【文/惟馨周報】爭執八個多月的房地合一稅改，幾經折衝後確立『保障自住，輕稅簡政』的原則，並搭配奢侈稅退場，緩解原本擔憂重稅狙擊的市場氣氛；在利空明朗、遞延個案出籠的情況下，開春房市推案將重現蓬勃朝氣……
眾所皆知，去年房市深受打房、選舉等多重干擾，買氣低迷不振，即便選舉落幕也沒太大起色。隨著時序邁入傳統年節淡季，業者已做好保守過冬的準備，但此時房地合一稅改卻在毛內閣裁定輕稅大方向後，端出『無痛拔鵝毛』方案，對市場衝擊力道大幅縮減，也等於為沉悶多時的房地產業送上一個遲來的大紅包。
拍板輕稅 房市安太歲
最新版本的稅改方案不僅排富條款較預期寬鬆(門檻4000萬)，自住認定鬆綁為有居住事實即可，戶數不限一戶，六年內出售可享一戶免稅，層峰豪宅也因此可同享優惠；同時稅率也由最高45%的累進稅率調整為17%單一稅率，並伴隨奢侈稅退場，財政部長張盛和坦誠這是稅改的巧妙之處，使得原本預期的重稅負擔反成減稅利多，讓業界大表肯定。
雖說行政院拍板後還需經立院通過才算數，但根據過往經驗，法案到立院通常是『放寬容易收緊難』，縱使再有微調，對房地產的狙擊效應也已減緩許多，讓如驚弓之鳥的業者得以鬆一口氣；不過稅改放寬的效果尚未全面發酵，目前僅部分地區市況因此提升，且因年節將至，看屋人潮持續平淡，但年後利空暫歇、遞延個案浮現，推案狀況將明顯提升，希望在新年啟動陽春新氣象。
稅改迷霧散 天母買氣升
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| 「木蘭居」是少數近期表現不錯的破億個案。 |
傳統高級住宅區的天母，在稅改甫傳出鬆綁風聲時，便有不少案場表示高端消費者一改觀望態度積極尋屋，議題發酵時間較其他地方即時，原因在於此區豪宅總價不像信義、大安等地高不可攀，客層相對廣大，且消費者沉潛已久，便抓準時機進場議價，讓天母買氣在歲末之際逆勢揚升。
有趣的是，本區客戶對於總價相對低的戶別反而不青睞，預計年後公開的都更案「璞氏集」透露，該案規劃46-61坪換屋產品，其中以61坪戶別銷路較佳，開價達130萬/坪，與鄰案「天相」95萬/坪差距甚大，或產生比價效應；採線上銷售的小宅「信義謙石」售況鴨子划水，目前去化近3成，相對高總價的露台戶也率先賣出；天母西路幹道旁僅剩1戶可售的「聯上聽瀑」則下修開價至145萬/坪，藉以吸引買方目光。
區域指標案「木蘭居」於稍早開賣，開價130萬/坪，主打磺溪畔綠意豪宅，據了解坪數較大的一層一戶(140坪)戶別已近完銷，是近期總價破億的個案中，表現最亮眼的一個；同一條巷口的「全陽天母」則讓人摸不著頭緒，前陣子曾掛出帆布醞釀，後又全數撤下，僅低調表示最快年節過後才會公開，估計價格應與「木」案相去不遠，屆時登場勢必成為區域焦點。
年前搶尾盤 土城力推廣告戶
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| 「雙囍」因開價略降，客戶出價意願提高許多。 |
雖說邁入年節度小月淡季，但土城各案並沒有因此鬆懈，在馬年尾聲續以廣告戶搶客，除了希望在歲末拉出尾盤外，也替開春暖場預作準備。工業用地個案「永寧棧」主打888萬買30坪戶別，換算單價不到30萬/坪；頂埔國小附近的「信義捷境」轉為成屋銷售，續以1298萬買3房加車位的訴求吸引來人。
土城市區的成屋小宅「雙囍」，原本開價52-56萬坪，現已降至45-50萬/坪，現場表示客戶出價意願明顯提高，也讓成交率增加不少；位於海山地區的指標案「國泰金城」，週來客量雖多，但餘屋多為48坪的高總價戶別，讓客戶躊躇不前。
地近板橋的「利舟城品」，因比照都心開出55萬/坪區域高價，以致區域客興致缺缺，客群主要為板橋外溢買家，與其他各案以土城在地客為主的情況不同，目前以1198萬買2房廣告戶，搭配首付120萬起(訂簽10%)的低自備方案刺激買氣。
在新案方面，「鋒勳鴻觀」臨中央路主幹道，且正對年中通車的捷運頂埔站，基地條件頗佳，故開出47-52萬/坪區段新高價，挑戰市場接受度，全案規劃27-67坪2-4房品項，客層鎖定頂埔園區的科技新貴。未來土城仍有大案待推，其中以大同、宏璟兩起工轉商開發案最具規模，前者最快329檔期進場，量體超過百億，備受市場關注。….>>欲閱讀全文，請訂閱
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