【文/惟馨周報】適逢春節六天連假，民眾無不把握機會出外郊遊，分散市區各案場的看屋人氣；但房市話題並未因年節退燒，台北市長柯文哲屢拋政策奇想，讓房地產依舊是年假期間的熱議焦點……
年節長假向來是房地產傳統淡季，人潮除返鄉外，多往觀光區集中，形成『郊區熱鬧，市區寂寥』的景象，然而過年期間熱鬧的不只是國道車潮，台北市長柯文哲屢拋房市政策，攻占各大媒體版面，包括釋出低價社宅、成立租屋公司、逼出北市8%空屋等消息，其中討論最熱烈的莫過於第二戶房屋不准貸款的爭議。
該方法不僅民眾質疑，中央部會也表明行庫授信非地方政府權責，打臉市長奇想，話題對房市而言只是花絮，不具實質影響力；北市府對各大開發案的後續態度，才是房市繼稅改議題後，亟需關注的焦點。
返鄉、旅遊夯 分散看屋人氣
回到市況發展，因大批都會民眾返鄉及外出郊遊，使得市區地段鮮見人潮，連帶影響都會區個案的看屋來客量，除了端出過年不打烊、舉辦走春活動等集客手段的個案稍有人氣外，多數案場表現平平；但年後至329檔期推案湧現，業者早已儲備好銀彈準備大展身手，廣告量將顯著提升，使開春房市別開生面。
挑戰市場 中正指標案登場
位處高價市中心的中正區，在稅改鬆綁消息傳出後，客戶詢問度稍有提升，雖說來客量受年節影響，沒什麼起色，但市場氣氛已有逐漸轉正的跡象，不少新案續勢待發，預計年後陸續釋出媒體，拉抬區域房市話題性。
稍早公開的合建案「仁愛東里」，177坪基地鄰近台大法學院，產品多元，除了市場主流的2-3房外，也有18坪小資套房及80坪換屋大宅，大坪數產品採毛胚交屋，全案開價145萬/坪，區段供給稀少及小基地卻有平面車位，是本案的兩大優勢。
「新美齊藝」則是近期少見總價破億的新案，360坪基地正臨信義路，擁永康商區與捷運東門站之惠，部分戶別可遠眺101與大安森林公園，90-110坪豪宅開價180-195萬/坪，但因高總價產品擔心樹大招風，故採取低調保守的銷售策略。
齊東街一帶也有新案，「華參道」基地僅60坪，故規劃12-19坪套房及1房低總價小宅，並可依據客戶需求合併戶別，開價140萬/坪；齊東公園旁的大坪數個案「馥久藏」則轉成屋銷售，目前餘2戶可售，高樓層樓中樓開價136萬/坪，與2樓戶別116萬/坪有明顯價差，並採不二價銷售，但因總價高昂限縮客源，仍需時間等待伯樂。
位於和平西路、中華路雙幹道路口的使用權案「將捷SOLO」，力推15-19坪挑高3米5的低價捷運宅，步行至小南門站不到10分鐘，且近植物園與龍山、南門雙學區，可望吸引首購族及新婚小家庭目光，預計年後正式亮相。
學區加持 大安地上權吸睛
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| 「馥久藏」高低樓層價差明顯，採不二價銷售。 |
與毗鄰的中正區相似，大安區的高端客層在房地合一明朗後，態度漸趨積極，但因此類客源並無購屋急迫性，加上過年來客平淡，成交表現無特殊亮點，但年後學區使用權小宅登場，由於區位特殊，可望為區域買氣加溫。
該案為傳產業者嘉新水泥跨足房地產的指標個案，將於杭州南路與金華街口推出地上權學區宅「嘉新金華薈」，348坪基地規劃18-36坪1-3房產品，除近中正紀念堂的地段優勢外，隸屬中正國中明星學區是本案最大利基，在12年國教政策下，家長們積極搶進知名學區；與同區個案相較，使用權設籍物件門檻較低，且具出租效益，對口袋深度充足的家長來說應有吸引力。
前陣子因政策緊盯而少見推案的豪宅品項，近期再度浮出市場，醞釀許久的「敦南寓邸」終於在年初低調公開，千坪基地位於敦南街內，目前在敦化南路遠企對面設置接待中心，全案設計為133坪雙併27樓豪宅，景觀條件不錯，加上有贊泰及海悅雙品牌加持，價格可望挑戰區段新高，由於總價高昂，鎖定層峰客源；雖說區域鮮見新案，且周圍學校林立，文風鼎盛，但附近的變電所對消費者而言是一大抗性，恐影響銷售狀況。
除了「敦」案之外，元利機構在和平東路一段、金山南路二段交界處的「和平大院」，及大安森林公園旁的「信義聯勤」等高總價產品也正在籌備當中，預料今年北市中心豪宅市場的熱度將比去年提升不少。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
