【文/惟馨周報】稅改何時可落幕？仍成為影響房市的主要變數；導致近期房市的銷況，出現多元化買盤，小宅不再獨領風騷，特殊產品也再度回歸市場需求面…
即便稅改後續仍有變數，北市公共住宅政策也陸續端出，但本週房市氣氛續呈現緩步回升的情形，如汐止、新店等地區，來客數與銷量皆有成長，出乎意料的是，原本預測在這樣的氣氛下，只有小宅才能突破困境，但有些地區如新店、淡水，皆有溫泉、水岸豪宅順銷，顯示北台灣房市已走向『各自表述』的態勢。
機場捷運 年底必通
因稅改提案尚未送進立院，房市局面仍是混沌，但上週毛揆拍板桃園機場捷運線將於年底全線通車，估計沿線的市場將添增不少活力，也是眾所期待的焦點所在。
延續上週的聯開宅話題，新北市也推出社會住宅的繁星計畫，預計在新泰塭仔圳重劃區、中央新村北側、新店十四張等地規劃社會住宅，提供1600戶的量體，由此可見，雙北對於社宅議題，已是越玩越認真。
汐止年後旺 4房也搶手
 |
| 「忠孝大院」為汐止目前來客、買氣最暢旺的個案，4房產品也頗受歡迎。 |
因區段優勢而備受看好的汐止，年後的看屋人潮與成交量同步成長，其中不乏北市前來的首購、換屋族，剛性需求甚高。
位茄苳路、忠孝路的「忠孝大院」為目前的人氣王，週週來客幾乎超過40組，因靠近汐止火車站，平均4字頭開價尚算合理，面鐵道低樓層戶甚至傳出有3字頭成交價，故公開不到一個月已有3成銷量，除了2房銷售佳，4房產品也意外搶手，稍早已宣稱完售。
位仁愛路152巷底、鄰大尖山保護區的「敦美．御林」，先前已醞釀許久，強調建材品質，開價則受前段「忠」案影響，不如先前外傳的高，並打出月付8888元（訂簽8%）低門檻購屋強銷，銷量也累積至3成。稍早公開的「半島花園」，鄰建商自闢公園的B、C區終於取得建照，吸引不少客戶前來，雖然單價較A區高，也仍快速突破3成銷量。
價格在2字頭的五堵地區來人雖不多，但每週以成交1～2戶的速度緩緩消化案量，如「合謙好境」系列、「益翔寶藏」，前者全案銷售近7成，後者也有4成多。
新店前景強 大宅仍順銷
新店市區乘著裕隆舊廠開發案的氣勢，並有威秀、誠品加持，年後人氣高漲不少，加上房地合一稅改大致明朗，多數買家出手意願上升，故區域內許多大坪數推案皆有不錯的銷售成績。
如裕隆城旁的成屋案「合環御寶」，農曆年前後皆有成交消息，除了過年不打烊，近期更強力放送媒體廣告，由於地段佳，訴求戶戶具溫泉，強調崗石外觀，塑造豪宅氣息，頗受頂級客層青睞。
寶橋路上的成屋大案「玉上園」過年同樣全力衝刺，以大幅媒體炒熱買氣，週來客量上升至15～20組，成交狀況也不錯，據悉有台商購置，目前以95坪4房為主力，現場尚有「園頂」餘屋聯銷，餘戶多為55坪產品，建物已在外飾階段，預計105年年初可交屋。
未來最受矚目的指標案，為位於中正路上的吉美鋼骨大樓案，採先建後售，外飾即將完工，單價估計上看9字頭；民族路上的友座建設都更案，也已在籌備接待中心，預計4～5月份公開；中央新村則有「御中央II」與「松隱」醞釀中，後者預計在329檔期正式亮相。
蘆洲價下修 多案結構中
 |
| 「大渼」因有河景題材，價差甚大，目前主打低樓層部分。 |
蘆洲線通車後，蘆洲房市一度順勢上揚，呈現價量同漲的情勢，指標案直衝6字頭；但近來受政策、景氣影響，農曆年前後新案開價較保守，舊案略有下修，看屋客也漸漸回籠，銷況雖緩但穩定許多。
成屋部分，「三多立御禧」與「大渼」媒體仍以區內為主，故來人量尚不多，在10組左右，目前銷量約兩成；後者則因有河景題材，故價差甚大，由於具河岸景觀的戶別單價逾5字頭，客戶接受度有限，故目前改強銷低樓層，並打出低價廣告戶，單價推估在40出頭萬/坪。
預售案目前屬「築禾豐」最具指標，因位於市中心加上採鋼骨制震結構，開價仍堅持6字頭，也因坪數稍大總價偏高，成交速度並不快，第二季過後會開始裝潢實品屋，預計明年可交屋。附近正和街上的「品臻璽」則在年前降低開價，並將接待移往基地附近，來人明顯增加。
新案則有「群曜悠閣」與「台北大公園」成屋案加入，前者位於忠義國小旁，近捷運蘆洲站，規劃2～3房26～44坪產品，開價打出6字頭測試市場反應。後者近中原公園，為3～4房41～59坪住家，行情價只約44萬，成交狀況相對穩定。未來蘆洲地區仍有許多建案正興建中，市場熱度應能持續保溫。
林口北段 具價格優勢
由於林口國賓影城過年期間開幕，吸引眾多人潮，再度讓林口房市充滿話題，未來還有捷運機場線通車、三井OUTLET PARK的加持，故周邊房價居高不下。而北段的推案，光芒雖暫時被南段覆蓋，但預計在相對低價、建設題材多的號召下，仍有不少客源回籠。
年初一公開便吸引眾多人潮的「築禾樂-築樂館」，農曆年後買氣稍微下降，但仍維持在25～30組的週來客量，堪稱區域高檔，憑著688萬元（含車位）廣告戶的加持，至今售出近兩成，以2房產品最受歡迎。
基地近新北影視城、第三運動公園的「富堡晶都」，持續增加媒體量，並將樣品屋機能加強，使得2房產品更受青睞，全案目前已有5成銷量。另外大坪數推案「世界首席」及「帝一宅」，因總價較高，雖然仍有不少回籠客，但成交速度緩慢。
扶輪公園周邊也有新案登場，其中位在遠雄大未來社區對面的「三井3錦」，規劃1+1～2房小宅，並以優質建材為訴求，目前掛出帆布媒體亮相，預計329檔期公開。另一案位於仁愛路上，靠近家樂福，案名為「長滎晶采」，同樣規劃1～2房小宅，並主打768萬元廣告戶、月付8888元等口號，預約狀況頗佳。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
