幸福MRT」可售戶為8樓以上之複層式產品，目前稱已完銷。 |
先前新北市某造鎮案因標榜板橋3字頭造成旋風，但該案年初暫停強銷，房市焦點再度回到板橋市區地段，新釋出的小宅案不但人氣衝高，甚至有個案醞釀期間就已接近完銷；而新案除了講求坪效，開價部分也較為保守，吸引不少區域客前來看屋。
引起話題的秒殺案，位於文化路二段巷弄內，鄰近捷運江子翠站，案名為「幸福MRT」，8樓以上可售戶規劃為複層式產品，強調高坪效、相對低總價，今年二月正式開賣，但先前已針對口袋客強銷並銷售一空，成績相當亮眼。
更大的指標案則是中正路上的都更案「帝后花園」，基地達882坪，規劃25、29、54、60坪的2～4房產品，強調大型花園與豐富休閒設施，並採SRC結構，搭配新日鐵制震壁、中空樓板、黃金級綠建築候選等，行情落在60萬／坪上下，一週高達70組左右的來人，頗獲區域客認同。
其它案子也是以1～3房人氣較佳，大坪數如「橋峰A+」、「寶佳臻峰」這類個案，客源相對較少，但人氣尚可，另外位在埔墘地區的地上使用權案－「昇陽寓見」，廣告戶打出31萬/坪起訴求，並打算以低門檻自備方案刺激買氣，效果有待觀察。
中和潛銷新案 反應頗佳
農曆年後的中和景安一帶，房市人氣則無太大變化，線上舊案維持一週平均約10組來客，但醞釀中的新案，卻意外引起不少關注，其中包括捷運景安站附近的指標都更案，冠德建設的「冠德大境」，規劃兩塊基地，總計近1500坪，為42～60坪，3～4房格局，初一至今已累積百組客戶，下訂比例高。
捷運景平站旁興建中的預售新案「雅璞心向」，位景平路111巷、景平路口，為19～28坪1～2房產品，採電話預約制，因地段具潛力，詢問度高，據了解，收訂狀況頗佳，並於329檔期公開強銷。
未來中和地區也還有新案準備公開，包括冠輝建設的「聽樹唱歌」、捷運南勢角站，億欣營造的「希爾敦」、積穗地區，百欣建設的「天爵」，案量規模皆不小，預計在4月後陸續推出，並搶在上半年強銷。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
