【文/惟馨周報】羊年329檔期將近，有了228連假看屋潮的加持，業者紛紛重拾戰力，加足馬力衝刺行銷。國內景氣逐漸回溫，加上區域利多不斷浮現，也為房市注入一股暖流。
春節看屋人潮不如預期，228連假卻出奇衝高，根據本刊調查，多案的來客量皆有攀升，最明顯的尤屬雙北精華地區，惟房地合一尚未定案，來客態度仍較保守。329檔期即將到來，隨後銜接清明節4天連假，是否再度衝高看屋人潮，值得期待。
公營宅話題 持續延燒
本週焦點持續停留在北市多項住宅議題，如低價出租市有聯合開發住宅、2017年世大運林口公營住宅戶數由雙北平分等消息，雖引發住戶抗議，擔心會影響房價，但各界研判基於量體不大，影響房市程度有限。
同時，財政部仍積極推動房地合一稅改，財長張盛和也親上廣播說明政策內容，並期望立法院能於本會期通過，但各界對於稅率及排富門檻仍有異議，能否順利闖關立院？須持續觀察。
大安中正 地上權受矚
年前房地合一稅改傳出輕稅架構，大安、中正兩區頓時減壓不少，多數案場皆表示來人明顯增加，詢問度節節上升；惟稅改案尚未送進立院，故觀望比例仍高。目前由兩地上權案－「將捷SOLO」與「嘉新金華薈」引領話題，不同於以往的地上使用權案，兩者皆強調住戶擁有房屋獨立權狀，銀行貸款無虞，加上擁有70年年限，令人耳目一新。
位中正區的「將捷SOLO」，基地於中華路二段76巷口，近和平西路交界，規劃單層6併70戶小宅，除了靠近植物園與捷運小南門站，並訴求總價在1500萬左右，待建照核發就會開賣。掛大安門牌的「嘉新金華薈」，位於金華街48巷，同樣規劃2～3房小宅，步行5分可達捷運古亭站，預計本月公開，現場宣稱成交價將超過100萬／坪。
由於之前有「華固新天地」熱銷之例，推估這次具有房屋權狀的兩案會再掀起地上權熱潮，加上皆擁有明星學區條件，想必案場詢問度會再創新高，然成交實績還是要視價格能否得到消費者認同。
大同新案活躍 329看俏
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| 「淞暘開泰」規劃區域少見的3房雙併產品，近捷運大橋頭站與學區。 |
屬北市相對低價區的大同，因仍有6字頭單價吸引來客，故近年推案量漸升，估計今年供給量將衝高。位寧夏路上的新案「淞暘開泰」，規劃43坪的雙併3房產品，由於此區3房產品稀少，加上近捷運大橋頭站與學區，故開價定在8字頭，稍後將正式公開。
往南於天水路、華亭街口則有群力開發的新案－「京天水」，估計最快在月底亮相，行情更是上看9字頭。另外在地品牌常殷建設也有成屋案在籌備中，都是大同區之後的房市指標。
舊案部分，「品城西」詢問度頗高，但客戶仍在觀望，目前約有3成銷量。鄰中山高的複層式建案「森立方」與建成圓環旁的「興洋興天地」，同樣面臨銷售牛步的狀況。「漢特御邸」則是在帆布上打出剩最後3戶（3房）的訊息。未來多案仍會趁329檔期提高媒體量，可望為此區房市迅速加溫。
南港利多浮現 後勢強勁
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| 「双美舘」基地近南港火車站，228連假期間來客數攀升。 |
228連假看屋潮，同樣出現在南港地區，部分個案來客量增加之原因，應出自於北市府公布的『東區門戶計畫』，目標在8年內提供2萬個工作機會，故房市前景備受期待。
以南港車站附近的「双美舘」為例，連假期間週來客數高達50組，目前銷量大約4成，行情維持在9字頭。但較外圍的重陽重劃區未收到成效，如條件相似的「廣哲」與「雍容」兩案，因坪數較大堆高總價，反應較平淡。
橫科地區往中研院一帶的「iCASA」及「住安中研」，仍維持低總價搶市策略，前者打出668萬廣告戶；後者則預計於本月出媒體。未來推案焦點依然停留在此區，個案多屬汐止門牌，但訴求研究院生活圈，如東勢街201巷將有甲士林建設的大規模建案、中研院對面國興街也有寶佳機構新案－「青之丘」亮相，於第二季公開。
中和水岸宅夯 遠雄衝人氣
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| 「遠雄左岸-香榭園」坐擁中和水岸第一排景觀，春節人氣頗旺。 |
華江橋西側重劃區，以「遠雄左岸」系列引領春節房市，除了過年期間不打烊之外，並舉辦多場活動吸引看屋人潮，業者表示銷售狀況火熱，除了粉絲客外，並有介紹客前來捧場，買氣燒滾滾。
基地位環河西路三段上的新案「遠雄左岸-紫藤園」，具河岸第一排景觀，規劃36～48坪2～3房純住家，估計將開出7字頭單價，案場內尚有具河景的「牡丹園」、「香榭園」以及「玫瑰園」餘屋聯銷。
同區段內的個案「江左風華」也同樣受惠，近期打出4字頭的低價廣告戶（低樓層），吸引遠雄所帶來的看屋人潮。遠雄的非景觀個案如「紫金園」，2房部分也接近完銷；「百合園」則是欲等到第3季才會進場。
未來重劃區內仍有多家建商進駐，部分個案結構體已在進行中，如弘暉建設、呈冠建設，產品估計今年會公開；市中心如捷運景安、南勢角站，也有冠德的都更案「冠德大境」現身，想必中和房市今年會更加熱鬧。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
