【文/惟馨周報】上週三台北驚傳空難意外，松機遷移話題因而再起。延宕已久的稅改初步定案，高價產品詢問度增，但整體市場人氣仍未見回溫。顯然價格因素還是關鍵，未來新案於是多半規劃二、三房產品…
繼去年七月澎湖空難後，復興班機又失事了！這次是一架台北飛金門的班機，起飛後不久就失去動力，隨後墜落基隆河南港段落；所幸機師奮力避開附近的高樓建物，才未釀成更大的死傷。不過無意外地，此事仍引發討論，包含航道範圍內為何容許興建高樓建築，及已吵了超過十年的遷移松山機場話題。
發生空難實屬不幸，後續與房市的相關話題討論是否適當，則見仁見智。但對多數購屋人的最大課題，還是在相對高價的當下，購得安身立命的居所。
稅改暫定案 高價案詢問增
由於薪資沒有太多成長，加上家戶人口數減少的情況下，低總價小宅成為近年市場上相當受到歡迎的產品；因勢利導下，部分地區將推新案，不再規劃偏小或偏大坪數產品，而以一般的二、三房為大宗，來迎合消費者的需求新趨勢。
不過，近期市場繼續受稅改不確定因素影響，銷況仍沒有起色；雖然財政部稍早敲定初步版本，不過經外界試算後，幾乎等同減稅，代表購買時間往後延，可能要繳的交易利得稅更少，加上一切仍未定案，因此雖說少數高總價案宣稱來人稍增，但整體而言房市人氣仍在低水位。代表多數消費者還是繼續觀望。
萬華指標案 產品將改小
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| 萬華區「東原苑」。 |
可能受到消費者觀望的心態影響，去年市場還算相對不錯的北萬華，最近明顯轉冷；醞釀甚久的區域大案「京都大觀」據悉暫停銷售，原因是改產品，據悉將改成以二房為主力，顯然就是因應目前市況所作的變更。
剛推出，位長沙街、康定路口，正面認養公園的都更案「新碩鼎和」，則靠著新案新鮮感，人氣仍相對不錯。由於基地屬商業區，因此二樓全部登記事務所，坪數20坪，三樓以上則為28-46坪二、三房規劃，可售共61戶。
南萬華市況也不理想，主要是線上案多規劃中大坪數產品；如前年底曾推出銷售，當時案名為「御萬園」的「景深」，雖然基地臨近國小及面公園，條件不錯，但規劃62坪產品，因此詢問度不高；該案還有3戶可售，開價76.5萬/坪，比前一手又漲了10萬/坪。近大理高中的「富華苑」，規劃坪數也稍大(58坪)，稍早已先撤場。
南萬華也有新案，是位東園街、民和街口附近的「東原苑」，規劃26-44坪二到四房共15戶(含5戶店面)，主要訴求為27%低公設比；開價71.5萬/坪則屬區域高檔。南萬華最高價仍是強銷中的「力麒御品」，現場堅稱成交價8字頭起跳。
奇岩特區旁 將見高樓新案
過去一、兩年台北市房市的重點區北投奇岩新社區，先前該特區內眾多工地被指控日夜趕工，影響周邊住戶安寧。受景氣影響，近期來人已不多，15組/週算是高標。至於區內最近兩宗所謂新公開個案，其實都是餘屋重推。
一是原名「奇岩道」的「三發景富」，還有30戶可售，開價沒太大變動，平均67萬/坪；不過先前堅持成交6字頭，這一手則可接受5字頭成交價。另一是約兩年多前推出的「仰森」，目前剩3戶可售，新案名「奇岩璞舍」；「仰森」時實際成交可見4字頭，現在則開57萬/坪，要賣50萬/坪以上。
該區真正新案則將在新社區外圍現身，而且將明顯『高人一等』。原來新社區內有低密度開發限制，因此樓層都不高；東煒建設在磺港路巷內將推的「大可山石」則蓋18層高樓，規劃二、三房共102戶，開價可能再創周邊新高。
石牌、明德地區則是小基地、複層式產品為主的局面；廣告量不多，人氣也不大理想，較佳者約10組/週。近期唯一有變動的是「寬揚悅」，打出22坪產品1688萬廣告價。
新北市中和地區，最近則仍是少數個案表現的市況，如強銷中「台北時上」目前仍稱週來人維持60餘組，成交比約10比1，高樓層戶別則將在年後主推強銷。其他有釋出媒體的「弘暉首富」及「弘暉新富」，則詢問度不算高；前者剩高及低樓層，反應轉淡，因此案場目前主推坪數較小反應較好的「新富」。
淡水近期市況 續南溫北冷
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| 淡水區「興之居」。 |
位居邊陲區內，市況特性差異甚大的淡水，過去兩、三年南段竹圍到紅樹林一帶市況普普；北段則因輕軌捷運定案，使得新市鎮內演出供給大爆量。
不過近一年來，當地市況又見翻轉；南段推案明顯增加，強銷動作頻頻，且銷況多半不差，北段新市鎮則應是供給過大，加上投資客卡位、價格拉高速度太快，產生稀釋效應，因此近期表現明顯轉淡。
以最近一、兩個月看，新市鎮新案數寥寥可數，銷售反應也和半年前有明顯落差，最近仍只有長銷案「台北灣」持續穩定曝光，其餘媒體都屬零星，約要等到3月後，才會再有新指標案出現。
至於基地達1.9萬坪，內有規劃私人碼頭，由寶路與甲山林合建，尚在醞釀中的「黃金海岸」，則據傳預約狀況不錯，顯示產品如夠稀有，還是有市場。
南段則仍是興富發的「豐悅城」領銜強銷，百坪規劃的「大隱豐盈海」還是外界矚目大案，「馥人灣」則將在農曆年後推出「三水區」，不過近期詢問度轉淡。
本區新案為「豐」案旁，同樣標榜可靠六號道路聯外的「興之居」，目前結構中，開價36萬/坪比「豐」案略低，產品為21-43坪一到三房共43戶。另一新案則在竹圍近關渡大橋處，屬新北市門牌卻訴求近關渡站的「長磊雨青」，規劃一到四房，共7種坪數，主力在18-31坪，開價49-58萬/坪。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
